Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama 2026

Depozito En Fazla Kaç Kira Bedeli Olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK m. 342). Üst sınır, aylık kira bedelinin üç katıdır. Üç ay bir üst sınırdır; her sözleşmede üç aylık depozito ödenmesi zorunlu değildir. Sınırı aşan güvence kararlaştırılması hâlinde aşan kısım geçersizdir.

Kira Güvencesine İlişkin Yasal Kurallar

Örnek Hesap

Aylık kira bedeli 25.000 TL olan bir konut kirasında istenebilecek azamî güvence 75.000 TL’dir. Sözleşmede 100.000 TL depozito kararlaştırılmışsa, üst sınırı aşan 25.000 TL’lik kısım bakımından bu şartın kiracıyı bağlamayacağı kabul edilmektedir. Para olarak verilen güvence, kiracı tarafından kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır (TBK m. 342/2).

Araç Nasıl Çalışır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence kararlaştırılmışsa bunun üç aylık kira bedelini aşmamasını öngörür. Üç ay bir üst sınırdır; her sözleşmede zorunlu olarak üç aylık depozito ödenmesi gerektiği anlamına gelmez.

Para güvencesi üst sınırı = aylık kira bedeli × 3. İsteğe bağlı tutar girilirse bu sınırla karşılaştırılır. Örneğin aylık kira 20.000 TL ise üst sınır 60.000 TL’dir; 80.000 TL girildiğinde sınırı aşan bölüm 20.000 TL gösterilir. Bu bölüm “kesin iade alacağı” olarak nitelendirilmez.

Hesap kuruş üzerinden yapılır. 10.000,01 TL aylık kiranın üç aylık sınırı 30.000,03 TL’dir. Karşılaştırma alanı boşsa güvence kararlaştırılmadığı varsayılmaz; yalnız sınır hesaplanır.

Hesaba Katılanlar

Yeni konut veya çatılı işyeri sözleşmesindeki ilk TL para güvencesi; doğru aylık kira matrahı; isteğe bağlı toplam tutar karşılaştırması.

Hesaba Katılmayanlar

Geçmiş depozitonun güncel iadesi, faiz, döviz dönüşümü, hasar veya borç mahsubu, kıymetli evrak/kefalet/karma güvence ve eski kirada güvence artırımı.

Hukuki Sınırlar ve Kapsam

Bu araç 1 Temmuz 2020 ve sonrası gerçekleşmiş yeni kira sözleşmesinin ilk para güvencesiyle sınırlıdır. Bu tarih, konutlarda TBK’nin o gün yürürlüğe girdiği anlamına gelmez; tarihsel geçişleri bu hesaptan ayırır. Eski kiraya yeni veya artırılmış güvence eklenmesi, TBK 343 ve sözleşme hükümleri birlikte incelenmeden bu yolla değerlendirilmez.

TBK 339’daki istisna, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazın altı ay veya daha kısa kiralanmasıdır. Her kısa süreli konut kirası kendiliğinden bu istisnaya girmez. Kira türü veya matrah belirsizse hesap sonuç vermez.

İlk sürüm yalnız TL ve para güvencesi içindir. Diğer para birimlerinin reddi, dövizli her sözleşmenin hukuken yasak olduğu anlamına gelmez. Para veya kıymetli evrak güvencesinin bankada tutulmasına ilişkin TBK 342 hükümleri ayrıca uygulanır; bu hesap paranın doğrudan kiraya verene teslim edilmesini önermez.

Sonuç; güvence verme borcunu, bankanın iade koşullarını veya son aylardaki kirayı ödememe hakkını belirlemez. Her bir girdi tutarı en fazla 1 milyar TL ve iki ondalık hane olabilir; bu, aracın teknik giriş sınırıdır.

Gizlilik: Hesaplama için girilen sayısal değerler, tarihler ve seçili seçenekler güvenli bağlantıyla sunucuya iletilir. Ad, kimlik numarası, dosya numarası veya olay anlatımı girmeyin. Teknik hizmetlerin veri işleme koşulları için Gizlilik Politikası incelenmelidir.

Birincil Resmî Kaynaklar

• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 339, 342 ve 343. Maddeler

Kaynaklar en son 17 Ekim 2026 tarihinde gözden geçirilmiştir; TBK 339, 342 ve 343 ile ilgili tarihsel geçiş hükmü incelendi. Hesap, bu sayfada belirtilen yeni sözleşme ve para güvencesi kapsamıyla sınırlıdır.

Kira Hukuku Rehberini İnceleyin

Sık Sorulan Sorular

Kira Depozitosu En Fazla Ne Kadar Olabilir?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK m. 342/1). Bu sınırı aşan güvence kararlaştırılması hâlinde aşan kısım geçersizdir. Araç, aylık kira bedeline göre üst sınırı ve talep edilen depozitonun bu sınırı aşıp aşmadığını gösterir.

Depozito Nasıl Saklanmalıdır?

Güvence para ise kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına; kıymetli evrak ise bir bankaya depo eder (TBK m. 342/2). Banka, güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Uygulamada elden verilen depozito da bu hükümlere tabi kabul edilir.

Depozito Ne Zaman İade Edilir?

Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas takibi başlattığını bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür (TBK m. 342/3). Hasar veya ödenmemiş kira borcu iddiası bu süre içinde ileri sürülmelidir.

Depozitodan Hangi Kesintiler Yapılabilir?

Kiralananın olağan kullanımından kaynaklanan yıpranma için kesinti yapılamaz; kiracının kusurundan doğan hasar, ödenmemiş kira ve yan gider borçları depozitodan mahsup edilebilir. Anlaşmazlık hâlinde uyuşmazlık, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava şartı olan arabuluculuk yoluyla, sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesinde çözülür.

İlgili Araçlar ve Rehberler

Kira Artış Oranı Hesaplama · Kira Hukuku Rehberi · Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk · Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizi Hesaplama · Arabuluculuk Süreleri Hesaplama · Yargı Harcı Hesaplama · Tarih ve Süre Hesaplama · Kira Depozitosu: Üst Sınır, Bankada Tutulması ve İadesi · Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik Şartları ve Süreler · Hukuk Sözlüğü · Kira Depozitosu ve Güvence Yargıtay Kararları

Genel Hukuki Uyarı

Bu hesap bir üst sınır karşılaştırmasıdır. Güvence verme borcu, kira bedelinin kapsamı ve paranın tutulma veya iade koşulları sözleşme ve ilgili belgelerle birlikte değerlendirilir.

Bu araç ve açıklamaları Av. Mete ŞAHİN tarafından hazırlanmıştır.