Kira Tespitinde İstinafta İleri Sürülmeyen Vekâlet Ücreti İtirazı Temyizde İncelenmedi

3. Hukuk Dairesi 2025/5638 E. , 2026/2368 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ: Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi

SAYISI : 2025/1144 E., 2025/2549 K.

İLK DERECE MAHKEMESİ: Bursa 2. Sulh Hukuk Mahkemesi

SAYISI : 2024/133 E., 2025/56 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı, taraf vekillerince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacılar vekili; davalının müvekkiline ait fabrika binası nitelikli taşınmazda 01.12.2018 tarihinden bu yana kiracı olduğunu, aylık net 71.866,37 TL kira ödediğini, ülkenin ekonomik durumu dikkate alındığında yasal kira artış oranının yetersiz kaldığını, emsal kira bedelleri değerlendirildiğinde ödenen kiranın oldukça düşük olduğunu ileri sürerek; dava konusu taşınmazın yeni kira dönemi olan 01.12.2023 tarihinden itibaren net 180.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili; talep edilen kira bedelinin rayiçlerinin çok üzerinde olduğunu, ödenen kira bedelinin emsalleri ile aynı hatta üzerinde olduğunu savunarak davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; taraflar arasında 01.12.2018 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli yazılı kira sözleşmesi bulunduğu, kira sözleşmesinde kira artış oranının kararlaştırıldığı, davanın talep edilen dönem içerisinde açıldığı, mahallinde yapılan keşif sonucu düzenlenen ve kabule şayan bulunan bilirkişi raporuna göre; taşınmazın 01.12.2023 itibariyle yeni kira dönemine ait aylık kira bedelinin net 180.000,00 TL olacağı şeklinde görüş bildirildiği, bildirilen bedel üzerinden davacının eski kiracı olması dikkate alınarak %10 hakkaniyet indirimi yapılması kanaatine varıldığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne, kira bedelinin 01.12.2023 tarihinden geçerli olmak üzere bilirkişi raporu, hakkaniyet ve davacının eski kiracı olması hususları dikkate alınarak takdiren %10 hakkaniyet indirimi yapılarak aylık net 162.000,00 TL, brüt 202.500,00 TL olarak tespitine karar verilmiş; karara karşı, taraf vekilleri istinaf başvurusunda bulunmuştur.

IV. İSTİNAF

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayılı belirtilen kararıyla; istinaf başvurularının esastan reddine karar verilmiş; karara karşı, taraf vekilleri temyiz isteminde bulunmuştur.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

1. Davacılar vekili; dava konusu taşınmazın, emsal olarak değerlendirilen taşınmazdan daha kıymetli olmasına rağmen, hükmedilen kira bedelinin düşük olduğunu, hakkaniyet indirimine dayalı ret kararı için müvekkiller aleyhine yargılama gideri ve vekalet ücreti takdir edilmesinin yerinde olmadığını ileri sürerek, kararın bozulmasını istemiştir.

2. Davalı vekili; kira bedelinin emsal bedellerinin çok üzerinde olduğunu, emsal taşınmaz ile dava konusu taşınmazın fiziki veya yapısal olarak herhangi bir bağlantısının bulunmadığını, müvekkili tarafından ödenen kira bedelinin, taşınmazın durumuna, tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara, emsal kira bedellerine göre yerinde olduğunu ileri sürerek, kararın bozulmasını istemiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Uyuşmazlık, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir.

Temyiz olunan kararda belirtilen gerekçeye, hukuki ilişkinin ve bu ilişki nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlığa ilgili maddelerinin doğru şekilde uygulanmasına, hükme esas alınan bilirkişi raporunun dosya kapsamına uygun ve denetime elverişli olmasına, istinaf aşamasında davacı tarafça ileri sürülmeyen vekalet ücreti ve yargılama giderlerine ilişkin hususların temyiz aşamasında ileri sürülmesinin mümkün olmadığının anlaşılmasına göre, taraf vekillerinin temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan kararın onanmasına karar verilmiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 370/1 maddesi uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı bakiye temyiz karar harcının temyiz eden davalıya yükletilmesine,

Fazla alınan temyiz karar harcının istek halinde temyiz eden davacılara iadesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

21.04.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.