Ana Sayfa › İçtihatlar › Kira Hukuku

Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Kira bedelinin tespiti, kira artışı, ihtiyaç ve temerrüt nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü, kira alacağı ve depozito gibi uyuşmazlıklarda Yargıtayın güncel kararları 275 karar hâlinde, kısa özetleri ve resmî tam metinleriyle bu sayfada yer alır. Kararlar konulara ayrılmıştır; her konuda en yeni kararlar üstte gösterilir.

İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN · Son güncelleme: 27 Eylül 2026

Konulara göre Kararlar

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İçtihadı Birleştirme Kararları

İçtihadı Birleştirme 24.12.2021
Dövizle Peşin Ödenen Kiranın Fesih Sonrası İadesinde İçtihadı Birleştirmeye Yer Görülmedi
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Hukuk Genel Kurulu · E. 2020/11 · K. 2021/4
Sürekli borç ilişkisi doğuran geçerli sözleşmenin erken feshinde peşin ödenen yabancı paranın iadesinde denkleştirici adalet konusunda farklı uygulama ve aksi yönde karar olmadığından içtihadı birleştirmeye yer yoktur.
İçtihadı Birleştirmeye Yer Olmadığı Kira Hukuku

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi Kararları

Yargıtay 3. HD 02.06.2026
Sözleşmedeki 6 Aylık Fesih Bildirim Süresi Erken Tahliyede Makul Süre Sayıldı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/2630 · K. 2026/3424
Somut olayda, sözleşmede 6 aylık feshi ihbar süresi kararlaştırıldığından bu süreye uymadan erken tahliye eden kiracının ödeyeceği makul süre tazminatı 6 aylık kira bedeli olarak belirlenmelidir.
Bozma Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi
Yargıtay 3. HD 20.05.2026
Süre Sonunda Bedelsiz Devir Şartı Erken Tahliyede İmalat Bedelini Tümden Engellemez
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/1598 · K. 2026/3232
Sözleşme sonunda ilavelerin bedelsiz kiraya verene kalacağı hükmü süre sonu için geçerli olup erken tahliyede kiracı sökülemeyen faydalı ve zorunlu imalat bedelini kalan süreyle orantılı isteyebilir.
Bozma Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi
Yargıtay 3. HD 29.04.2026
Tadilat Yasağına Rağmen Erken Tahliyede Faydalı Masraf Kalan Süreyle Orantılı İstenebilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5589 · K. 2026/2582
Aksi kararlaştırılmadıkça masraf istenemeyeceğine dair hüküm kira süresi sonu için geçerlidir; erken tahliyede kiracı sökülemeyen faydalı ve zorunlu masrafları kalan süreyle orantılı isteyebilir.
Bozma Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi konusundaki 23 kararın tümü

Kira Alacağı ve İtirazın İptali Kararları

Yargıtay 3. HD 02.06.2026
Geç Ödenen Senetleri Çekincesiz Kabul Eden Kiraya Veren Protokolü Sonradan Geçersiz Sayamaz
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4266 · K. 2026/3420
Somut olayda protokoldeki senet bedellerinin tamamı ödenmiş ve gecikmeli ödemeler ihtirazi kayıtsız kabul edilmişken, alacaklının uzun süre sonra protokolün hükümsüzlüğünü ileri sürmesi dürüstlük kuralına aykırıdır.
Bozma Kira Alacağı ve İtirazın İptali
Yargıtay 3. HD 21.05.2026
Kiraya Veren Malik Olmasa da Kira Sözleşmesi Geçerlidir, Kiracı Teslime Kadar Kira Öder
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4197 · K. 2026/3319
Kira sözleşmesinin geçerliliği için kiraya verenin malik olması gerekmez; sözleşme feshedilse de kiracının kira borcu kiralanan kiraya verene teslim edilene kadar sürer.
Onama Kira Alacağı ve İtirazın İptali
Yargıtay 3. HD 21.05.2026
İmar Planı İptalinde Kiracı Yalnızca Çalışmaların Durduğu Süre için Kira Borcundan Kurtuldu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4908 · K. 2026/3322
Onanan kararda, imar planlarının iptaliyle çalışmaların durduğu 51 gün için kiracının kira borcundan sorumlu olmadığı, kalan süre için ise kira bedelini ödemesi gerektiği kabul edilmiştir.
Onama Kira Alacağı ve İtirazın İptali

Kira Alacağı ve İtirazın İptali konusundaki 20 kararın tümü

Kira Tespit Davası Kararları

Yargıtay 3. HD 21.05.2026
Beton Santralinde Kira Tespiti: Kiralananın Çatılı İş Yeri Olup Olmadığı Belirlenmeli
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4986 · K. 2026/3318
Kira tespiti yalnızca konut ve çatılı iş yeri kiralarında istenebileceğinden, yapılar ve açık alandan oluşan kiralananın galip vasfı uzman bilirkişiyle keşif yapılarak belirlenmelidir.
Bozma Kira Tespit Davası
Yargıtay 3. HD 20.05.2026
Kira Tespitinde Emsaller Görülmeden İnternet İlanı Ortalamasıyla Karar Verilemez
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/1265 · K. 2026/3231
Kira tespitinde, ilanlardaki taşınmazlar görülmeden internet ilanlarının ortalamasına dayanan bilirkişi raporu hükme esas alınamaz; emsaller tek tek görülüp karşılaştırılmalıdır.
Bozma Kira Tespit Davası
Yargıtay 3. HD 20.05.2026
Beş Yıllık Sözleşme Sonrası Yeni Dönemde Kira Hak ve Nesafete göre Tespit Edilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/113 · K. 2026/3228
Somut olayda beş yıl süreli sözleşmeden sonra başlayan kira dönemi TBK 344/3 uyarınca hak ve nesafet dönemi kabul edilmiş; bilirkişi raporu ve takdir edilen hakkaniyet indirimi yerinde bulunmuştur.
Onama Kira Tespit Davası

Kira Tespit Davası konusundaki 18 kararın tümü

Kiracının Temerrüdü ve Tahliye Kararları

Yargıtay 3. HD 15.04.2026
Sözleşmedeki Hazine Payı ve Ortaklık Şartına Aykırılık Tahliye Sebebi Sayıldı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6050 · K. 2026/2199
Sözleşmedeki Hazine payının uzun süre talep edilmemesi haktan vazgeçme sayılmaz; somut olayda bu yükümlülüğe ve ortaklık yapısı şartına aykırılık tahliye sebebi kabul edilmiştir.
Onama Kiracının Temerrüdü ve Tahliye
Yargıtay 12. HD 26.03.2026
Yan Gider ve Vade Farkı da Temerrüde Esas: Döviz Alacağında TL Karşılığı Şart
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi · E. 2025/9995 · K. 2026/1943
Somut olayda vade farkı kira alacağı, elektrik gider katılım bedeli yan gider niteliğinde olup temerrüde esas olur; TL karşılığı gösterilmeyen döviz alacağında itirazın kaldırılması re'sen reddedilir.
Bozma Kiracının Temerrüdü ve Tahliye
Yargıtay 3. HD 10.12.2025
Dava Sürerken Kiralanan Satılıp Alacak Temlik Edilmezse Tahliye İstemi Reddedilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/2434 · K. 2025/6064
Dairenin bozma kararına göre temerrüt nedeniyle tahliye hakkı alacaktan ayrı temlik edilemez; dava sırasında kiralanan satılmış ve alacak temlik edilmemişse önceki malikin tahliye istemi reddedilir.
Onama Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

Kiracının Temerrüdü ve Tahliye konusundaki 18 kararın tümü

Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Kararları

Yargıtay 3. HD 21.05.2026
Kendisi de Kiracı Olan Yeni Malikin İş Yeri İhtiyacına Dayalı Tahliye Davası Kabul Edildi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6227 · K. 2026/3317
Somut olayda kiralananı sonradan edinen davacının iş yeri gereksinimi nedeniyle kiralananı kullanma zorunluluğu bulunduğu anlaşıldığından, TBK 351'e dayalı tahliye kararı onanmıştır.
Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
Yargıtay 3. HD 13.05.2026
Eski Kiracının Eşyalarıyla Satılan Taşınmazda Zenginleşen Yeni Malik Değil Hazine
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/1528 · K. 2026/3070
Somut olayda, eski kiracının eşyalarıyla birlikte bedeli ödenerek satılan taşınmazda sebepsiz zenginleşenin satıcı Hazine olduğu, yeni malikin sorumlu olmadığı kabul edilmiştir.
Düzelterek Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
Yargıtay 3. HD 13.05.2026
Eski Malike Yapılan Sebebi Kanıtlanamayan Ödemeler Yeni Malikin Kira Alacağından Düşülmedi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5757 · K. 2026/3064
Kiralananı satın alarak sözleşmeye taraf olan yeni malikin bildiriminden sonra muaccel olan kiraların ödendiği ispatlanmalıdır; somut olayda eski malike yapılan fazla ödemelerin sebebi ispatlanamamıştır.
Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye konusundaki 17 kararın tümü

Kira Depozitosu ve Güvence Kararları

Yargıtay 3. HD 02.07.2026
Haklı Nedenle Fesheden Kiracı Yaptığı Harcamaları Kalan Kira Süresiyle Orantılı İsteyebilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4741 · K. 2026/4335
Teslimden sonra haklı nedenle fesheden kiracı ödediği kiraları geri isteyemez; kira süresince ifa beklentisiyle yaptığı harcamaları ise kiralanana zarar vermeden sökülebilenler hariç kalan süreyle orantılı isteyebilir.
Kısmen Bozma Kira Depozitosu ve Güvence
Yargıtay 3. HD 13.05.2026
Haklı Neden İspatlanamayan Erken Fesihte Kiracı Makul Süre Kirasından Sorumlu Tutuldu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5819 · K. 2026/3066
Somut olayda, haklı nedeni ispatlanmayan erken fesihte kiralananın yeniden kiraya verilebileceği makul süre belirlenerek hesaplanan kira kaybına göre değerlendirme yapılması yerinde bulunmuştur.
Onama Kira Depozitosu ve Güvence
Yargıtay 3. HD 12.05.2026
Kiralanan Satılsa da Depozitoyu Devrettiğini İspatlamayan Eski Malik Sorumludur
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/3664 · K. 2026/2960
Kiralananın satışıyla yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olsa da, depozitoyu alan önceki malik bunu yeni malike devrettiğini ispatlayamazsa iade yükümlülüğü devam eder.
Bozma Kira Depozitosu ve Güvence

Kira Depozitosu ve Güvence konusundaki 15 kararın tümü

Kira Sözleşmesinin Uyarlanması Kararları

Yargıtay 3. HD 12.05.2026
Salgının Bilindiği Dönemde İmzalanan Kira Sözleşmesi Covid-19 Gerekçesiyle Uyarlanamaz
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5719 · K. 2026/2961
Kira süresi geriye dönük başlasa da sözleşme Covid-19 salgınının etkileri bilinirken imzalanmışsa, tacir kiracı salgın riskini üstlenmiş sayılır ve uyarlama isteyemez.
Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması
Yargıtay 3. HD 06.05.2026
Emsal Kira Talep Edilenden Yüksek Çıkınca AVM Kiracısının Uyarlama Davası Reddedildi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5800 · K. 2026/2841
Somut olayda, emsallere göre belirlenen kira bedeli kiracının talep ettiği bedelin üzerinde çıktığından ve basiretli tacir olan kiracı iddiasını ispatlayamadığından TBK 138 koşulları oluşmamıştır.
Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması
Yargıtay 3. HD 07.04.2026
Pandemide Kârlılığı Artan Şirketin Araç Kiralama Sözleşmesi Uyarlanmadı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4932 · K. 2026/1946
Onanan kararda pandemi öngörülemeyen olağanüstü durum sayılmış; ancak kiracının kârlılığı arttığından ifanın beklenmesinin dürüstlük kuralına aykırı olacak şekilde güçleşmediği gerekçesiyle uyarlama reddedilmiştir.
Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

Kira Sözleşmesinin Uyarlanması konusundaki 15 kararın tümü

Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri Kararları

Yargıtay 3. HD 20.05.2026
Kira Sözleşmesindeki Yemek Bedelinin TL Karşılığına Hükmedilmesi Yerinde Görüldü
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/3161 · K. 2026/3233
Bozma ilamına uygun verilen kararda bozma kapsamı dışında kalarak kesinleşen yönler incelenemez; somut olayda Euro cinsinden kararlaştırılan yemek bedelinin TL karşılığına hükmedilmesi isabetli bulunmuştur.
Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri
Yargıtay 3. HD 17.12.2025
Kiracının Üçüncü Kişiyle Sözleşmesi için Ödediği Cezai Şart Kiraya Verenden İstenemedi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/2682 · K. 2025/6211
Sözleşmelerin nisbiliği ilkesi gereğince kiracının üçüncü kişiyle yaptığı sözleşme uyarınca ödediği cezai şart, o sözleşmenin tarafı olmayan kiraya verenden talep edilemez.
Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri
Yargıtay 3. HD 20.10.2025
Kiralananı Kiraya Verene Teslim Ettiğini İspatlayamayan Kiracı Kira Bedelinden Sorumlu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1618 · K. 2025/4992
Kiralananın iade edildiğinin kabulü için fiilen boşaltılması yetmez, anahtarın usulünce kiraya verene teslimi gerekir; teslimi ispatlayamayan kiracı kira bedelinden sorumlu tutulur.
Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri konusundaki 14 kararın tümü

Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı Kararları

Yargıtay 3. HD 12.05.2026
Kira Bedelinin Gelir Payı Olarak Belirlenmesi Sözleşmeyi Tek Başına Ürün Kirası Yapmaz
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6177 · K. 2026/2951
İş yeri olarak kullanılacak çatılı taşınmaz işletme ruhsatıyla birlikte kiralanmamışsa, kira bedeli gelir payı olarak belirlense bile sözleşme ürün kirası değil çatılı iş yeri kirasıdır.
Onama Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı
Yargıtay 3. HD 21.04.2026
Sözleşmedeki Mücbir Sebep Maddesine Dayanılarak Çatılı İşyerinden Tahliye İstenemedi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5525 · K. 2026/2366
Somut olayda, çatılı işyeri kirasında yasal tahliye sebepleri dışında sözleşmedeki mücbir sebep maddesine dayanılarak tahliye istenemeyeceği gerekçesiyle verilen ret kararı onanmıştır.
Onama Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı
Yargıtay 3. HD 04.11.2025
Fesih İhtarındaki Süre için Önce Kiralananın Çatılı İşyeri Olup Olmadığı Belirlenmeli
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/247 · K. 2025/5226
Kiralanan konut ve çatılı işyeri hükümlerine tabiyse, aykırılığın giderilmesi için ihtarda en az otuz gün süre verilmesi zorunludur ve bu süre sözleşmeyle kiracı aleyhine azaltılamaz.
Bozma Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı konusundaki 14 kararın tümü

Tahliye Taahhüdü Kararları

Yargıtay 3. HD 05.05.2026
Tahliye Taahhüdünden Sonra Kira Sözleşmesi Yenilenirse Taahhüt Hükümsüz Kalır
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/2877 · K. 2026/2766
Tahliye taahhüdünden sonra taraflarca yeni kira sözleşmesi imzalanarak kira ilişkisi yenilenmişse, somut olayda tahliye taahhüdünün hükümsüz kaldığı gözetilmelidir.
Bozma Tahliye Taahhüdü
Yargıtay 3. HD 31.03.2026
Kiracı Elindeyken İmzalanan Uzatma Protokolündeki Tahliye Taahhüdü Geçerli Sayıldı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5750 · K. 2026/1764
Somut olayda kiralanan kiracı elindeyken imzalanan uzatma protokolündeki tahliye taahhüdü, tahliye tarihi açık ve net yazılı olduğundan geçerli kabul edilmiştir.
Onama Tahliye Taahhüdü
Yargıtay 12. HD 02.12.2025
Aile Konutu Tespiti Bulunmayan ve Takipte Taraf Olmayan Eşin Tahliye Şikâyeti Reddedildi
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi · E. 2025/6714 · K. 2025/7775
Daire çoğunluğu, takipte ve kira sözleşmesinde taraf olmayan, aile konutu şerhi veya aile mahkemesi tespiti bulunmayan eşin tahliye işleminin iptali istemini reddeden istinaf kararını gerekçesine atıfla onamıştır.
Onama Tahliye Taahhüdü

Tahliye Taahhüdü konusundaki 14 kararın tümü

Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu Kararları

Yargıtay 3. HD 30.04.2026
Alt Kira İzni Yoksa İade Edilmeyen Makinenin Bedelinden Asıl ve Alt Kiracı Birlikte Sorumlu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5288 · K. 2026/2635
Somut olayda asıl kira sözleşmesinde alt kiraya ilişkin hüküm bulunmadığından, iade edilmeyen kiralananın bedelinden asıl kiracı ve alt kiracı birlikte sorumlu tutulmuş; kiraya verenin malik olması gerekmez.
Düzelterek Onama Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu
Yargıtay 3. HD 29.04.2026
Alt Kiracının İzinsiz Proje Değişikliği: Yapı Kayıt Belgesi Tahliyeyi Engellemez
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3668 · K. 2026/2579
Kiraya verenin yazılı izni olmadan yapılan projeye aykırı değişiklikler verilen sürede giderilmezse, alt kiracı yapmış olsa da tahliye gerekir; alt kiracının aldığı yapı kayıt belgesi fesih hakkını engellemez.
Bozma Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu
Yargıtay 3. HD 04.03.2026
Kiralananı Hor Kullanan Kiracı İdare Hasar Bedeli ile Tadilat Süresi Kira Kaybından Sorumlu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3994 · K. 2026/1191
Özenle kullanma yükümlülüğüne aykırı olarak kiralananı hor kullanan kiracıdan, usulünce hesaplanan hasar bedeli yanında tadilat süresince yoksun kalınan kira bedeli de istenebilir.
Onama Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu konusundaki 12 kararın tümü

Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat Kararları

Yargıtay 3. HD 21.05.2026
Tahliye Davasında Yasal Yollara Başvuran Kiracıdan Geç Tahliye Tazminatı İstenemedi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6254 · K. 2026/3320
Kiraya veren, kiralananı teslim aldıktan sonra kiracının sorumlu olduğu ayıpları hemen yazılı bildirmeli; kiracının yasal sınırlarda kanun yollarına başvurması hukuka aykırı sayılmaz.
Onama Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat
Yargıtay 3. HD 28.04.2026
Geç Tahliye Cezai Şartı Tacir Kiracıyı Ekonomik Mahva Sürüklemiyorsa İndirilmez
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/526 · K. 2026/2532
Geç tahliye için sözleşmede öngörülen cezai şart tacir kiracıyı bağlar; indirim için bedelin kiracının iktisaden mahvına yol açıp açmayacağı bilirkişi incelemesiyle belirlenmelidir.
Onama Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat
Yargıtay 3. HD 08.12.2025
Tevdi Mahalline Verilen Anahtar Kapıya Uymayınca Tahliye Tarihi Keşif Günü Sayıldı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4943 · K. 2025/5977
Tahliye için kiralananın fiilen boşaltılması yetmez, anahtar da teslim edilmelidir; kiraya veren anahtarı almazsa kiracı anahtarı tevdi mahalline teslim edip kiraya verene bildirerek tahliyeyi gerçekleştirebilir.
Onama Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat

Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat konusundaki 11 kararın tümü

On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih Kararları

Yargıtay 3. HD 15.01.2026
İhtarnamede Eski Sözleşmenin Anılması On Yıllık Uzamaya Dayalı Tahliyeyi Engellemedi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6170 · K. 2026/137
Onanan kararda on yıllık uzama süresi yenilenen sözleşmenin süresinin bitiminden hesaplanmış, ihtarnamede eski sözleşmenin anılması tahliyeye engel görülmemiştir.
Onama On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih
Yargıtay 3. HD 17.12.2025
On Yıl Süreli Kirada Sebep Göstermeden Tahliye için On Yıllık Uzamanın da Dolması Gerekir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5740 · K. 2025/6197
On yıl süreli kira sözleşmesinde on yıllık uzama süresi sözleşme süresinin bitiminden başlar; bu süre dolmadan TBK 347'ye dayanılarak açılan tahliye davası erken açılmış olur.
Onama On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih
Yargıtay 3. HD 05.11.2025
Beş Yıllık Kirada On Yıllık Uzama Sonrası Üç Ay Önce Yapılan Bildirimle Tahliye
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4720 · K. 2025/5281
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında on yıllık uzama, belirli sürenin bitiminden başlar; bu süre sonunda kiraya veren, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.
Onama On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih

On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih konusundaki 10 kararın tümü

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Kararları

Yargıtay 3. HD 07.05.2026
Gerçek Kişi Kiraya Veren, Ortağı Olduğu Şirketin İhtiyacı için Tahliye İsteyemez
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6063 · K. 2026/2872
TBK m.350/1'de ihtiyaç sahipleri sınırlı sayıldığından, gerçek kişi kiraya veren, ayrı tüzel kişiliği olan ve ortağı bulunduğu şirketin iş yeri ihtiyacı için tahliye isteyemez.
Onama İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Yargıtay 3. HD 21.10.2025
Kiraya Verenin İhtiyaç Davasında Arabulucuya Dava Süresi Başlamadan Başvurması Yetmez
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3292 · K. 2025/5039
TBK 350'ye dayalı ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk başvurusu dava açma süresi içinde yapılmalı; süre başlamadan yapılan başvuru dava şartını karşılamaz.
Diğer İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Yargıtay 3. HD 25.06.2025
Sözleşmedeki İhbar Şartına Uymayan Kiraya Verenin İhtiyaç Davası Süresinde Sayılmaz
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/2396 · K. 2025/3576
Belirli süreli konut ve çatılı iş yeri kirasında sözleşmede feshi ihbar şartı varsa, buna uymayan kiraya verenin TBK m.350'deki bir aylık sürede açtığı ihtiyaç davası süresinde sayılmaz.
Diğer İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye konusundaki 10 kararın tümü

Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları Kararları

Yargıtay 3. HD 17.06.2025
Tahliye Yargılama Sırasında Gerçekleşirse Hor Kullanma Tazminatı Talebi İncelenmelidir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2642 · K. 2025/3358
Hor kullanma tazminatı davasında dava şartı olan tahliye yargılama sırasında gerçekleşmişse, HMK 115/3 uyarınca talebin esası incelenmelidir.
Kısmen Bozma Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları
Yargıtay 3. HD 30.04.2025
Hisse Devri Kiraya Vereni Değiştirmez; Yıkılan Kiralananda Sözleşme Hükümleri İncelenmeli
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/723 · K. 2025/2520
Kiraya veren şirketin hisselerini devralan şirket, tüzel kişilikler ayrı olduğundan kira sözleşmesinin tarafı olmaz; bu şirket yönünden dava husumet yokluğundan reddedilmelidir.
Bozma Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları
Yargıtay 3. HD 09.10.2024
Ruhsatsız Yeri Kiraya Veren, Kiracının Zorunlu ve Faydalı Masraflarından Sorumlu Tutuldu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4890 · K. 2024/2914
Somut olayda teslimde mevcut olup yapı malikince bilinmesi gereken ruhsatsızlık ayıbı nedeniyle kusurlu kiraya veren, kiracının izinle yaptığı zorunlu ve faydalı masraflardan sorumlu tutulmuştur.
Onama Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları

Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları konusundaki 9 kararın tümü

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Kararları

Yargıtay 3. HD 28.05.2025
Kira Bir Yıl Önceden Peşin Ödeniyorsa İki Haklı İhtar Davası Ne Zaman Açılmalı?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2951 · K. 2025/3118
Kira bedelinin ilgili kira yılından önce peşin ödenmesi kararlaştırılmışsa iki haklı ihtar davası, kiranın ait olduğu kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır.
Düzelterek Onama İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
Yargıtay 3. HD 26.05.2025
Kira için Tevdi Mahalli Talebinde Kiraya Verene Tebligat Yapılmadan Karar Verilebilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1494 · K. 2025/3047
Kira bedelinin usulüne uygun ödenemediği durumda kiracının ödeme yeri belirlenmesi talebi çekişmesiz yargı işi olup talep dilekçesi kiraya verene tebliğ edilmeden karar verilebilir.
Uyuşmazlık Giderildi İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
Yargıtay 3. HD 17.01.2024
Kira Sözleşmesine Konulan Kanun Dışı Tahliye Şartı ve Buna Bağlı Cezai Şart Geçersizdir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/2475 · K. 2024/217
Tahliye sebepleri kanunda sınırlı sayıda ve emredici olarak düzenlendiğinden, kira sözleşmesine konulan kanun dışı tahliye şartı ile bu şarta bağlı cezai şart geçersizdir.
Onama İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye konusundaki 9 kararın tümü

Kira Artışı ve Artış Sınırı Kararları

Yargıtay 3. HD 12.05.2026
18.01.2019 Sonrası Kira Artışında ÜFE Yerine TÜFE Ortalaması Esas Alınır
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6193 · K. 2026/2965
18.01.2019'da yürürlüğe giren 7161 sayılı Kanun'la bu tarihten itibaren TBK 344 kapsamında kira artış oranı TÜFE on iki aylık ortalama değişimine göre belirlenir; hüküm tacir kiracılı işyerlerine de uygulanır.
Onama Kira Artışı ve Artış Sınırı
Yargıtay 3. HD 05.05.2026
Ayrı Dükkânların Malikleri Kendi Bölümleri için Kira Tespit Davası Açabilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5052 · K. 2026/2764
Ayrı bağımsız bölüm malikleri kendi bölümleri için mülkiyet haklarına dayanarak kira tespiti isteyebilir; sözleşmede artış hükmü varsa tespit edilen bedel dönem başından geçerli olur.
Onama Kira Artışı ve Artış Sınırı
Hukuk Genel Kurulu 22.10.2025
Baz İstasyonu Kirasında Oybirliği Yoksa İmzalamayan Kat Maliki Kiracıdan Ecrimisil İsteyebilir
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/2822 · K. 2025/671
Dış duvar, çatı veya damın kiralanması oybirliği gerektirdiğinden, bir kısım kat malikiyle yapılan kira sözleşmesi diğer malike karşı ileri sürülemez; somut olayda kiracı fuzuli şagil sayılmıştır.
Direnme Uygun Bulundu Kira Artışı ve Artış Sınırı

Kira Artışı ve Artış Sınırı konusundaki 7 kararın tümü

İcra Yoluyla Tahliye Kararları

Yargıtay 3. HD 28.05.2025
İhale Alıcısının Kira ve Ecrimisil Alacağında Somut Verilere Dayanan Rapor Esas Alındı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/3534 · K. 2025/3125
İhale edilen taşınmazı kayıt maliki dışındaki kişi işgal ediyorsa İİK 135/2 uyarınca 15 günlük süre tanındıktan sonra ecrimisil istenebilir; hükme esas rapor açıklayıcı ve somut verilere dayandığından karar onanmıştır.
Onama İcra Yoluyla Tahliye
Hukuk Genel Kurulu 22.09.2021
Kira Alacağı Takibine İtirazın İptali Ecrimisil Alacağına Dayanılarak İstenemez
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/2100 · K. 2021/1084
İtirazın iptali davasının konusu takibe konu alacaklarla sınırlı olduğundan, kira alacağı için yapılan takibe itirazın iptali, hukuki niteliği farklı ecrimisil alacağına dayanılarak istenemez.
Onama İcra Yoluyla Tahliye
Yargıtay 3. HD 27.02.2020
Tahliye Emri İptal Edilen Kiracının Kâr Kaybı Benzer Yeri Kiralayacağı Makul Süreyle Sınırlı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2019/4922 · K. 2020/1768
Tahliye emri iptal edilen kiracının kusurlu fesih nedeniyle isteyebileceği kâr kaybı, aynı şartlarla benzer bir yeri kiralaması için gereken makul süre ve bu süredeki kârı tespit edilerek belirlenmelidir.
Bozma İcra Yoluyla Tahliye

İcra Yoluyla Tahliye konusundaki 6 kararın tümü

Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması Kararları

Yargıtay 3. HD 23.12.2025
Kiracının İmalat Bedeli Davasında İmara Aykırı Yapıların Giderleri Hesaba Katılmamalı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/2803 · K. 2025/6335
Somut olayda mahkeme, imara aykırı olduğu belirlenen yapılar ile bunların elektrik ve tesisat giderlerini dışlayarak kalan masrafları yapıldıkları tarihteki bedelden yıpranma payı düşerek belirlemelidir.
Bozma Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması
Yargıtay 3. HD 03.12.2025
Sözleşme Kiracının Kusuruyla Feshedilse de Faydalı ve Zorunlu İmalat Bedeli İstenebilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1459 · K. 2025/5846
818 sayılı BK döneminde feshin haklı nedene dayanıp dayanmaması faydalı ve zorunlu imalat bedeli talebini etkilemez; imalatlar kiraya verene bırakılacak olsa da erken tahliyede kalan süreyle orantılı bedel istenebilir.
Bozma Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması
Yargıtay 3. HD 18.09.2024
Yıkılan Kiralanandaki Faydalı İmalat: Vekâletsiz İş Görmeye Dayalı Bozmaya Uygun Karar Onandı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4278 · K. 2024/2356
Kiralananın tahliye edilip yıkıldığı somut olayda, uyulan bozma ilamı uyarınca kiracının kiralanana yaptığı faydalı imalatların bedelini vekâletsiz iş görme hükümlerine göre isteyebileceği kabul edilmiştir.
Onama Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması

Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması konusundaki 5 kararın tümü

İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri Kararları

Yargıtay 3. HD 12.05.2026
Kazan Dairesi Kirasında Kiracının Masraf, Site Yönetiminin Kira Kaybı Talebi Reddedildi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6206 · K. 2026/2950
Onanan bölge adliye mahkemesi kararına göre, ibra edilen tadilatlar ve ispatlanamayan yeni imalatlar için masraf istenemez; işyeri kirasına konu olamayacak yeri kiraya veren kendi kusuruna dayanamaz.
Onama İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri
Yargıtay 3. HD 11.03.2026
İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Tarla Vasıflı Kiralananın Üstün Vasfı Keşifle Belirlenmeli
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/1042 · K. 2026/1405
İhtiyaç nedeniyle tahliye ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında istenebildiğinden, niteliği belirsiz kiralananın üstün vasfı keşifle belirlenip uygulanacak hükümler buna göre saptanmalıdır.
Bozma İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri
Yargıtay 3. HD 15.10.2024
Kira Borcu Menfi Tespit Davasında Kira Tutarını İspat Yükü Kiraya Verende
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4338 · K. 2024/3065
Takibe konu kira tutarını ispat yükü kiraya verendedir; kiraya veren bunu ispat edemezse tek yanlı belirlediği kira bedeline itibar edilmez, sözleşmelerde kararlaştırılan kira bedelleri dikkate alınır.
Onama İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri

İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri konusundaki 5 kararın tümü

Kira Hukukunda Diğer Konular Kararları

Yargıtay 3. HD 01.07.2026
Kiracı, Bononun Kira Teminatı Olduğunu Senet Miktarı Nedeniyle Yazılı Delille İspatlamalı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/548 · K. 2026/4321
Bononun kira bedellerinin teminatı olarak verildiğini ispat yükü davacı kiracıdadır; senedin miktarı itibarıyla bu iddia HMK 200/1 uyarınca yazılı delille ispatlanmalıdır.
Bozma Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 02.06.2026
Yeni Vekil Vekâletname Sunmuşken İstifa Eden Avukata Yapılan Tebligat Usulsüzdür
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4625 · K. 2026/3423
Taraf adına yeni vekil vekâletname sunmuşken duruşma gününün istifa eden eski vekile tebliği usulsüzdür; bu tebligatla vekil yokluğunda hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.
Bozma Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 21.05.2026
Sabit Kira Bedelli Akaryakıt İstasyonunda Kiracının LPG Gelirinden Pay İstenemedi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6215 · K. 2026/3321
Somut olayda kira bedeli ciroya bağlı olmayıp sabit litre akaryakıt karşılığı belirlendiğinden ve sözleşmede LPG'ye dair hüküm bulunmadığından, kiracının LPG gelirinin istenemeyeceği sonucu yerinde bulunmuştur.
Onama Kira Hukuku

Kira Hukukunda Diğer Konular konusundaki 21 kararın tümü

Diğer Kararlar

Yargıtay 3. HD 08.06.2021
Kiracının Kiralananın Satışına Yönelik Muvazaa Tespiti Talebinde Hukuki Yararı Görülmedi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2021/1247 · K. 2021/6178
Muvazaa iddiasını taraflar dışında hukuki yararı bulunan ayni ve şahsi hak sahipleri de ileri sürebilir; somut olayda davacının muvazaa tespitinde hukuki yararı bulunmadığından talep reddedilmelidir.
Bozma Kiraya Verenin Hapis Hakkı

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

Benzer Bir Hukuki Sorununuz mu Var?

Yargıtay kararları, somut olayın koşullarına göre farklı sonuç doğurabilir. Kira, iş, aile ve boşanma ile ceza hukuku uyuşmazlıklarında dosyanızın değerlendirilmesi için Av. Mete ŞAHİN ile iletişime geçebilirsiniz (Yenimahalle, Ankara).

Telefon ve WhatsApp: 0552 725 25 18 · WhatsApp ile yazın · İletişim formu

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.