Miras ve Eşya Hukuku: O Harfiyle Başlayan Terimler
Terim listesine geç (4 terim) ↓
1.000 hukuk terimini kısa açıklamaları, kanuni dayanakları ve ilgili kaynaklarıyla inceleyebilirsiniz. Terim adını veya günlük dildeki karşılığını arayabilir, listeyi hukuk alanına göre daraltabilir, aşağıdaki A–Z çubuğundan ilk harfe göre gezinebilirsiniz. Her sayfada en fazla 50 terim gösterilir.
Hazırlayan: Av. Mete ŞAHİN · Yenimahalle, Ankara · Kaynak kontrolü: 26 Eylül 2026.
Miras ve Eşya Hukuku: O Harfiyle Başlayan Terimler
Sayfa 1 / 1 · 1–4 / 4 terim
O
Miras ve Eşya Hukuku
Ortak Alan
Ana taşınmazda bağımsız bölümler dışında kalan ve korunması ile kullanılması tüm kat maliklerini ilgilendiren yerlerdir. Temel, ana duvar, çatı, merdiven, asansör ve bahçe tipik örnekleridir. Ortak yerlerde yapılacak değişiklikler kanunda öngörülen çoğunluk veya oybirliği koşullarına bağlıdır.
İlgili mevzuat: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 4 ve 16–19
Miras ve Eşya Hukuku
Ortak Yerlerde Değişiklik
Ortak yerlerde değişiklik, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis, yenilik veya ilave yapılmasına ya da dış cephenin farklı renkte boyanmasına ilişkin kurallardır. Bir kat maliki, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz; acil onarım veya güçlendirme zorunluluğu mahkemece tespit edilmişse rıza aranmaz. Ortak yerleri daha kullanışlı kılacak yenilik ve ilaveler ise kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri kararla yapılır. Kat maliki bağımsız bölümünde de anayapıya zarar verecek değişiklik yapamaz.
İlgili mevzuat: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 19 ve 42
Miras ve Eşya Hukuku
Ortaklığın Giderilmesi Davası
Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınır ya da taşınmazdaki ortaklığın hâkim kararıyla sona erdirilmesi için açılan davadır. Sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bu uygun değilse ya da mal önemli değer kaybına uğrayacaksa açık artırmayla satışına karar verir. Tüm maliklerin mirasla edindiği ve mirasçılar dışında malik bulunmayan taşınmazların satışında birinci artırma, bir defaya mahsus yalnız malik mirasçılar arasında yapılır.
İlgili mevzuat: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 642, 698 ve 699 · 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, m. 4 · 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B · 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, m. 114
Miras ve Eşya Hukuku
Oturma Hakkı
Bir binadan veya bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi veren sınırlı ayni haktır. Başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez. Kira sözleşmesinden doğan kullanım hakkıyla aynı değildir.
İlgili mevzuat: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 823–825
Sayfa 1 / 1 · 1–4 / 4 terim
Önceki harf: N · Hukuk sözlüğü ana sayfası · Sonraki harf: Ö
Kaynaklar ve Güncellik
Son kaynak kontrolü: 26 Eylül 2026. Tanımlar, 16/7/2026 tarihli ve 7589 sayılı Kanunla yapılanlar dâhil yürürlükteki değişiklikler gözetilerek Mevzuat Bilgi Sistemi’ndeki güncel metinlerle karşılaştırılmıştır. Tanımlar genel bilgi verir; terim sayfalarındaki kanun bağlantıları resmî mevzuat metinlerine yönelir, akademik görüşler Doktrin başlığıyla ayrılır. İşlem yapılacak tarihte yürürlük, geçiş hükümleri ve olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Kaynak ve Güncelleme Politikası · İletişim · Hukuki Hesaplama Araçları · Av. Mete ŞAHİN — 2026 Yargıda Parasal Sınırlar