Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı

Mevcut kira bedeli, yenileme tarihi ve ilgili dönemin TÜFE on iki aylık ortalama oranıyla artış tutarını ve yeni dönem için hesaplanan kira bedelini gösterir. Sözleşme ve beş yıl sonrası kira tespiti ayrıca değerlendirilmelidir.

Araç Nasıl Çalışır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki genel gösterge, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Sözleşmede daha düşük sabit oran varsa araç iki değerden düşük olanı uygular. Konut kiralarında 11 Haziran 2022–1 Temmuz 2024 arasındaki yenilemeler için 7409 ve 7456 sayılı kanunlarla getirilen geçici yüzde 25 sınırını tarihsel veri olarak ayrıca tanır.

Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde TBK m. 344/3 uyarınca TÜFE on iki aylık ortalama değişimi yanında emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve hakkaniyet de dikkate alınabilir. Bu aşamada gösterilen oran kanuni üst sınır veya kira tespiti sonucu değildir; yalnız kullanıcının seçtiği sayısal varsayımın sonucudur.

Hesaba Katılanlar

Mevcut aylık kira bedeli.
Yenileme dönemine uygun TÜFE on iki aylık ortalama oranı.
Varsa daha düşük sözleşmesel sabit oran.
Konut kiralarında sona ermiş geçici yüzde 25 sınırının tarih aralığı.

Hesaba Katılmayanlar

Dövizle kira ve uyarlama.
Kira tespit davasında emsal ve hakkaniyet değerlendirmesi.
Artış şartının geçerliliği ve geçmiş dönem fark alacağı.
Konut veya çatılı işyeri niteliğinin hukuki tespiti.

Hukuki Sınırlar Ve Kapsam

Araç “kesin yeni kira bedeli” belirlemez. İlk beş yıldaki genel yenileme sınırı ile beş yıl sonrası kira tespiti aynı hesap değildir. Otomatik seçimde yenileme tarihinin bir önceki ayına ait TÜİK on iki aylık ortalama oranı kullanılır; dönem, oran ve resmî veri bağlantısı sonuçta birlikte gösterilir. İlgili dönem doğrulanamıyorsa önceki ayın oranıyla hesap yapılmaz. Kullanıcı girişi seçeneğinde ise oranı ve dönemi resmî bültenden ayrıca doğrulamanız gerekir. Tarihsel Ağustos 2026 seçeneği yalnız Eylül 2026 yenilemesine uygulanır.

1 Ocak 2019 öncesindeki yenilemeler bu TÜFE tabanlı aracın kapsamı dışındadır. Araç eski dönem için üretici fiyat endeksi veya başka bir tarihsel kira artış yöntemi türetmez; açık kapsam hatası verir.

Gizlilik: Hesaplama için girilen sayısal değerler, tarihler ve seçili seçenekler güvenli bağlantıyla sunucuya iletilir. Ad, kimlik numarası, dosya numarası veya olay anlatımı girmeyin. Teknik hizmetlerin veri işleme koşulları için Gizlilik Politikası incelenmelidir.

Birincil Resmî Kaynaklar

Kaynaklar en son 5 Eylül 2026 tarihinde gözden geçirilmiştir; TBK m. 344–345 bakımından TÜFE yönteminin tarihsel kapsamı; önceki kaynak kontrolündeki 7409, 7456 ve Ağustos 2026 bülteniyle birlikte gözden geçirildi.

Kira Hukuku Rehberini İnceleyin

Genel Hukuki Uyarı

Hesaplanan bedel, seçtiğiniz oran ve sözleşme bilgilerine dayanır. Artış şartının geçerliliği, beş yıl sonrası kira tespiti ve geçmiş dönem alacakları için sözleşme ile somut olay ayrıca incelenmelidir.

Bu araç ve açıklamaları Av. Mete ŞAHİN tarafından hazırlanmıştır.