Önalım (Şufa) Hakkı Nedir?
Önalım (şufa) hakkı, bir taşınmazın veya taşınmazdaki payın üçüncü kişiye satılması hâlinde hak sahibine onu öncelikle edinme imkânı veren haktır. Yasal önalım hakkı paylı mülkiyette diğer paydaşlara tanınır; 2886 sayılı Kanun kapsamındaki satışlarda ve cebrî artırmada kullanılamaz. Hak, satışın noterle bildiriminden itibaren üç ay, her hâlde satıştan itibaren bir yıl içinde alıcıya karşı dava açılarak kullanılır; hâkimin belirlediği rayiç bedel ile tapu giderleri kesin sürede yatırılmazsa tescil kararı verilemez. 25/12/2025’ten önceki satışlara TMK m.733’ün önceki hükümleri (iki yıllık üst süre dâhil) uygulanır; sözleşmeden doğan önalım hakkı yazılı şekle bağlıdır ve şerhin etkisi on yılı aşamaz.
Diğer adları: öncelikli alım hakkı, yasal önalım hakkı, paydaşın öncelikli satın alma hakkı
İlgili mevzuat: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 732–735 ve geçici m. 1 · 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 237
Hukuk alanı: Miras ve Eşya Hukuku · Hazırlayan: Av. Mete ŞAHİN · Yenimahalle, Ankara · Kaynak kontrolü: 26 Eylül 2026.
Aynı Alandaki Diğer Terimler
Mülkiyet Hakkı · Mülkiyetin Saklı Tutulması · Ortak Alan · Ortak Yerlerde Değişiklik · Ortaklığın Giderilmesi Davası · Oturma Hakkı · Ölüme Bağlı Tasarrufun İptali · Paydaşlıktan Çıkarma · Paylı Malın Yönetimi · Paylı Mülkiyet · Rehin · Resmî Vasiyetname · Riskli Yapı · Sağ Kalan Eşin Miras Payı