6183 Sayılı Kanun Madde 94: Gayrimenkul Mallarda Artırma ve İhale

6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun · Madde 94 · Son kontrol: 27 Ekim 2026

Madde Metni

Madde 94 – Artırmaya iştirak edeceklerden gayrimenkule biçilmiş rayiç değerin % 7,5 u nispetinde 10 uncu maddenin 1 ila 4 üncü bentlerinde yazılı teminat alınır.

Gayrimenkul artırma sonunda, üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedeli gayrimenkul için biçilmiş olan değerin % 75 ini bulmak lazımdır. Şayet amme alacağına ruçhanı olan diğer alacaklar bu gayrimenkul ile temin edilmiş ise, artırma bedelinin, bu suretle ruçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkması ve yapılmış ve yapılacak masrafları da karşılaması şarttır.

Gayrimenkulün rehni suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilmez, satış bedelinden ödenir.

Haczedilen gayrimenkullerin ayrılması mümkün olup da bir kısmının bedeli amme alacağını karşılamaya yettiği takdirde, borçlu yazı ile istemedikçe artan kısım satılmaz. Gerekirse tapu dairesine satılacak kısım tefrik ettirilir.

İhale kararının bir örneği borçluya veya vekil veya mümessiline ve gayrimenkulün tapu sicilinde hakkı kayıtlı bulunanlardan adresi belli olanlara tebliğ olunur.

Metin, Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi'nde (mevzuat.gov.tr) yayımlanan yürürlükteki metinden aynen alınmıştır. Resmî metin için Mevzuat Bilgi Sistemi'ne bakınız.

Madde Gerekçesi

Bu bölümde, maddenin kanunlaşma sürecine ait resmî yasama belgesinden (TBMM 9. Dönem, S. Sayısı: 286 – Kamu alacaklarının tahsil usulü hakkında kanun lâyihası (1/464)) ilgili kısımlar, yalnız sayfa düzeni sadeleştirilerek metni değiştirilmeden aktarılmıştır. Kanunlaşan 94. madde, tasarının 163. maddesine karşılık gelir; gerekçede geçen madde numaraları tasarı numaralarıdır. Madde komisyon görüşmelerinde önemli ölçüde değiştirildiğinden, tasarı gerekçesi kabul edilen metinden farklı bir düzenlemeye ilişkin olabilir. Bu bölüm, taranmış resmî belgeden optik karakter tanıma (OCR) ile okunmuş ve sayfa görüntüleriyle satır satır karşılaştırılarak düzeltilmiştir; basılı metindeki dizgi hataları olduğu gibi korunmuştur. Esas olan resmî belgedir. Uyuşmazlık hâlinde Resmî Gazete'de yayımlanan kanun metni esastır.

Hükümet Tasarısının Gerekçesi (Tasarı m. 163)

157 ilâ 168 nci maddeler gayrimenkullerin haciz ve satışına ait özel hükümleri ihtiva etmektedir. Bu hükümlerin sevkında da umumi icra usulleriyle bir ahengin muhafazasına çalışılmıştır.

Geçici Komisyonu Raporundaki Açıklama

Tasarı Madde 163 (Değişik 94) :

Artırma muamelesinin şeklini gösteren hükme vuzuh verilmek üzere, ihalenin (Artırma sonunda) üç defa bağrıldıktan sonra yapılacağı yukarda parantez içindeki ilâve ile açıklanmıştır. Bundan başka maddeye ihale kararının borçluya veya vekil veya mümessiline ve gayrimenkulün tapu sicilinde hakkı kayıtlı bulunanlardan adresi belli olanlara tebliği hakkında hüküm ilâve edilmiştir.

Satış ilânı borçluya ve alâkadarlara tebliğ edileceğinden ve ihâle günü bunlarca malûm addedildiğinden şimdiye kadar icra mercileri ve Temyiz İcra Dairesi İçtihadı, ihalenin feshi talebinin mebdei olrak ihale gününü kabul etmekte idi. Fakat ahiren Temyiz Hukuk Umumi Heyeti, ihale yapılacağı ilân edilen günde, ihalenin yapılmamış olması ihtimalini derpiş ederek, ihale gününü değil ihaleye ıttıla gününü mebde ittihaz ettiğinden, bir tebliğ yapılmadıkça ıttılanın ne vakit vukubulduğu doğru tâyin edilemeyip birçok ihtilâfları ve şahadete müracaat gibi tehlikeli yolları davet etmektedir. Bütün bunlara mahal kalmamak üzere ihalenin ilgililere tebliği ve 99 nu maddede alâkadarların icra merciine şikâyetinin de her biri için kendisine teblğinden itibaren başlıyacağı hükme bağlanmıştır.

Madde Künyesi

Kanun6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun
MaddeMadde 94
Bölümİkinci Kısım – Amme Alacağının Cebren Tahsili › Üçüncü Bölüm – Gayrimenkul Malların Haczi ve Satışı
Kanundaki BaşlıkGayrimenkul mallarda artırma ve ihale
DurumYürürlükte
Resmî KaynakMevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
Resmî GerekçeBu sayfada (TBMM S. Sayısı 286)
Son Kontrol27 Ekim 2026

Kanunda Gezinme

‹ Madde 93 · Madde 95 ›

Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun: tüm maddeler

Mevzuat aramasına dön

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat metinleri her ay resmî kaynakla karşılaştırılarak güncellenir; uyuşmazlık hâlinde Resmî Gazete'de yayımlanan metin esastır. Somut olayınız için bir avukata danışınız.