Tahliye Taahhütnamesi 2026: Geçerlilik Şartları, Süreler ve Kiracının Tahliyesi
Güncelleme tarihi: 3 gün önce
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı yeri belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Usulüne uygun düzenlendiğinde ev sahibine, başka bir sebep göstermeden ve kiracının kusurunu ispat etmeden tahliye isteme imkânı verir. Uygulamada en sık başvurulan tahliye yolu budur; aynı zamanda en sık geçersiz sayılan belge de yine budur.
Bu rehberde, tahliye taahhütnamesinin kanuni dayanağı, geçerlilik şartları, taahhüdü hükümsüz kılan durumlar ve tahliye için izlenebilecek iki yol açıklanmaktadır. Bir aylık başvuru süresi, arabuluculuğun süreye etkisi ve TBK m.353 kapsamındaki yazılı bildirimle dava süresinin uzaması, Türk Borçlar Kanunu, İcra ve İflas Kanunu ile Yargıtay uygulaması çerçevesinde ele alınmaktadır. 18 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan ve taahhütten sonra yeni kira sözleşmesi imzalanmasının sonucunu belirleyen Yargıtay kararı ile kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuğun hangi yolda arandığı konusuna ayrıca yer verilmektedir.
1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına dair kiraya verene verdiği tek taraflı ve yazılı irade beyanıdır. Kiracı bu tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, kira sözleşmesini sona erdirmek için doğrudan icra dairesine veya mahkemeye başvurabilir.
Belgenin ayırt edici yanı şudur: Diğer tahliye sebeplerinde kiraya verenin bir gerekçeyi ispat etmesi gerekir. İhtiyaç sebebiyle tahliyede konutun gerçekten kendisine, eşine, altsoyuna, üstsoyuna veya bakmakla yükümlü olduğu kişilere lazım olduğunu; iki haklı ihtar sebebiyle tahliyede kira bedelinin bir kira yılı içinde iki kez haklı olarak ihtar edilecek şekilde ödenmediğini kanıtlamak zorundadır. Tahliye taahhüdünde ise ispat konusu tek bir noktaya iner: Belge geçerli mi, değil mi?
1.1. Kanuni Dayanak
Taahhüde dayalı tahliyenin dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin birinci fıkrasıdır:
"Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir."
Hükmün içinde geçerlilik şartlarının tamamı gizlidir: teslimden sonra, belli bir tarih, yazılı olarak, bir ay içinde. Uygulamadaki uyuşmazlıkların neredeyse tamamı bu dört ifadeden birinin eksik kalmasından doğar.
1.2. Hangi Kiralarda Uygulanır?
TBK m. 352 hükmü, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından öngörülmüştür. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu da tahliye taahhüdünün yalnızca bu kira türlerinde sonuç doğuracağını kabul etmiştir (YHGK, E. 2017/6-975, K. 2021/1108, T. 28.09.2021).
Buna göre arsa, tarla, çatısı olmayan açık alan, otopark ve benzeri taşınmaz kiralarında düzenlenen bir tahliye taahhüdüne dayanılarak TBK m. 352 yolundan tahliye istenemez.
2. Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Belgenin ayakta kalabilmesi için beş şartın birlikte gerçekleşmesi gerekir. Biri eksikse taahhüt hükümsüz olur ve kiraya veren, tahliye için başka bir sebebe dayanmak zorunda kalır.
2.1. Yazılı Olması
Yazılı şekil, ispat şartı değil geçerlilik şartıdır. Sözlü olarak "ben mayısta çıkarım" demiş olmak hiçbir sonuç doğurmaz; tanıkla da ispat edilemez. Adi yazılı bir belge yeterlidir, noterde düzenlenmesi zorunlu değildir.
2.2. Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmesi
Kanun metni bu şartı açıkça arar. Taahhüdün, kiracı taşınmazı teslim aldıktan sonraki bir tarihte verilmiş olması gerekir.
Bunun sebebi bellidir: Sözleşme kurulurken kiracı henüz eve girmemiştir ve pazarlık gücü yoktur. O anda imzalatılan bir taahhüt, kiracının özgür iradesini yansıtmaz. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu'nun 04.10.1944 tarih ve E. 20, K. 28 sayılı kararı bu ilkeyi ortaya koymuş, sonraki uygulama da bu doğrultuda yerleşmiştir.
Uygulamada en çok bu noktadan belge düşer: Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütname geçersizdir.
2.3. Belirli veya Hesaplanabilir Bir Tahliye Tarihi İçermesi
Taahhütnamede kiralananın boşaltılacağı gün, ay ve yıl olarak yazılmalıdır. "Sözleşme bittiğinde" ya da "ihtiyaç hâlinde" gibi belirsiz ifadeler yeterli değildir. Buna karşılık, tarihi doğrudan yazılmasa bile belgeden kesin biçimde hesaplanabilen bir tarih kabul edilir.
2.4. Kiracının Özgür İradesiyle İmzalanması
Kiracı, belgeyi baskı, tehdit veya zorlama altında imzaladığını ileri sürer ve ispat ederse taahhüt geçerliliğini yitirir. İddianın ispat yükü kiracıdadır.
2.5. Kiracı veya Yetkili Temsilcisi Tarafından İmzalanması
Taahhüt, bizzat kiracı tarafından verilmelidir. Sözleşmede birden çok kiracı varsa hepsinin imzası gerekir; yalnızca birinin imzaladığı taahhütname diğerlerini bağlamaz. Temsilci aracılığıyla verilmesi mümkündür; bu hâlde temsilcinin yetkisinin vekâletnameden anlaşılması gerekir.
Geçerlilik Şartları Özeti
Şart | Zorunlu mu? | Eksikse Sonuç |
|---|---|---|
Yazılı şekil | Evet, geçerlilik şartı | Taahhüt hiç doğmaz, tanıkla ispat edilemez |
Teslimden sonra düzenlenme | Evet | Taahhüt geçersiz sayılır |
Belirli tahliye tarihi | Evet | Taahhüt geçersiz sayılır |
Özgür irade | Evet | Kiracı ispat ederse taahhüt düşer |
Tüm kiracıların imzası | Evet | İmzalamayan kiracı bakımından sonuç doğurmaz |
Noter onayı | Hayır | Geçerliliği etkilemez, ispat gücünü etkiler |
3. Noter Onayı Zorunlu mu?
Hayır. Noterde düzenlenmemiş, taraflar arasında imzalanmış adi yazılı bir taahhütname de geçerlidir. Ancak noter onayının pratikte çok belirleyici bir sonucu vardır ve bu fark çoğu zaman gözden kaçar.
Adi yazılı taahhütnamede kiracı imzayı inkâr ederse, kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyemez. Bu durumda icra takibi tıkanır ve tahliye için sulh hukuk mahkemesinde dava açmak gerekir. Bu da aylarca süre kaybı demektir.
Noter tasdikli taahhütnamede imza inkârı mümkün olmadığından bu yol kapanmaz ve süreç icra üzerinden yürümeye devam eder.
Kısacası noter onayı, belgeyi geçerli kılmaz ama hızlı tahliyenin önündeki en büyük engeli baştan kaldırır. Kira ilişkisinin tartışmalı olduğu durumlarda taahhütnamenin noterde düzenlenmesi yerinde olur.
4. Tahliye Taahhütnamesini Geçersiz Kılan Durumlar
4.1. Kira Sözleşmesiyle Aynı Tarihte İmzalanması
En yaygın hata budur. Ev sahipleri güvence olsun diye taahhütnameyi sözleşmeyle birlikte imzalatır; oysa bu belge teslimden önce verildiği için hükümsüzdür.
4.2. Boş veya Tarihsiz İmzalatılıp Sonradan Doldurulması
Kiracının, tarih kısmı boş bırakılmış bir belgeyi imzaladığı ve tarihin sonradan kiraya veren tarafından doldurulduğu iddiası uygulamada sıkça ileri sürülür. Kiracı bu iddiasını ispat ederse taahhüt geçerliliğini kaybeder. Bu nedenle belgenin tüm alanlarının imza anında doldurulmuş olması gerekir.
4.3. Taahhütten Sonra Yeni Kira Sözleşmesi İmzalanması
Bu, 2026 yılının en dikkat çekici gelişmesidir ve birçok ev sahibinin farkında olmadığı bir risk taşır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2026/2877, K. 2026/2766 sayılı ve 05.05.2026 tarihli kararında (18 Temmuz 2026 tarihli ve 33313 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır), tahliye taahhüdünün verilmesinden sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalanması hâlinde kira ilişkisinin yenilenmiş sayılacağına ve taahhüdün hükümsüz kalacağına hükmetmiştir. Karara konu olayda taahhütname imzalandıktan sonra taraflar 11.09.2024 tarihli yeni bir kira sözleşmesi yapmış, yerel mahkeme bu sözleşmeyi dikkate almadan tahliyeye karar vermiş, karar kanun yararına bozulmuştur.
Pratik sonucu şudur: Elinde geçerli bir tahliye taahhüdü bulunan kiraya veren, aynı kiracıyla yeni bir kira sözleşmesi imzalarsa taahhüdünü kaybeder. Kira artışını sözleşmeyi yenileyerek değil, mevcut sözleşme üzerinden yapmak gerekir.
4.4. Bir Aylık Sürenin Kaçırılması
Kiracı taahhütte belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren kural olarak bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra takibine başvurmalı veya dava yolunu süresinde işletmelidir. Dava yolunda, arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağın düzenlenmesine kadar hak düşürücü süre işlemez. Ayrıca TBK m.353 uyarınca süresinde yapılan yazılı dava bildirimi, dava açma süresini bir kira yılı için uzatır. Bu düzenleme icra takibinin bir aylık başvuru süresini uzatmaz.
5. Bir Aylık Süre: Arabuluculuk ve Yazılı Bildirimin Etkisi
TBK m. 352/1'deki bir aylık süre, hak düşürücü niteliktedir. Bu, uygulamada sıkça karıştırılan bir ayrımdır:
- Zamanaşımı süresi durur, kesilir ve karşı taraf ileri sürmedikçe hâkim kendiliğinden dikkate almaz.
- Hak düşürücü süre hâkim tarafından kendiliğinden gözetilir. Ancak kanundaki özel düzenlemeler saklıdır: dava şartı arabuluculukta büroya başvurulmasından son tutanağın düzenlenmesine kadar hak düşürücü süre işlemez (6325 sayılı Kanun m.18/A/15).
Bir aylık süre, taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinden başlar. Dava yolu seçildiğinde arabuluculuk başvurusunun süresinde yapılması gerekir; büroya başvuru ile son tutanak arasındaki dönem süre hesabına katılmaz. Son tutanaktan sonra, başvurudan önce geçen süre de dikkate alınarak kalan dava süresi hesaplanır. Kiraya veren, en geç dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse TBK m.353 gereğince dava süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Bu uzama icra takibine başvuru süresine uygulanmaz. Kanuni etkiler birlikte incelenmeden yalnız takvimde bir ay geçtiği için hakkın düştüğü sonucuna varılmamalıdır.
Kiracıyla doğrudan yapılan görüşmelerin veya verilen sözlü ek sürenin, kanuni başvuru süresini kendiliğinden koruduğu varsayılmamalıdır. Hak kaybını önlemek için tahliye tarihi, arabuluculuk başvuru ve son tutanak tarihleri ile varsa TBK m.353 kapsamındaki yazılı bildirimin tarihi birlikte kaydedilmelidir. Dava ve icra yollarının süreleri ayrı değerlendirilmelidir.
6. Tahliye İçin İki Yol
TBK m. 352/1 kiraya verene iki seçenek tanır. Bu seçim, sürecin ne kadar süreceğini ve hangi zorunluluklara tabi olacağını doğrudan belirler.
6.1. İcra Yoluyla Tahliye
Kiraya veren, taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine taahhütnameyle birlikte başvurur. İcra ve İflas Kanunu'nun 272. maddesi uyarınca icra memuru kiracıya bir tahliye emri tebliğ eder ve taşınmazın on beş gün içinde boşaltılıp teslim edilmesini emreder.
Aynı madde uyarınca tahliye emrinde; tarafların ve varsa temsilcilerinin kimlik ve yerleşim yeri bilgileri, sözleşme tarihi ve kiracının kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde icra dairesine başvurup bunu beyan etmesi gerektiği, aksi hâlde zorla çıkarılacağı yazılır.
Kiracı yedi gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve on beş günlük sürenin sonunda tahliye icra yoluyla gerçekleştirilir. İtiraz ederse takip durur; kiraya verenin icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi istemesi gerekir. Kiracının imzaya itiraz ettiği ve taahhütnamenin noter onaylı olmadığı hâllerde ise bu yol kapanır ve sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerekir.
6.2. Sulh Hukuk Mahkemesinde Tahliye Davası
İkinci yol, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmaktır. Bu yol icra takibine göre daha uzun sürer; buna karşılık taahhüdün geçerliliği baştan mahkeme önünde tartışıldığı için, ihtilaflı belgelerde daha sağlam bir sonuç verir.
6.3. Zorunlu Arabuluculuk Hangi Yolda Aranır?
Bu ayrım, yol seçiminin en belirleyici unsurudur ve çoğu kaynakta hiç yer almaz.
7445 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik uyarınca 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Kanun bu zorunluluğa açık bir istisna getirmiştir: İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler kapsam dışındadır.
Buna göre:
Yol | Arabuluculuk Zorunlu mu? | Pratik Sonuç |
|---|---|---|
İcra yoluyla tahliye (İİK m. 272) | Hayır | Doğrudan icra dairesine başvurulur, bir aylık süre içinde hareket kolaylaşır |
Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası | Evet | Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmalıdır |
İtirazın kaldırılması (icra mahkemesi) | Hayır | İcra takibinin devamı niteliğindedir |
Dava yolunda arabuluculuğun mutlaka ilk bir ay içinde tamamlanması gerekmez. Bir aylık süre geçirilmeden arabuluculuk bürosuna başvurulduğunda, başvuru ile son tutanağın düzenlenmesi arasında hak düşürücü süre işlemez (6325 sayılı Kanun m.18/A/15). Anlaşma sağlanamazsa kalan dava süresi son tutanak dikkate alınarak hesaplanır. TBK m.353 kapsamındaki süresinde yazılı bildirimle dava süresinin uzaması ayrıca değerlendirilir. Dava ve icra yolu seçimi, arabuluculuğu bir aya sığdırma zorunluluğu bulunduğu varsayımına dayandırılmamalıdır.
İki Yolun Karşılaştırması
Ölçüt | İcra Yoluyla Tahliye | Tahliye Davası |
|---|---|---|
Başvurulan Merci | İcra dairesi | Sulh hukuk mahkemesi |
Arabuluculuk Şartı | Aranmaz | Aranır |
Kiracının Süresi | 7 gün itiraz, 15 gün tahliye | Yargılama süresince |
Hız | Genel olarak daha hızlı | Daha uzun |
İtiraz Riski | İmzaya itirazda süreç tıkanabilir | Belge baştan mahkemede incelenir |
Uygun Olduğu Hâl | Noter onaylı ve tartışmasız taahhüt | İhtilaflı veya adi yazılı taahhüt |
7. Kiracı Açısından: İmzaladığınız Belge Sizi Bağlar mı?
Tahliye taahhüdü imzalamış olmak, her hâlde evden çıkarılacağınız anlamına gelmez. Belge yukarıdaki şartlardan birini taşımıyorsa hükümsüzdür ve buna dayanılarak tahliye istenemez.
Kiracı olarak şu noktaları kontrol etmeniz yerinde olur: Taahhütname kira sözleşmesiyle aynı tarihi mi taşıyor; tahliye tarihi belgede açıkça yazıyor mu; imzaladığınız sırada belge boş muydu; taahhütten sonra ev sahibiyle yeni bir kira sözleşmesi imzaladınız mı; tahliye için hangi tarihte icra takibine veya arabuluculuğa başvuruldu; süresinde yazılı dava bildirimi yapıldı mı.
Bunlardan herhangi biri lehinize sonuç veriyorsa, size tebliğ edilen tahliye emrine yedi günlük süre içinde itiraz etmeniz gerekir. Bu süre kaçırıldığında takip kesinleşir ve itiraz imkânı kalmaz.
8. Uygulamada En Sık Yapılan Beş Hata
Birincisi, taahhütnameyi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatmak. Belgeyi baştan geçersiz kılan en yaygın hatadır.
İkincisi, tarih kısmını boş bırakmak. Sonradan doldurulan tarih, kiracının itirazı hâlinde belgeyi tartışmalı hâle getirir.
Üçüncüsü, eşlerden yalnızca birine imzalatmak. Sözleşmede iki kiracı varsa iki imza gerekir.
Dördüncüsü, bir aylık süreyi yalnız kiracıyla doğrudan görüşerek geçirmek. Bu görüşmeler süreyi kendiliğinden korumaz. Dava şartı arabuluculuk başvurusunun süreye etkisi ve TBK m.353 kapsamındaki süresinde yazılı bildirimin dava süresini bir kira yılı uzatması ayrıca değerlendirilmelidir.
Beşincisi, elinde geçerli taahhüt varken kiracıyla yeni kira sözleşmesi imzalamak. Yargıtay'ın 2026 tarihli kararı uyarınca bu işlem taahhüdü ortadan kaldırır.
9. Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesinde Bulunması Gereken Bilgiler
Taahhütnamenin belirli bir şablona uyması gerekmez; kanun yalnızca yazılı olmasını arar. Ancak belgenin sonradan tartışma çıkarmaması için aşağıdaki bilgilerin eksiksiz bulunması gerekir.
Bilgi | Neden Gerekli |
|---|---|
Kiracının Adı, Soyadı ve T.C. Kimlik Numarası | Taahhüdü kimin verdiğini tereddütsüz gösterir |
Kiraya Verenin Adı ve Soyadı | Taahhüdün kime karşı verildiğini belirler |
Kiralananın Açık Adresi | Hangi taşınmaz için taahhüt verildiğini tespit eder |
Kira Sözleşmesinin Tarihi | Taahhüdün sözleşmeden sonra verildiğini gösterir |
Taahhüdün Düzenlendiği Tarih | Geçerliliğin en kritik unsurudur, boş bırakılmamalıdır |
Tahliye Tarihi (Gün, Ay, Yıl) | Bir aylık sürenin başlangıcını belirler |
Kiracının Islak İmzası | Tüm kiracıların ayrı ayrı imzalaması gerekir |
Düzenleme tarihi ile tahliye tarihi farklı iki alandır ve ikisi de yazılmalıdır. Uygulamada en çok karıştırılan nokta budur: Belgede yalnızca tahliye tarihinin bulunması, taahhüdün ne zaman verildiğini göstermediği için, sözleşmeyle aynı anda mı imzalandığı tartışmasını açık bırakır.
Belgeye kiracının el yazısıyla "yukarıdaki tarihte kiralananı boşaltacağımı kabul ve taahhüt ederim" benzeri bir ifade eklemesi, iradesinin serbestçe açıklandığına dair güçlü bir karine oluşturur.
Taahhütnamenin iki nüsha düzenlenip birer nüshanın taraflarda kalması, ileride belgenin varlığı konusunda çıkabilecek tartışmayı önler.
10. Örnek Tahliye Taahhütnamesi Metni
Aşağıdaki metin, yukarıda sayılan geçerlilik şartlarını karşılayacak biçimde hazırlanmış bir örnektir. Bu metnin geçerli olabilmesi için kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte ve kiracının özgür iradesiyle imzalanması zorunludur. Hazır bir örneği doldurmak tek başına yeterli değildir; belgenin somut kira ilişkisine uyarlanması gerekir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ Kiraya Veren: Ad Soyad veya unvan, T.C. kimlik numarası veya vergi numarası, adres Kiracı: Ad Soyad, T.C. kimlik numarası, adres Kiralanan Taşınmaz: İl, ilçe, mahalle, cadde veya sokak, kapı ve daire numarası Kira Sözleşmesinin Tarihi: Gün / Ay / Yıl Kiralananın Teslim Tarihi: Gün / Ay / Yıl Yukarıda adresi yazılı taşınmazda, belirtilen tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı sıfatıyla oturmaktayım. Kiralananı, aşağıda gösterilen tahliye tarihinde hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, kayıtsız ve şartsız olarak tahliye edeceğimi; bu tarihte taşınmazı boş ve sağlam biçimde kiraya verene teslim edeceğimi kabul, beyan ve taahhüt ederim. Belirtilen tarihte tahliye etmediğim takdirde, hakkımda 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümleri uyarınca icra takibi yapılabileceğini ve bundan doğacak yargılama giderleri ile vekâlet ücretinden sorumlu olacağımı kabul ederim. Tahliye Tarihi: Gün / Ay / Yıl Düzenleme Tarihi: Gün / Ay / Yıl Kiracı Ad Soyad ve İmza
Metindeki iki tarihin birbirinden ayrı tutulması önemlidir. Düzenleme tarihi, belgenin imzalandığı günü; tahliye tarihi ise taşınmazın boşaltılacağı günü gösterir. Düzenleme tarihinin kira sözleşmesiyle aynı güne denk gelmesi, belgenin geçersiz sayılmasının en sık görülen sebebidir.
Birden çok kiracı varsa metnin altında tüm kiracıların ayrı ayrı imzası bulunmalıdır. Taahhüt bir temsilci aracılığıyla veriliyorsa temsil yetkisinin belgeye eklenmesi gerekir.
11. Ankara ve Yenimahalle'de Tahliye Süreci
Ankara'da taahhüde dayalı tahliye takipleri, taşınmazın bulunduğu yer icra dairelerinde yürütülür. Dava yolu tercih edildiğinde görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Yenimahalle, Demetevler, Batıkent, Ostim ve Şentepe gibi kiralık konut hareketliliğinin yüksek olduğu bölgelerde taahhütnameye dayalı uyuşmazlıklar sık görülür. Bu bölgelerdeki uyuşmazlıklar Ankara Batı Adliyesi ile Ankara Adliyesi arasında taşınmazın konumuna göre paylaşılır; başvuru öncesinde yetkili adliyenin doğru belirlenmesi süre kaybını önler.
Kira artışı, depozito iadesi ve tahliye sürecinin birlikte değerlendirilmesi gereken hâllerde kira hukuku rehberimize ve kira artış oranı hesaplama aracımıza bakabilirsiniz. Tahliye taahhüdü ile ihtiyaç sebebiyle tahliye arasındaki farkı ayrıntılı olarak ele aldığımız yazımız için buraya, kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk sürecine hazırlık için bu yazımıza göz atabilirsiniz.
Ankara Yenimahalle'de kira ve tahliye uyuşmazlıklarında hukuki destek için Avukat Mete ŞAHİN ile iletişime geçebilirsiniz.
Mevzuatın güncel metinlerine Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden, kararların tam metnine Yargıtay Karar Arama üzerinden, Resmî Gazete'de yayımlanan metinlere ise Resmî Gazete üzerinden ulaşabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Tahliye taahhütnamesi noterden mi yapılmalıdır?
Zorunlu değildir. Adi yazılı belge de geçerlidir. Ancak kiracı imzayı inkâr ederse icra yolu tıkanır; noter onayı bu riski ortadan kaldırır.
2. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütname geçerli midir?
Hayır. Taahhüdün, kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte verilmiş olması gerekir.
3. Tahliye taahhüdü ne kadar süre geçerlidir?
Geçerli taahhütte kiracının boşaltmayı üstlendiği tarih esas alınır. Kiraya veren, bu tarihten başlayarak kural olarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava yolunu süresinde işletmelidir. Dava şartı arabuluculukta büro başvurusu ile son tutanak arasında hak düşürücü süre işlemez; TBK m.353 kapsamındaki süresinde yazılı dava bildirimi ise dava süresini bir kira yılı uzatır. Bu nedenle yalnız bir ay geçtiğine bakılarak taahhüdün kullanılamayacağı söylenemez.
4. Bir aylık süre uzatılabilir mi?
Kanundaki özel düzenlemeler nedeniyle süre hesabı değişebilir. Dava şartı arabuluculukta büroya başvurudan son tutanağa kadar hak düşürücü süre işlemez. Kiraya veren dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse, TBK m.353 uyarınca dava süresi bir kira yılı için uzar. Bu uzama icra takibine başvuru süresini kapsamaz; tarafların sözlü olarak ek süre tanıması da aynı sonucu doğurmaz.
5. Taahhütten sonra yeni kira sözleşmesi imzalarsam taahhüt geçerli kalır mı?
Kalmaz. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 05.05.2026 tarihli kararına göre yeni sözleşme kira ilişkisini yeniler ve taahhüt hükümsüz kalır.
6. Her yıl yeni tahliye taahhüdü alınması gerekir mi?
Hayır. Geçerli bir taahhüt varken belgeyi yenilemeye gerek yoktur; ancak yeni bir kira sözleşmesi imzalanmamalıdır.
7. Tahliye taahhüdüyle kiracı kaç günde çıkarılır?
İcra yolunda tahliye emri tebliğinden itibaren on beş gündür. Kiracı yedi gün içinde itiraz ederse süreç uzar.
8. Kiracı tahliye emrine itiraz ederse ne olur?
Takip durur. Kiraya verenin icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını istemesi gerekir.
9. Tahliye davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Evet. Sulh hukuk mahkemesinde açılacak tahliye davasında arabuluculuk dava şartıdır. İcra yoluyla tahliyede aranmaz.
10. Boş imzaladığım taahhütname beni bağlar mı?
Belgenin boş imzalatıldığını ve sonradan doldurulduğunu ispat edebilirseniz taahhüt geçerliliğini yitirir. İspat yükü size aittir.
11. Eşlerden yalnızca birinin imzası yeterli midir?
Hayır. Sözleşmede birden çok kiracı varsa taahhüdün tümü tarafından imzalanması gerekir.
12. Arsa veya otopark kirasında tahliye taahhüdü kullanılabilir mi?
Kullanılamaz. Bu yol konut ve çatılı işyeri kiralarına özgüdür.
13. Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mıdır?
Geçerli bir taahhüt varsa kiracı, belgede yazan tarihte kiralananı boşaltmakla yükümlüdür. Kendiliğinden çıkmazsa tahliye kendiliğinden gerçekleşmez; kiraya verenin süresinde icra veya dava yoluna başvurması gerekir. Bir aylık süre değerlendirilirken dava şartı arabuluculuğun süreye etkisi ve TBK m.353 kapsamındaki yazılı dava bildirimi de dikkate alınır.
Yasal Uyarı: Bu web sitesinde yer alan bilgiler, yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Bu sitedeki bilgilerin kullanımı, hiçbir şekilde avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. İçerikte yer alan bilgilere dayanarak hareket etmeden önce, özel hukuki durumunuzla ilgili olarak mutlaka bu alanda çalışan bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
Yorumlar