Depozito Üst Sınırı Hesaplama Aracı
Yeni konut veya çatılı işyeri kira sözleşmesinde, aylık kira bedeline göre kararlaştırılabilecek para güvencesinin üst sınırını gösterir. Geçmişte ödenen depozitonun bugün iade edilecek değerini hesaplamaz.
Araç Nasıl Çalışır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence kararlaştırılmışsa bunun üç aylık kira bedelini aşmamasını öngörür. Üç ay bir üst sınırdır; her sözleşmede zorunlu olarak üç aylık depozito ödenmesi gerektiği anlamına gelmez.
Para güvencesi üst sınırı = aylık kira bedeli × 3. İsteğe bağlı tutar girilirse bu sınırla karşılaştırılır. Örneğin aylık kira 20.000 TL ise üst sınır 60.000 TL’dir; 80.000 TL girildiğinde sınırı aşan bölüm 20.000 TL gösterilir. Bu bölüm “kesin iade alacağı” olarak nitelendirilmez.
Hesap kuruş üzerinden yapılır. 10.000,01 TL aylık kiranın üç aylık sınırı 30.000,03 TL’dir. Karşılaştırma alanı boşsa güvence kararlaştırılmadığı varsayılmaz; yalnız sınır hesaplanır.
Hesaba Katılanlar
Yeni konut veya çatılı işyeri sözleşmesindeki ilk TL para güvencesi; doğru aylık kira matrahı; isteğe bağlı toplam tutar karşılaştırması.
Hesaba Katılmayanlar
Geçmiş depozitonun güncel iadesi, faiz, döviz dönüşümü, hasar veya borç mahsubu, kıymetli evrak/kefalet/karma güvence ve eski kirada güvence artırımı.
Hukuki Sınırlar Ve Kapsam
Bu araç 1 Temmuz 2020 ve sonrası gerçekleşmiş yeni kira sözleşmesinin ilk para güvencesiyle sınırlıdır. Bu tarih, konutlarda TBK’nin o gün yürürlüğe girdiği anlamına gelmez; tarihsel geçişleri bu hesaptan ayırır. Eski kiraya yeni veya artırılmış güvence eklenmesi, TBK 343 ve sözleşme hükümleri birlikte incelenmeden bu yolla değerlendirilmez.
TBK 339’daki istisna, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazın altı ay veya daha kısa kiralanmasıdır. Her kısa süreli konut kirası kendiliğinden bu istisnaya girmez. Kira türü veya matrah belirsizse hesap sonuç vermez.
İlk sürüm yalnız TL ve para güvencesi içindir. Diğer para birimlerinin reddi, dövizli her sözleşmenin hukuken yasak olduğu anlamına gelmez. Para veya kıymetli evrak güvencesinin bankada tutulmasına ilişkin TBK 342 hükümleri ayrıca uygulanır; bu hesap paranın doğrudan kiraya verene teslim edilmesini önermez.
Sonuç; güvence verme borcunu, bankanın iade koşullarını veya son aylardaki kirayı ödememe hakkını belirlemez. Her bir girdi tutarı en fazla 1 milyar TL ve iki ondalık hane olabilir; bu, aracın teknik giriş sınırıdır.
Gizlilik: Hesaplama için girilen sayısal değerler, tarihler ve seçili seçenekler güvenli bağlantıyla sunucuya iletilir. Ad, kimlik numarası, dosya numarası veya olay anlatımı girmeyin. Teknik hizmetlerin veri işleme koşulları için Gizlilik Politikası incelenmelidir.
Birincil Resmî Kaynaklar
Kaynaklar en son 5 Eylül 2026 tarihinde gözden geçirilmiştir; TBK 339, 342 ve 343 ile ilgili tarihsel geçiş hükmü incelendi. Hesap, bu sayfada belirtilen yeni sözleşme ve para güvencesi kapsamıyla sınırlıdır.
Kira Hukuku Rehberini İnceleyin
Genel Hukuki Uyarı
Bu hesap bir üst sınır karşılaştırmasıdır. Güvence verme borcu, kira bedelinin kapsamı ve paranın tutulma veya iade koşulları sözleşme ve ilgili belgelerle birlikte değerlendirilir.
Bu araç ve açıklamaları Av. Mete ŞAHİN tarafından hazırlanmıştır.