Ana Sayfa › İçtihatlar › Kira Hukuku › Kira Hukukunda Diğer Konular
Yargıtay 3. HD Kanun Yararına Bozma Kira Hukuku
UYAP'ta Okundu Kaydı Tebliğ Sayılmadı, Kesin Süreye Dayalı Karar Kanun Yararına Bozuldu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/356 · K. 2026/1760 · T. 31.03.2026
Karar Özeti
Davacı kiracı, tahliye taahhütnamesindeki imzanın taklit edildiğini ileri sürerek taahhütnamenin geçersizliğinin tespitini istedi. Mahkeme, adli yardım talebini reddederek harç ve gider avansı için iki haftalık kesin süre verdi; vekilin ara kararı UYAP'ta okuduğu tarihten itibaren süre içinde ödeme yapılmadığı gerekçesiyle davayı açılmamış saydı. Yargıtay, UYAP evrak işlem kütüğündeki okundu kaydının tebliğ veya tefhim niteliği taşımadığını, vekilin yokluğunda kurulan kesin süreli ara kararın fiziki ya da elektronik tebligatla bildirilmesi gerektiğini belirterek kararı sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
Kararın Ortaya Koyduğu İlke
Vekilin yokluğunda verilen kesin süreye ilişkin ara kararın UYAP evrak işlem kütüğünde okundu görünmesi, tek başına usulüne uygun tebliğ veya tefhim yerine geçmez ve kesin sürenin başlangıcı kabul edilemez.
Soru: Avukatın ara kararı UYAP'ta okuması, harç için verilen kesin süreyi başlatır mı?
Sonuç: Adalet Bakanlığının istemi kabul edilerek karar, davanın sonucuna etkili olmamak üzere kanun yararına bozuldu.
Karar Künyesi
- MahkemeYargıtay
- Daire3. Hukuk Dairesi
- Esas No2026/356
- Karar No2026/1760
- Karar Tarihi31.03.2026
- Karar TürüDaire Kararı
- SonuçKanun Yararına Bozma
- Resmî KaynakAdalet Bakanlığı Mevzuat ve İçtihat Bilgi Sistemi
İlgili Mevzuat
Kararın Önemli Bölümleri
“UYAP evrak işlem kütüğünde bir belgenin “okundu” olarak görünmesi, Kanunda düzenlenen anlamda tebliğ veya tefhim niteliği taşımamaktadır.”
“Adalet Bakanlığının 6100 sayılı Kanunun 363/1 maddesine dayalı kanun yararına temyiz isteminin kabulü ile kararın sonuca etkili olmamak üzere aynı Kanunun 363/2 maddesi uyarınca KANUN YARARINA BOZULMASINA,”
Kararın Tam Metni
3. Hukuk Dairesi 2026/356 E. , 2026/1760 K.
"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2024/... E., 2024/... K.
İlk Derece Mahkemesince kesin olarak verilen kararın kanun yararına temyizen incelenmesi Adalet Bakanlığı tarafından istenilmiş olmakla; Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili; taraflar arasında 05.06.2018 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, davalının 05.08.2018 düzenleme ve 20.04.2024 tahliye tarihli tahliye taahhütnamesine dayanarak müvekkili aleyhinde ilamsız icra takibi başlattığını, tahliye taahhütnamesinin müvekkilinin imzası taklit edilerek ya da kira sözleşmesi kopyalanarak oluşturulduğunu, tahliye taahhütnamesinin bütününde irade sakatlığı ve sahtelik hali mevcut olduğunu ileri sürerek; 05.08.2018 düzenleme ve 20.04.2024 tahliye tarihli tahliye taahhütnamesinin geçersizliğinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalı, davaya cevap vermemiştir.
III. MAHKEME KARARI
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; 22.11.2024 tarihli ara karar ile davacının adli yardım talebinin reddine karar verilerek, 195,80 TL başvurma harcı, icra takibi tarihi itibari ile aylık kira parasının 12 ile çarpımı neticesinde çıkan rakam üzerinden nispi peşin harcı ve şimdilik 2.000,00 TL gider avansını yatırmak üzere iki hafta kesin süre verildiği, davacı vekilinin 26.11.2024 tarihinde UYAP'a aktarılan adli yardım talebinin reddine ilişkin ara kararı okuduğu hususunun evrak işlem kütüğünden anlaşıldığı, ne var ki davacının ödemesi gereken peşin ve başvuru harçlarını iki haftalık süre içinde yatırmadığı gerekçesiyle; davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiştir.
IV. KANUN YARARINA TEMYİZ
A. Kanun Yararına Temyiz Sebepleri
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına yönelik Adalet Bakanlığınca; harç ve gider avans başlığı altında düzenlenen hükümlere göre eksik olan yargılama harçları kalem kalem gösterilerek, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun (6100 sayılı Kanun) 120. maddesi gereğince davacıya başvurma ve peşin harcı yatırması için iki haftalık kesin süre verilmesi ve bu kararın aynı Kanunun 91. maddesi gereğince tebliğ edilmesi gerekirken, genel ifadelerle kurulan ara karar sonrasında, davacının hukuki dinlenilme hakkı ihlal edilerek yazılı şekilde karar verilmesinin, kabule göre de, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 30... . maddeleri uyarınca karar verilmesi ve bu sebeple 6100 sayılı Kanunun 150. maddesinde yazılı usul uygulanmak suretiyle, öncelikle dosyanın işlemden kaldırılmasına karar verilmesi gerektiğinin gözetilmemesinin usul ve yasaya aykırı bulunduğu ileri sürülerek, kanun yararına temyiz isteminde bulunulmuştur.
B. Değerlendirme ve Gerekçe
Uyuşmazlık, yazılı tahliye taahhüdünün geçersizliğinin tespiti istemine ilişkindir.
6100 sayılı Kanunun "Sürelerin başlaması" başlıklı 91. maddesine göre; süreler, taraflara tebliğ tarihinden veya Kanunda öngörülen hâllerde, tefhim tarihinden itibaren işlemeye başlar.
Aynı Kanunun "Harç ve gider avansının ödenmesi" başlıklı 120. maddesi ise; "(1) Davacı, yargılama harçları ile her yıl Adalet Bakanlığınca çıkarılacak gider avansı tarifesinde belirlenecek olan tutarı, dava açarken mahkeme veznesine yatırmak zorundadır.
(2) Avansın yeterli olmadığının dava sırasında anlaşılması hâlinde, mahkemece, bu eksikliğin tamamlanması için davacıya iki haftalık kesin süre verilir.
(3) (Ek:22/7/2020-7251/9 md.) Taraflardan her birinin ikamesini talep ettiği delil için mahkemece belirlenen delil avansına ilişkin 324 üncü madde hükümleri saklıdır." şeklinde düzenlenmiştir.
Elektronik ortamda yapılacak tebligatlar, 7201 sayılı Tebligat Kanunu (7201 sayılı Kanun) ve ilgili Yönetmelik hükümlerine tabi olup, aynı Kanunun 7/a maddesi ile Elektronik Tebligat Yönetmeliği'nin 9/6. fıkrasına göre; "Elektronik yolla tebligat, muhatabın elektronik tebligat adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda yapılmış sayılır"
Tefhim, kararın duruşmada hazır bulunan tarafın yüzüne karşı açıklanmasını; tebliğ ise kararın 7201 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun şekilde tarafa bildirilmesini ifade etmekte olup, bu iki usul dışında başkaca bir yöntemle tarafın usulen bilgilendirilmiş sayılması hukuken mümkün değildir.
Bu açıklamalar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; UYAP evrak işlem kütüğünde bir belgenin “okundu” olarak görünmesi, Kanunda düzenlenen anlamda tebliğ veya tefhim niteliği taşımamaktadır. Salt bu kayda dayanılarak hak düşürücü sürelerin veya kesin sürelerin başladığının kabulü, 6100 sayılı Kanunda güvence altına alınan usuli haklar ile hukuki dinlenilme ve adil yargılanma hakkı ilkelerine açıkça aykırılık teşkil edecektir. Nitekim kesin süreye ilişkin ara kararların vekilin yokluğunda kurulması halinde, bu kararın vekile ya fiziki tebligatla ya da Elektronik Tebligat Yönetmeliği uyarınca ... üzerinden resmi yolla tebliğ edilmesi zorunludur. Dolayısıyla sürelerin başlaması için ilgili Yönetmelik ile belirlenen beş günlük yasal sürenin dolması veya fiili bir tebligat işleminin gerçekleşmesi aranacak olup, sisteme girilip evraka bakılması (okunması), yasal tebligat prosedürünün yerini tutmayacağı, yine 6100 sayılı Kanunun 1 14... . maddeleri kapsamında, dava şartlarının ve usule ilişkin yükümlülüklerin yerine getirilmemesi hâlinde doğacak sonuçların, davanın tarafının ancak usulüne uygun şekilde ihtar edilmiş olması durumunda uygulanabileceği dikkate alındığında, İlk Derece Mahkemesi kararı usul ve yasaya aykırı olduğu anlaşılmakla, Adalet Bakanlığının bu yöne ilişkin kanun yararına temyiz talebinin kabulüne karar verilmiştir.
V. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Adalet Bakanlığının 6100 sayılı Kanunun 363/1 maddesine dayalı kanun yararına temyiz isteminin kabulü ile kararın sonuca etkili olmamak üzere aynı Kanunun 363/2 maddesi uyarınca KANUN YARARINA BOZULMASINA,
Dava dosyasının İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Adalet Bakanlığına gönderilmesine,
31.03.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.
Kaynak: Adalet Bakanlığı Mevzuat ve İçtihat Bilgi Sistemi. Metin resmî kaynaktaki hâliyle aktarılmıştır; kararda anonimleştirilmeden kalmış kişisel veriler “...” ile gizlenmiştir.
Bu Karar Hakkında Sorular
Kanun Yararına Bozma Bu Dosyada Davanın Açılmamış Sayılması Sonucunu Kaldırdı mı?
Hayır. Karar, HMK'nın 363/2 maddesi uyarınca sonuca etkili olmamak üzere bozuldu. Bozma, UYAP'taki okundu kaydının tebliğ yerine geçmediğine ilişkin hukuka aykırılığı tespit eder.
Benzer Kararlar
Yargıtay 3. HD 11.02.2025
Tahliye Taahhüdüne Dayalı İtirazın İptali Davasında Sulh Hukuk Mahkemesi Görevli Bulundu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/3875 · K. 2025/759
Tahliye taahhüdüne dayalı takibe itiraz edilmesi üzerine kiraya veren, icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ile sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası arasında seçimlik hakka sahiptir.
Kanun Yararına Bozma Tahliye Taahhüdü
Yargıtay 3. HD 18.06.2025
Kiracı Vekilinin Sözleşmedeki Tahliye Tarihini Teyit Eden İhtarı Geçerli Taahhüt Sayıldı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/4396 · K. 2025/3416
Sözleşmeyle verilen tahliye taahhüdü geçersiz olsa da, kiracı vekilinin sonraki cevabi ihtarında sözleşmedeki belirli tahliye tarihini teyit etmesi geçerli tahliye taahhüdüdür; vekil için özel yetki aranmaz.
Bozma Tahliye Taahhüdü
Yargıtay 3. HD 07.05.2025
Kiracılığı Devralan Şirket, Ek Protokoldeki Dönem Sonu Tahliye Taahhüdüyle Bağlı Sayıldı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1292 · K. 2025/2650
Kira süresini uzatan ek protokolle kiracılığı devralan kiracı, tarihleri sözleşmede gösterilen kira dönemi sonunda tahliye edeceğine dair taahhütle önceki kiracının halefi olarak bağlı sayılmıştır.
Onama Tahliye Taahhüdü
Yargıtay 3. HD 05.05.2026
Tahliye Taahhüdünden Sonra Kira Sözleşmesi Yenilenirse Taahhüt Hükümsüz Kalır
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/2877 · K. 2026/2766
Tahliye taahhüdünden sonra taraflarca yeni kira sözleşmesi imzalanarak kira ilişkisinin yenilendiği dosyada, tahliye taahhüdünün hükümsüz kaldığının gözetilmesi gerekir.
Bozma Tahliye Taahhüdü
Kira Hukukunda Diğer Konular Konusundaki 92 Kararın Tümü
İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları
- Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
- Tahliye Taahhüdü ile İhtiyaç Tahliyesi Farkı
- Kira Hukuku Rehberi
- Kira Hukuku İçtihatları
Benzer Bir Hukuki Sorununuz mu Var?
Benzer görünen uyuşmazlıklarda dahi olayın koşulları sonucu değiştirebilir. Kira, iş, aile ve boşanma ile ceza hukuku alanlarındaki uyuşmazlıklarda dosyanızın değerlendirilmesi için Av. Mete ŞAHİN ile iletişime geçebilirsiniz (Yenimahalle, Ankara).
Telefon: 0552 725 25 18 · WhatsApp ile Yazın · İletişim Formu
Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Esas alınması gereken metin, kararın resmî tam metnidir; olayın koşullarındaki farklılıklar sonucu değiştirebilir. Kararlar verildikleri tarihte yürürlükte olan mevzuata göre değerlendirilmelidir; sonraki kanun değişiklikleri kararın bugünkü uygulamadaki yerini etkileyebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanmakta ve yayımdan önce bu metinle karşılaştırılarak kontrol edilmektedir. İçerik Sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.