6183 Sayılı Kanun Madde 97: Gayrimenkul Satış Bedelinin Tahsili

6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun · Madde 97 · Son kontrol: 27 Ekim 2026

Madde Metni

Madde 97 – Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul, satış komisyonunca hemen 7 gün müddetle artırmaya çıkarılır. Bu artırmayı alakadarlara tebliğe hacet olmayıp yalnız ilanla iktifa olunur ve çok artırana ihale edilir.

(Değişik birinci cümle:15/4/2021-7316/4 md.) İhale bedelinin tamamını ödememek suretiyle ihalenin feshine sebep olan kimse teklif ettiği bedel ile bir sonraki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve fark üzerinden hesaplanacak tecil faizi oranında faizden sorumludur. (Değişik ikinci cümle:15/4/2021-7316/4 md.) Bu tutar ayrıca hükme hacet kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi tahsil dairesince tahsil olunur. (Mülga üçüncü cümle:15/4/2021-7316/4 md.) Aradaki farkın amme alacağını aşan miktarını bundan mesul olan şahıstan tahsil edebilmek üzere malı satılan amme borçlusuna dairece bir vesika verilir.

(Ek üçüncü fıkra:15/4/2021-7316/4 md.) Bu madde ile 86 ncı madde kapsamında mesuliyeti bulunan kişilerden alınan teminattan gerekli mahsup yapıldıktan sonra bakiye teminat tutarı irat kaydedilir.

Metin, Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi'nde (mevzuat.gov.tr) yayımlanan yürürlükteki metinden aynen alınmıştır. Resmî metin için Mevzuat Bilgi Sistemi'ne bakınız.

Madde Gerekçesi

Bu bölümde, maddenin kanunlaşma sürecine ait resmî yasama belgesinden (TBMM 9. Dönem, S. Sayısı: 286 – Kamu alacaklarının tahsil usulü hakkında kanun lâyihası (1/464)) ilgili kısımlar, yalnız sayfa düzeni sadeleştirilerek metni değiştirilmeden aktarılmıştır. Kanunlaşan 97. madde, tasarının 166. maddesine karşılık gelir; gerekçede geçen madde numaraları tasarı numaralarıdır. Madde komisyon görüşmelerinde önemli ölçüde değiştirildiğinden, tasarı gerekçesi kabul edilen metinden farklı bir düzenlemeye ilişkin olabilir. Bu bölüm, taranmış resmî belgeden optik karakter tanıma (OCR) ile okunmuş ve sayfa görüntüleriyle satır satır karşılaştırılarak düzeltilmiştir; basılı metindeki dizgi hataları olduğu gibi korunmuştur. Esas olan resmî belgedir. Değişiklik gerekçeleri, değiştirici kanunun resmî gerekçesinden (TBMM sıra sayısı/teklif metni veya Mevzuat Bilgi Sistemi) aynen aktarılmıştır; eşleşme, bu maddedeki resmî değişiklik işareti (tarih–kanun/madde) ve değiştirici kanunun TBMM'de kabul edilen metniyle doğrulanmıştır. Gerekçeler teklif veya tasarı metnine ilişkindir; madde komisyonda veya Genel Kurulda değiştirilmiş olabilir. Madde sonradan değiştirildiği için gerekçe yürürlükteki metinle farklılık gösterebilir (bkz. Değişiklik ve Yürürlük Notları). Uyuşmazlık hâlinde Resmî Gazete'de yayımlanan kanun metni esastır.

Hükümet Tasarısının Gerekçesi (Tasarı m. 166)

157 ilâ 168 nci maddeler gayrimenkullerin haciz ve satışına ait özel hükümleri ihtiva etmektedir. Bu hükümlerin sevkında da umumi icra usulleriyle bir ahengin muhafazasına çalışılmıştır.

Geçici Komisyonu Raporundaki Açıklama

Tasarı Madde 166 (Değişik 97) :

Kendisine ihale yapılmış olanın bedeli tediye etmemesi haline mâtuf olarak bu maddede esaslı bir tadil yapılmıştır. Mer'i İcra ve İflâs Kanununun 133 ncü maddesine mütenazır olarak Hükümet teklifinde yer almış bulunan, ihale bedelinin ödenmemesi halinde kendisinden evvel en çok artırana ihale yapılacağı hakkındaki hüküm maddeden çıkarılarak madde İcra ve İflâs Kanununun tadili için hazırlanan projedeki teklife mütenazır olarak değiştirilmiştir. Filhakika tatbikatta haksızlıklara ve suiistimallere yol açmış olan bu hüküm İcra ve İflâs Kanununun tadiline ait tasarıda da ilmî heyet tarafından metinden çıkarılmış bulunmaktadır. Tatbikatta, meselâ 35 bin liraya ihale edilen bir gayrimenkulün ihalesi üzerinde kalan şahsın pey akçesini yakmayı göze alarak ihaleden vazgeçmesi halinde, kendisinden evvel meselâ 5 000 liraya en çok artırmış olan şahsa ihale zarureti doğmuştur. İki ihale bedeli arasındaki farkın ihaleden vazgeçenden tahsili de bu şahsın malî iktidarının bulunmaması sebebi ile mümkün olamamıştır. Esasen bu yol malî iktidarı olmıyan şahısların ihalelere sokularak, yüksek bedel teklif edip birçok alıcıları kaçırması ve sonra da ihaleden vazgeçerek evvelce anlaşmış oldukları ve kendisinden evvel en çok artırmış olan şahsa ihalenin yapılması şeklinde suiniyet erbabı tarafından suiistimal edilmiş bulunmaktadır.

Değişiklik Gerekçesi: 7316 sayılı Kanun m. 4 (15/4/2021)

Madde 4- Maddeyle, gayrimenkul kendisine ihale olunan kimsenin bedeli ödememesi nedeniyle ihalenin feshedilmesi durumunda bu kişinin sorumlu olacağı tutarlar netleştirilmektedir.

Kaynak: TBMM 27. Dönem, S. Sayısı: 254 – Kanun Teklifi madde 4 gerekçesi.

Madde Künyesi

Kanun6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun
MaddeMadde 97
Bölümİkinci Kısım – Amme Alacağının Cebren Tahsili › Üçüncü Bölüm – Gayrimenkul Malların Haczi ve Satışı
Kanundaki BaşlıkGayrimenkul satış bedelinin tahsili
DurumYürürlükte
Resmî KaynakMevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
Resmî GerekçeBu sayfada (TBMM S. Sayısı 286, değişiklik gerekçesi)
Son Kontrol27 Ekim 2026

Kanunda Gezinme

‹ Madde 96 · Madde 97/A ›

Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun: tüm maddeler

Mevzuat aramasına dön

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat metinleri her ay resmî kaynakla karşılaştırılarak güncellenir; uyuşmazlık hâlinde Resmî Gazete'de yayımlanan metin esastır. Somut olayınız için bir avukata danışınız.