Kira ve Borçlar Hukuku: T Harfiyle Başlayan Terimler

Kira ve Borçlar Hukuku: T Harfiyle Başlayan Terimler

T

• Kira ve Borçlar Hukuku

  Tahliye Davası

  Tahliye davası, kiraya verenin kira sözleşmesinin sona erdiğini veya kanuni bir sebeple sona erdirilmesini ileri sürerek kiralananın boşaltılmasını istediği davadır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yalnız kanundaki sebeplere dayanılabilir; başlıcaları gereksinim, yeniden inşa ve imar, yeni malikin gereksinimi, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe ya da beldede oturmaya elverişli konutunun bulunması, temerrüt ya da özen borcuna aykırılık nedeniyle fesih ve on yıllık uzama sonunda bildirimle fesihtir. Dava sulh hukuk mahkemesinde açılır, öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur; kanunda dava süresi öngörülen sebeplerde bu sürelere uyulmalıdır.

  İlgili mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 315, 316, 347 ve 350–354 · 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, m. 4 · 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B

  İlgili rehber ve araçlar: Kira rehberi · Arabuluculuk Süreleri Hesaplama

• Kira ve Borçlar Hukuku

  Tahliye Taahhütnamesi

  Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı, kiralananın tesliminden sonra kiraya verene karşı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Kiracı bu tarihte kiralananı boşaltmazsa kiraya veren, o tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m. 352/1). Dava yolu seçilirse dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur; ilamsız icra yoluyla tahliye bu zorunluluğun dışındadır.

  İlgili mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 352/1 · 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B

• Kira ve Borçlar Hukuku

  Takas

  Tarafların birbirinden olan, kanuni koşulları taşıyan alacaklarının daha az olan tutar ölçüsünde sona erdirilmesidir. Genel olarak aynı tür ve muaccel edimler arasında takas beyanıyla sonuç doğurur. Her alacak takasa elverişli değildir; kanuni yasak ve sınırlamalar vardır.

  İlgili mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 139–145

• Kira ve Borçlar Hukuku

  Tecdit (Yenileme)

  Mevcut borcun ortadan kaldırılarak yerine yeni bir borç kurulmasıdır. Yenileme iradesinin açıkça anlaşılması gerekir; yalnızca yeni senet düzenlenmesi veya hesabın güncellenmesi tek başına yenileme sayılmaz. Yenileme ile eski borca bağlı fer’i haklar kural olarak sona erer.

  İlgili mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 133–134

• Kira ve Borçlar Hukuku

  Tehlike Sorumluluğu

  Önemli ölçüde tehlike arz eden bir işletmenin faaliyetinden zarar doğması hâlinde işletme sahibinin ve varsa işletenin kusuru aranmaksızın sorumlu tutulmasıdır. Sorumluluk müteselsildir; işletmenin gerekli tüm özenin gösterilmiş olması sorumluluğu ortadan kaldırmaz. Bir işletmenin bu nitelikte olup olmadığı, faaliyette kullanılan malzeme, araç ve güçler göz önünde tutularak belirlenir.

  İlgili mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 71

• Kira ve Borçlar Hukuku

  Temerrüt Faizi

  Temerrüt faizi, bir miktar paranın ödenmesinde temerrüde düşen borçlunun gecikilen süre için ödemekle yükümlü olduğu faizdir. Oran sözleşmede kararlaştırılmamışsa faiz borcunun doğduğu tarihteki mevzuata göre belirlenir; bu durumda akdi faiz oranı daha yüksekse temerrüt faizi ondan az olamaz. 31/7/2026’dan itibaren kanuni faiz, Merkez Bankasının önceki yılın 31 Aralık günü kısa vadeli kredi işlemlerinde uyguladığı reeskont oranının yüzde sekseni üzerinden uygulanır; ticari işlerde Merkez Bankası kısa vadeli avans faiz oranı daha yüksekse bu oran istenebilir. Ticari olmayan işlerde sözleşmeyle kararlaştırılan temerrüt faizi kanuni oranın yüzde yüz fazlasını aşamaz.

  İlgili mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 117–121 · 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun, m. 1–2 · 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu, m. 8

• Kira ve Borçlar Hukuku

  Temsil

  Bir kişinin yetkisi içinde başkası adına ve hesabına hukuki işlem yapmasıdır. Doğrudan temsil koşulları varsa işlemin sonuçları temsil olunana ait olur. Temsil yetkisi, iç ilişkideki vekâlet sözleşmesiyle her zaman aynı kapsamda değildir.

  İlgili mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 40–48

• Kira ve Borçlar Hukuku

  Tüketim Ödüncü

  Para veya tüketilebilen bir şeyin mülkiyetinin, aynı nitelik ve miktarda geri verilmek üzere devredilmesidir. Kullanım ödüncünden farklı olarak aynı nesnenin geri verilmesi gerekmez. Faiz borcu ve geri ödeme koşulları ilişkinin niteliğine ve sözleşmeye göre incelenir.

  İlgili mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 386–392

Önceki harf: Ş · Hukuk sözlüğü ana sayfası · Sonraki harf: U

Kaynaklar ve Güncellik

Son kaynak kontrolü: 26 Eylül 2026. Tanımlar, 16/7/2026 tarihli ve 7589 sayılı Kanunla yapılanlar dâhil yürürlükteki değişiklikler gözetilerek Mevzuat Bilgi Sistemi’ndeki güncel metinlerle karşılaştırılmıştır. Tanımlar genel bilgi verir; terim sayfalarındaki kanun bağlantıları resmî mevzuat metinlerine yönelir, akademik görüşler Doktrin başlığıyla ayrılır. İşlem yapılacak tarihte yürürlük, geçiş hükümleri ve olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Kaynak ve Güncelleme Politikası · İletişim · Hukuki Hesaplama Araçları · Av. Mete ŞAHİN — 2026 Yargıda Parasal Sınırlar