Üst Hakkı Nedir?
Üst hakkı, taşınmaz malikinin üçüncü kişi lehine kurduğu ve arazinin altında veya üstünde yapı yapma ya da mevcut bir yapıyı muhafaza etme yetkisi veren irtifak hakkıdır. Aksi kararlaştırılmadıkça devredilebilir ve mirasçılara geçer; bu hakka dayanarak sürekli kalmak üzere yapılan yapıların mülkiyeti hak sahibine ait olur. Bağımsız ve en az otuz yıl için kurulan üst hakkı, hak sahibinin istemiyle tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir; bağımsız üst hakkı en çok yüz yıl için kurulabilir. Hak sona erince yapılar arazi malikine kalır.
Diğer adları: üst irtifakı, başkasının arazisinde yapı hakkı
İlgili mevzuat: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 726, 826–828 ve 836
Hukuk alanı: Miras ve Eşya Hukuku · Hazırlayan: Av. Mete ŞAHİN · Yenimahalle, Ankara · Kaynak kontrolü: 26 Eylül 2026.
Aynı Alandaki Diğer Terimler
Tenkis Davası · Tereke · Tereke Borçlarından Sorumluluk · Terekenin Resmî Defteri · Terekenin Resmî Tasfiyesi · Terekenin Tespiti · Tescilden Önce Mülkiyetin Kazanılması · Üst Sınır İpoteği · Vasiyet Ehliyeti · Vasiyeti Yerine Getirme Görevlisi · Vasiyetname · Vasiyetnamenin Açılması · Yasal Mirasçı · Yedek Mirasçı