top of page

Ana Sayfa › İçtihatlar › Kira Hukuku › İcra Yoluyla Tahliye

Yargıtay 12. HD Bozma Kira Hukuku

Ödeme Emri Tebliğinden Önce Yapılan Kira Takibi İtirazına Dayalı Tahliye Kabulü Bozuldu

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi · E. 2025/9724 · K. 2026/1608 · T. 05.03.2026

Karar Özeti

Alacaklı, adi kira alacağı için başlattığı örnek 13 takibe borçlu şirketin itirazı üzerine itirazın kaldırılması ve tahliye istedi. Ödeme emri borçluya 26.12.2023 tarihinde tebliğ edilmişti; borçlu ise takibi kendiliğinden öğrenerek tebliğden önce, 21.12.2023 tarihinde itiraz etmiş ve takip durdurulmuştu. Bölge adliye mahkemesi istemi kabul etti. Yargıtay, Dairenin yerleşik içtihadına göre tahliye ihtarlı ödeme emri usulüne uygun tebliğ edilmeden ödeme ve itiraz sürelerinin başlamayacağını, haricen öğrenmeye dayalı itirazın hukuki sonuç doğurmayacağını belirterek istemin reddi gerektiği gerekçesiyle kararı bozdu.

Kararın Ortaya Koyduğu İlke

Örnek 13 takipte tahliye ihtarlı ödeme emri tebliğ edilmeden itiraz süresi başlamadığından, takibi haricen öğrenen borçlunun itirazı hukuki sonuç doğurmaz ve buna dayalı tahliye istemi reddedilir.

Soru: Ödeme emri tebliğ edilmeden yapılan itiraza dayanarak itirazın kaldırılması ve tahliye istenebilir mi?

Sonuç: Bölge adliye mahkemesi kararı bozuldu; borçlunun diğer temyiz nedenlerinin incelenmesine yer olmadığına karar verildi.

Karar Künyesi

İlgili Mevzuat

Kararın Önemli Bölümleri

“haricen öğrenmeye dayalı itirazın yasanın emredici hükümleri karşısında hukuki sonuç doğurmayacağı kabul edilmiştir.”

Kararın Tam Metni

12. Hukuk Dairesi 2025/9724 E. , 2026/1608 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davalı/borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

İİK’nın 269. maddesi gereğince, ödeme emrinin tebliği üzerine, borçlu yedi gün içinde itiraz sebeplerini, aynı Kanun’un 62. maddesi hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur.

Somut uyuşmazlıkta; borçlu şirkete ödeme emrinin 26.12.2023 tarihinde tebliğ edildiği, borçlunun icra dairesine 21.12.2023’te borca itiraz dilekçesi sunduğu, buna göre örnek 13 numaralı ödeme emri borçlu şirkete tebliğ edilmeden, borçlunun takibi kendiliğinden öğrenmesi üzerine takibe vekili aracılığıyla itiraz ettiği ve icra müdürlüğünce takibin durdurulmasına karar verildiği tespit edilmiştir.

Dairemizin yerleşik içtihatları gereğince, adi kira ve haslat kiralarına ilişkin örnek 13 takiplerde, borçluya usulüne uygun olarak tahliye ihtarlı ödeme emri tebliğ edilmeden ödeme ve itiraz süreleri de işlemeye başlamayacak olup, borçlunun itiraz hakkı doğmayacağından, haricen öğrenmeye dayalı itirazın yasanın emredici hükümleri karşısında hukuki sonuç doğurmayacağı kabul edilmiştir.

O halde Bölge Adliye Mahkemesince, yukarıda yazılı gerekçe ile alacaklının itirazın kaldırılması ve tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde başvurunun kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.

SONUÇ: Yukarıda yazılı nedenlerle, Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesinin 22.10.2025 tarih ve 2024/3043 E. - 2025/2459 K. sayılı kararının 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/2. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, bozma nedenine göre borçlunun temyiz nedenlerinin incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, dosyanın Bölge adliye Mahkemesine gönderilmesine, 05.03.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.

Kaynak: Adalet Bakanlığı Mevzuat ve İçtihat Bilgi Sistemi. Metin resmî kaynaktaki hâliyle aktarılmıştır; kararda anonimleştirilmeden kalmış kişisel veriler “...” ile gizlenmiştir.

Bu Karar Hakkında Sorular

Ödeme Emri Bu Dosyada Hiç Tebliğ Edilmemiş Miydi?

Hayır. Ödeme emri 26.12.2023 tarihinde tebliğ edilmişti; borçlu ise takibi haricen öğrenerek 21.12.2023 tarihinde, yani tebliğden önce itiraz etmişti.

Benzer Kararlar

İcra Yoluyla Tahliye Konusundaki 24 Kararın Tümü

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

Benzer Bir Hukuki Sorununuz mu Var?

Benzer görünen uyuşmazlıklarda dahi olayın koşulları sonucu değiştirebilir. Kira, iş, aile ve boşanma ile ceza hukuku alanlarındaki uyuşmazlıklarda dosyanızın değerlendirilmesi için Av. Mete ŞAHİN ile iletişime geçebilirsiniz (Yenimahalle, Ankara).

Telefon: 0552 725 25 18 · WhatsApp ile Yazın · İletişim Formu

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Esas alınması gereken metin, kararın resmî tam metnidir; olayın koşullarındaki farklılıklar sonucu değiştirebilir. Kararlar verildikleri tarihte yürürlükte olan mevzuata göre değerlendirilmelidir; sonraki kanun değişiklikleri kararın bugünkü uygulamadaki yerini etkileyebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanmakta ve yayımdan önce bu metinle karşılaştırılarak kontrol edilmektedir. İçerik Sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.

bottom of page