Kira Tespitinden Feragatte Vekâlet Ücreti, İstinafta İstenen Daha Düşük Tutarla Sınırlandı

3. Hukuk Dairesi 2025/4154 E. , 2026/138 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi

SAYISI : 2025/2087 E., 2025/1673 K.

İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul 27. Sulh Hukuk Mahkemesi

SAYISI : 2024/780 E., 2025/150 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davacılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacılar vekili; müvekkillerinin murisleri ile davalı arasında imzalanan 2017 tarihli kira sözleşmesi uyarınca, müvekkillerinin (3/4) miras payına istinaden davalının ödediği net 62.590,98 TL kira bedelinin, günün ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler, taşınmazın bulunduğu yer, konumu gibi koşullar dikkate alındığında emsallerinin çok altında kaldığını ileri sürerek; hak ve nesafet ilkesi de gözetilerek 01.01.2024 tarihinden itibaren müvekkillerinin (3/4) payına düşen aylık kira bedelinin net 400.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiş; 31.01.2025 tarihli dilekçe ile davadan feragat ettiğini bildirmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili, davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiş; karar, davalı vekili tarafından vekalet ücretine hasren istinaf edilmiştir.

IV. İSTİNAF

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; kira tespit davalarında tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden vekalet ücretine karar verilmesi gerektiği, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin (Tarife) 6. maddesi gereğince de, anlaşmazlığın feragat nedeniyle delillerinin toplanması aşamasından önce giderilmesi nedeniyle, Tarife hükümleriyle belirlenen ücretlerin yarısına hükmedilmesi gerektiği, buna göre dava değeri olan 5.061.135,36 TL'nin 2025 yılı Tarife'sinde gösterilen hesaplama ile davalı yararına verilmesi gereken vekalet ücreti 529.056,77 TL olup, yine Tarife'nin 6. maddesi uyarınca 264.528,38 TL vekalet ücretinin davalı yararına hükmedilmesi gerekmekte ise de; davalı vekili istinaf dilekçesinde 233.596,33 TL vekalet ücreti talep ettiği, davalı vekili bu talebi ile bağlı olduğundan bu miktar üzerinden vekalet ücretine hükmedilmesi gerektiğinden bahisle, istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, yeniden davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiş; karar, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

Davacılar vekili; vekalet ücretinin fazla miktarda hesaplandığını ileri sürerek, kararın bozulmasını talep etmiştir.

B. Gerekçe ve Değerlendirme

Uyuşmazlık, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir.

Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında; hukuki ilişkinin ve bu ilişki nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kurallarının doğru şekilde belirlendiği, vekalet ücretinin Tarife'ye ve talebe bağlılık ilkesine uygun olarak hesaplandığının anlaşılmasına göre, davacılar vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun bulunan kararın onanmasına karar vermek gerekmiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 370/1 maddesi uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı bakiye temyiz karar harcının temyiz edenlere yükletilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,15.01.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.