Ana Sayfa › İçtihatlar › Kira Hukuku › Kira Hukukunda Diğer Konular
Kira Hukuku: Diğer Konulardaki Yargıtay Kararları
Bu sayfada kira hukuku alanında belirli bir konu başlığına girmeyen 21 kararın kısa özetini ve resmî tam metnini bulabilirsiniz; bunların 1 tanesi genel kurul veya içtihadı birleştirme kararıdır. Kararlar en yeniden eskiye sıralanmıştır.
İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN · Son güncelleme: 27 Eylül 2026
Yargıtay 3. HD 01.07.2026
Kiracı, Bononun Kira Teminatı Olduğunu Senet Miktarı Nedeniyle Yazılı Delille İspatlamalı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/548 · K. 2026/4321
Bononun kira bedellerinin teminatı olarak verildiğini ispat yükü davacı kiracıdadır; senedin miktarı itibarıyla bu iddia HMK 200/1 uyarınca yazılı delille ispatlanmalıdır.
Bozma Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 02.06.2026
Yeni Vekil Vekâletname Sunmuşken İstifa Eden Avukata Yapılan Tebligat Usulsüzdür
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4625 · K. 2026/3423
Taraf adına yeni vekil vekâletname sunmuşken duruşma gününün istifa eden eski vekile tebliği usulsüzdür; bu tebligatla vekil yokluğunda hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.
Bozma Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 21.05.2026
Sabit Kira Bedelli Akaryakıt İstasyonunda Kiracının LPG Gelirinden Pay İstenemedi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6215 · K. 2026/3321
Somut olayda kira bedeli ciroya bağlı olmayıp sabit litre akaryakıt karşılığı belirlendiğinden ve sözleşmede LPG'ye dair hüküm bulunmadığından, kiracının LPG gelirinin istenemeyeceği sonucu yerinde bulunmuştur.
Onama Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 13.05.2026
Devlet İhale Kanunu'na Tabi Kira Sözleşmesi Süre Bitiminde Sona Erer
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5789 · K. 2026/3065
İhaleyle kiraya verilen ve 2886 sayılı Kanun'a tabi taşınmazda kira sözleşmesi, sözleşme süresinin dolmasıyla sona erer.
Onama Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 07.05.2026
Araca Haksız El Koyan Kiraya Veren, Benzer Araç Kiralanabilecek Süredeki Kâr Kaybından Sorumlu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5792 · K. 2026/2869
Kiraya veren kiralanana el koyup sözleşmeyi süresinden önce haksız feshederse, kiracının benzerini yeniden kiralayabileceği süredeki kâr kaybından sorumludur; zarar kesinti yöntemiyle hesaplanır.
Bozma Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 05.05.2026
Cebri İcra Tehdidi Olmadan Fazla Ödenen Kiranın İadesi İstirdat Değil Alacak Davasıdır
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/3039 · K. 2026/2767
Kesinleşmiş takipte cebri icra tehdidi altında yapılmamış fazla kira ödemelerinin iadesi istemi, istirdat olarak nitelendirilse de İİK 72'ye göre değil, genel hükümlere göre alacak davası olarak incelenmelidir.
Bozma Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 22.04.2026
Kiracının Yaptığı Binaların Kiraya Verene Ait Olduğu Kararlaştırılmışsa Bedeli İstenebilir mi?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5503 · K. 2026/2433
Somut olayda kira sözleşmesiyle kiralanan üzerindeki binaların kiraya verene ait olduğu kararlaştırıldığından, kiracının bu binaların bedelini isteyemeyeceği sonucu yerinde görülmüştür.
Onama Kira Hukuku
Hukuk Genel Kurulu 28.01.2026
İstinafta İlk Kez Sunulan Kira Sözleşmesi Muvafakat Olmadan Hükme Esas Alınamaz
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2025/58 · K. 2026/33
Dilekçelerin karşılıklı verilmesinden sonra savunma ancak ıslah veya karşı tarafın açık muvafakatiyle genişletilebilir; ilk kez istinaf dilekçesiyle dayanılan kira sözleşmesi bu koşullar yoksa hükme esas alınamaz.
Direnme Kararının Bozulması Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 23.12.2025
Kiralananı Üçüncü Kişiye Veren Kiraya Verenden Sözleşmedeki Cezai Şart İstenebilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1643 · K. 2025/6347
Kiracılığın devamı tespit edilmiş olsa da kiralananı üçüncü kişiye kiralayan kiraya veren sözleşmeyi eylemli olarak feshetmiş olur; kiracı feshe bağlanan cezai şartı isteyebilir.
Onama Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 03.12.2025
Kiralanan Kaynak Suyunda Sözleşmedeki Debiyi Aşan Kullanımın Bedelini Kiracı Öder
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1767 · K. 2025/5847
Ayrı sözleşmelerle kiralanan kaynak sularında her sözleşme ayrı değerlendirilir; kiracı, bağlayıcı sözleşme ve şartname uyarınca kiralanan debiyi aşan kullanımın bedelini öder.
Onama Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 02.12.2025
Kiraya Verenin Ödeyeceği Dekorasyon Desteği de Kira Sözleşmelerindeki Döviz Yasağına Tabi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/618 · K. 2025/5818
Kira sözleşmesinde kararlaştırılan dekorasyon desteği ödemesinin Tebliğ'deki diğer ödeme yükümlülükleri kapsamında sayılması isabetli olup, istisna dışında bu yükümlülük döviz cinsinden kararlaştırılamaz.
Onama Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 07.10.2025
Bozmaya Uyan Mahkeme, Bozmada Kabul Edilen Sözleşmeden Dönmeyi Göz Ardı Edemez
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/269 · K. 2025/4624
Bozma kararına uyan mahkeme, bozmada gösterilen hukuki esaslara göre hüküm kurmak zorundadır; aksi yönde verilen karar, lehine bozma yapılan tarafın usuli kazanılmış hakkını ihlal eder.
Bozma Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 01.07.2025
Tahliye Sonrası Hasar Davasında Kiracı İmzalamadığı Demirbaş Listesinden Sorumlu Değil
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/3942 · K. 2025/3730
Kiracı, imzası bulunmayan demirbaş listesinden sorumlu tutulamaz; kiracının sorumluluğu kendi kira sözleşmesi kapsamında değerlendirilir.
Onama Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 10.03.2025
Kiralananın Gösterilmesine Dava Sürerken İhtiyati Tedbirle İzin Verilebilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/4081 · K. 2025/1441
Kiralananın gösterilmesine izin davasında mahkeme, somut olay ve deliller ışığında şartların oluştuğu kanaatine varırsa, kiracının menfaatini de gözeterek gösterime ilişkin ihtiyati tedbir kararı verebilir.
Uyuşmazlık Giderildi Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 11.12.2024
Mahkemece Belirlenen Kira Sonraki Yıllarda Artış Şartıyla ve TBK 344 Gözetilerek Artırılır
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/130 · K. 2024/4261
Mahkemece hak ve nesafete göre belirlenen kira, takip eden dönemlerde sözleşmedeki belirgin ve muayyen artış hükmüne göre ve TBK m.344 gözetilerek artırılır; oluşan fark kiracıdan istenebilir.
Onama Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 06.11.2024
Süresinden Önce Tahliye Edilen Kafeterya Kiracısına Bir Yıllık Kâr Kaybı Tazminatı Onandı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/5442 · K. 2024/3551
Onanan kararda, süresinden önce haksız tahliye edilen kiracının bir yıllık kâr kaybını isteyebileceği ve olağan hayat şartlarına göre asgari kâr belirlendiğinden hakkaniyet indirimi gerekmediği kabul edilmiştir.
Onama Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 01.07.2024
Kullanıma Hazır Teslim Edilmeyen İşyerinde Kâr Kaybı Makul Süreyle Sınırlı Hesaplanır
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4861 · K. 2024/2044
Uyulan bozma kararına göre kiralananı kullanıma hazır teslim etmeyen kiraya verenden istenen kâr kaybı, benzer yer kiralamak için gereken makul süreyle sınırlı ve hakkaniyet indirimiyle belirlenir.
Onama Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 03.06.2024
Kiracının Masraf Alacağında Islahla Artırılan Kısma Faiz Islah Tarihinden İşletilmeli
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/920 · K. 2024/1784
Somut olayda talep ıslahla artırıldığından, alacağın başlangıçta istenen kısmına dava tarihinden, ıslahla artırılan kısmına ise ıslah tarihinden itibaren faiz işletilmesi gerekir.
Düzelterek Onama Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 28.04.2021
Otel Kiracısının Faydalı Masraf Alacağında Yıpranma Payı ve Kalan Kira Süresi Esas Alınmalı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2021/1909 · K. 2021/4800
Aksi kararlaştırılmadıkça kiracının sökülemeyen ve benimsenen faydalı ve zorunlu imalat bedeli imalat tarihindeki değerden yıpranma payı düşülerek bulunur; somut olayda kalan kira süresiyle orantılı hesap istenmiştir.
Bozma Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 29.09.2020
Tayini Yargılama Gerektiren Kira Cezai Şartı için İcra İnkâr Tazminatına Hükmedilmez
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2020/2206 · K. 2020/4909
Cezai şart alacağının tayini, kira sözleşmesinin usulüne uygun feshedilip edilmediğine ilişkin yargılamayı gerektiriyorsa alacak likit sayılmaz ve icra inkâr tazminatına hükmedilemez.
Düzelterek Onama Kira Hukuku
Yargıtay 3. HD 15.06.2020
Kiracının Söküp Götüremediği İmalatların Bedeli Yıpranma Payı Düşülerek Belirlenir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2020/111 · K. 2020/2967
Kiracı, kiralanana yaptığı faydalı ve zorunlu giderlerden alınıp götürülmesi mümkün olmayan ve kiraya verence benimsenenlerin, yapıldıkları tarihteki değerinden varsa yıpranma payı düşülmüş bedelini isteyebilir.
Bozma Kira Hukuku
Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular
Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5
İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları
- Kira Hukuku Rehberi
- Kira Artış Oranı Hesaplama
- Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
- Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
- Kira Hukuku Yargıtay Kararları
Benzer Bir Hukuki Sorununuz mu Var?
Yargıtay kararları, somut olayın koşullarına göre farklı sonuç doğurabilir. Kira, iş, aile ve boşanma ile ceza hukuku uyuşmazlıklarında dosyanızın değerlendirilmesi için Av. Mete ŞAHİN ile iletişime geçebilirsiniz (Yenimahalle, Ankara).
Telefon ve WhatsApp: 0552 725 25 18 · WhatsApp ile yazın · İletişim formu
Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.