Kira Hukuku: Sözleşme, Kira Bedeli ve Tahliye

Arabuluculuk Zorunlu mudur?

Temerrüt Nedeniyle Fesih ve İki Haklı İhtar

Kira bedelinin veya yan giderlerin zamanında ödenmemesi, tek başına sözleşmenin sona ermesi sonucunu doğurmaz. Kiraya verenin kiracıya yazılı olarak süre vermesi ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesi gerekir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az otuz gündür ve süre, yazılı bildirimin kiracıya ulaştığı tarihten işlemeye başlar (TBK m. 315).

Bundan ayrı olarak, bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kiracıya iki haklı ihtar gönderilmişse, kiraya veren kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir. Burada ihtarların ayrı ayrı verilmiş ve gerçekten muaccel bir kira borcuna dayanıyor olması aranır (TBK m. 352).

Depozito En Fazla Ne Kadar Olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence para olarak verilmişse, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır; banka güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla ya da kesinleşmiş icra takibi veya mahkeme kararına dayanarak geri verir (TBK m. 342).

Beş Yılını Dolduran Kirada Bedel Nasıl Belirlenir?

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve bunu izleyen her beş yılın sonunda kira bedeli; tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri birlikte gözetilerek hâkim tarafından hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Bu hâlde endeks tek başına üst sınır değildir (TBK m. 344).

On Yıllık Uzama Süresi Ne Anlama Gelir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, yalnızca sözleşme süresinin dolmasına dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresi dolduktan sonra, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir (TBK m. 347).

Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Zorunlu mudur?

Evet. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır; kira bedelinin tespiti, tahliye ve alacak davaları bu kapsamdadır. İcra ve İflas Kanunu uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliye takipleri ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz talepleri kapsam dışındadır.

Yüzde 25 Sınırı Hâlâ Geçerli mi?

Hayır. Konut kiralarında uygulanan yüzde yirmi beşlik geçici üst sınır 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiş ve uzatılmamıştır. Bu tarihten sonra yenilenen dönemlerde genel kural geçerlidir: artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını aşamaz (TBK m. 344).

Kira Davalarında Hangi Mahkeme Görevlidir?

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar, miktarına bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde görülür. Yetki bakımından davalının yerleşim yeri mahkemesi yanında sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesi de seçilebilir (HMK m. 4, m. 6 ve m. 10).

İlgili Yazılar ve Hesaplama Araçları

Bu rehberdeki konuların ayrıntılı ele alındığı yazılar: Kira Artış Sınırı Nasıl Hesaplanır? TBK m. 344 ve Eylül 2026 Oranı, Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk ve Dava Öncesi Hazırlık, Tahliye Taahhüdü ile İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Arasındaki Fark, Kira Depozitosu: Üst Sınır, Bankada Tutulması ve İadesi. Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları için Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik Şartları ve Süreler yazısı ayrıca incelenebilir.

Kira uyuşmazlıklarına ilişkin güncel Yargıtay kararlarının kısa özetleri ve resmî tam metinleri Kira Hukuku Yargıtay Kararları sayfasında yer alır; tahliye taahhüdü, kira tespit davası ve kiracının temerrüdü gibi konulardaki kararlar ayrı başlıklar altında toplanmıştır.

Bu Alandaki İçtihat Konuları

Kira Hukuku kararları konu başlıklarına göre incelenebilir; her konu sayfasında kararların kısa özeti ve resmî tam metni yer alır: Kira Alacağı ve İtirazın İptali (66 karar) · Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi (61 karar) · Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması (51 karar) · Kira Bedelinin Tespiti (33 karar) · Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat (32 karar) · Kira Sözleşmesinin Uyarlanması (31 karar) · Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları (24 karar) · İcra Yoluyla Tahliye (24 karar) · Tüm Kira Hukuku İçtihatları

Kira artışını Kira Artış Oranı Hesaplama aracıyla hesapladıktan sonra dosyanızın diğer sayısal başlıkları için şu araçlar kullanılabilir: Depozito Üst Sınırı Kontrolü, Yargı Harcı Hesaplama, Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizi Hesaplama, Tarih ve Süre Hesaplama, Arabuluculuk Süreleri Hesaplama. Ankara ve Yenimahalle’de başvuru yeri için Ankara Hukuk Rehberi ve Yenimahalle Hukuk Rehberi sayfalarına bakılabilir.