Ortak Yerlerde Değişiklik Nedir?
Ortak yerlerde değişiklik, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis, yenilik veya ilave yapılmasına ya da dış cephenin farklı renkte boyanmasına ilişkin kurallardır. Bir kat maliki, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz; acil onarım veya güçlendirme zorunluluğu mahkemece tespit edilmişse rıza aranmaz. Ortak yerleri daha kullanışlı kılacak yenilik ve ilaveler ise kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri kararla yapılır. Kat maliki bağımsız bölümünde de anayapıya zarar verecek değişiklik yapamaz.
Diğer adları: ortak alanda tadilat, dış cephe boyası kararı
İlgili mevzuat: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 19 ve 42
Hukuk alanı: Miras ve Eşya Hukuku · Hazırlayan: Av. Mete ŞAHİN · Yenimahalle, Ankara · Kaynak kontrolü: 26 Eylül 2026.
Aynı Alandaki Diğer Terimler
Mirastan Yoksunluk · Muhdesat · Muris · Muris Muvazaası · Mülkiyet Hakkı · Mülkiyetin Saklı Tutulması · Ortak Alan · Ortaklığın Giderilmesi Davası · Oturma Hakkı · Ölüme Bağlı Tasarrufun İptali · Önalım (Şufa) Hakkı · Paydaşlıktan Çıkarma · Paylı Malın Yönetimi · Paylı Mülkiyet