Kira Zam Oranı ve Kira Artışı Hesaplama 2026

Kira Zam Oranı Nedir, Kira Artışı En Fazla Yüzde Kaç Olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenileme dönemindeki artış, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m. 344). Sözleşmede daha düşük sabit bir oran varsa düşük olan uygulanır. Beş yıldan uzun süren sözleşmelerde emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve hakkaniyet de dikkate alınabilir.

Kira Bedelinin Artırılmasında Uygulanan Sınırlar

Araç, güncel on iki aylık TÜFE ortalamasını Türkiye İstatistik Kurumu verisinden alır; sonuç ilgili ayda açıklanan veriye göre değişir.

Örnek Hesap

Aylık kira bedeli 20.000 TL olan bir konut kirasında yenileme dönemi geldiğinde, uygulanacak azamî artış oranı yenilemenin yapıldığı ayda açıklanmış on iki aylık TÜFE ortalamasıdır. Bu oran örneğin yüzde 40 ise yeni kira bedeli 20.000 × 1,40 = 28.000 TL’yi aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa bile, üst sınırı aşan kısım bakımından anlaşma kiracıyı bağlamaz.

Aylara Göre Kira Artış Oranları: Kasım 2025 – Ekim 2026

Kira artışında esas alınan gösterge, TÜİK’in her ayın üçüncü iş günü civarında açıkladığı tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bir ayın verisi izleyen ayın başında açıklandığından, yenileme ayında uygulanacak üst sınır bir önceki aya ait bültendeki orandır. Aşağıdaki tablo son on iki yenileme dönemi için TÜİK bültenlerinden alınan oranları gösterir.

TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi haber bültenlerinden alınmıştır; Ekim 2026 yenilemelerinde uygulanan Eylül 2026 verisi 5 Ekim 2026’da açıklanmıştır. Yıllık değişim oranı ile on iki aylık ortalama farklı göstergelerdir; kira artışında yalnız ikincisi esas alınır.

Oranlar bir yıl içinde belirgin biçimde gerilemiştir: Kasım 2025 yenilemelerinde %37,15 olan üst sınır, Ekim 2026 yenilemelerinde %31,49’a inmiştir. Karşılaştırma için Eylül 2025 bülteninde on iki aylık ortalama %38,36, Ağustos 2025 bülteninde %39,62, Ağustos 2024 bülteninde ise %64,91 idi. Araç, yenileme tarihinize göre doğru dönemin oranını TÜİK verisinden kendiliğinden seçer; tabloyu, sözleşmenizdeki artış maddesiyle karşılaştırmak için kullanabilirsiniz.

Aralık ve Ocak Yenilemelerinde Kira Zam Oranı

Kira yılı aralık ayında dolan sözleşmelerde uygulanacak üst sınır, TÜİK’in kasım ayına ait tüketici fiyat endeksi haber bülteninde açıklanan on iki aylık ortalama değişim oranıdır. Bültenler her ayın üçüncü iş günü civarında yayımlandığından, aralık yenilemelerinde uygulanacak kira zam oranı kira yılı başlamadan birkaç gün önce kesinleşir. Kira yılı ocak ayında dolan sözleşmelerde ise aralık ayına ait bültendeki oran esas alınır.

Aralık 2026 dönemine ilişkin oran, TÜİK Kasım 2026 bülteni yayımlandığında yukarıdaki tabloya işlenir. Bülten yayımlanmadan önce paylaşılan tahmini rakamların bağlayıcılığı yoktur; TBK m. 344 yalnız açıklanmış on iki aylık ortalamayı esas alır. Karşılaştırma için önceki yıl: Aralık 2025 yenilemelerinde uygulanan üst sınır, Kasım 2025 bülteninden %35,91 olarak belirlenmişti.

Aralık Yenilemesinde Sırasıyla Yapılacaklar

1. Sözleşmedeki kira yılı başlangıç gününü belirleyin; artış bu günden itibaren uygulanır.
2. Kasım ayına ait TÜİK bülteninin yayımlanmasını bekleyin ve on iki aylık ortalama değişim oranını not edin.
3. Sözleşmede artış oranı yazıyorsa açıklanan oranla karşılaştırın; TBK m. 344/1 uyarınca düşük olan uygulanır.
4. Yeni bedeli yukarıdaki araçla hesaplayın ve artışı yazılı olarak bildirin.
5. Kira ilişkisi beş yılı aşmışsa TBK m. 344/3 uyarınca kira bedelinin tespiti ayrıca değerlendirilir.

Kira Artışı Adım Adım Nasıl Hesaplanır?

1. Yenileme tarihini belirleyin: Kira yılı, sözleşmenin başlangıç tarihine göre her yıl aynı tarihte yenilenir; artış yalnız yeni kira yılının ilk ayından itibaren uygulanır.
2. Doğru TÜİK verisini seçin: Yenileme ayından bir önceki aya ait bültendeki on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınır.
3. Sözleşmedeki oranla karşılaştırın: Sözleşmede yazılı oran TÜFE ortalamasından düşükse sözleşmedeki oran, yüksekse TÜFE ortalaması uygulanır.
4. Artış tutarını hesaplayın: Mevcut aylık kira bedeli uygulanacak oranla çarpılır; bulunan tutar mevcut bedele eklenir.
5. Beş yıl kontrolü yapın: Kira ilişkisi beş yılı aşmışsa taraflardan biri kira tespit davasıyla bedelin yeniden belirlenmesini isteyebilir; bu hâlde TÜFE sınırı tek ölçüt olmaktan çıkar.

İkinci Örnek: Ekim 2026 Yenilemesi

Aylık kira bedeli 25.000 TL olan ve kira yılı Ekim ayında yenilenen bir konut sözleşmesinde Eylül 2026 bültenindeki on iki aylık ortalama %31,49 uygulanır. Artış tutarı 25.000 × 0,3149 = 7.872,50 TL, yeni kira bedeli en fazla 32.872,50 TL olur. Sözleşmede %25 sabit artış yazıyorsa düşük oran geçerli olduğundan yeni bedel 31.250 TL’de kalır; sözleşmede %50 yazıyorsa bile kiracı 32.872,50 TL’nin üzerini ödemek zorunda değildir.

Sözleşmede Artış Oranı Yazıyorsa Hangisi Uygulanır?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranına ilişkin sözleşme hükümleri, TBK m. 344/1’deki üst sınır içinde kaldığı ölçüde geçerlidir. Sözleşmede on iki aylık ortalamayı aşan sabit bir oran veya “TÜFE artı beş puan” gibi bir formül bulunuyorsa artış on iki aylık ortalama ile sınırlanır; aşan kısım kiracıyı bağlamaz. Sözleşmede “yıllık TÜFE” yazıyorsa, yıllık değişim oranı on iki aylık ortalamanın altında kaldığı aylarda daha düşük olan yıllık oran uygulanır; Eylül 2026 bülteninde yıllık değişim %29,73, on iki aylık ortalama ise %31,49’dur.

Sözleşmede hiç artış hükmü yoksa kiraya veren tek taraflı artış yapamaz; taraflar üst sınırı aşmamak kaydıyla anlaşır, anlaşamazlarsa yeni bedeli hâkim belirler (TBK m. 344/2). Kiracı aleyhine sonradan yapılan değişiklikler ile kira bedelinin ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir (TBK m. 346).

Beş Yıl Sonrası: Kira Tespit Davası ve Hâkimin Ölçütleri

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedeli, TBK m. 344/3 uyarınca tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama değişim, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hâkim tarafından hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Uygulamada bilirkişi emsal araştırması yapar, boş olarak kiraya verilecek benzer taşınmazların bedelini tespit eder ve uzun süredir aynı taşınmazda oturan kiracı lehine hakkaniyet indirimi uygulanır. Beş yıllık dönemden sonra her beş yılda bir aynı yöntemle yeni bir belirleme istenebilir.

Kira tespit davası her zaman açılabilir; ancak belirlenen bedelin yeni kira döneminden itibaren geçerli olması için davanın yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılması veya kiraya verenin bu süre içinde yazılı bildirimde bulunup davayı yeni dönemin sonuna kadar açması gerekir (TBK m. 345). Sözleşmede yeni dönemde artış yapılacağına ilişkin bir hüküm varsa dava yeni dönemin sonuna kadar açılabilir ve bedel dönem başından geçerli olur. Kira tespit davalarında arabuluculuk dava şartıdır; dava sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Hangi Kiralar Bu Kurala Tabidir?

TBK m. 344’teki sınır konut ve çatılı işyeri kiralarına özgüdür. Dükkân, ofis, depo ve mağaza gibi çatılı işyerleri de aynı kurala tabidir; kiracının tacir olması sonucu değiştirmez, çünkü tacir kiracılar için öngörülen sekiz yıllık erteleme 1 Temmuz 2020’de sona ermiştir. Arsa, tarla, araç ve makine gibi çatısız veya taşınır kiralarında ise artış sözleşme serbestisine bırakılmıştır. Kira bedeli yabancı para üzerinden kararlaştırılmışsa beş yıl geçmedikçe bedelde değişiklik yapılamaz (TBK m. 344/4); aşırı ifa güçlüğü hâlinde uyarlama davası ayrı bir yoldur.

Artışın Bildirilmesi, Eksik Ödeme ve Fark Alacağı

Kanun artış için özel bir şekil öngörmez; sözleşmedeki artış hükmü kiracıyı yeni dönemden itibaren kendiliğinden bağlar. Bununla birlikte artış tutarının yazılı olarak bildirilmesi ispat kolaylığı sağlar ve ödemelerin hangi bedel üzerinden yapıldığını belirginleştirir. Kiracı artırılmış bedeli eksik öderse kiraya veren, en az otuz günlük süre vererek yazılı ihtarda bulunabilir; süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir (TBK m. 315). Geçmiş dönemlere ait fark alacağı beş yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m. 147); ancak kiraya verenin düşük bedeli uzun süre çekincesiz kabul etmesi somut olaya göre artıştan vazgeçme olarak yorumlanabilir.

Kira Artışı Hesabında Sık Yapılan Hatalar

• Yıllık TÜFE ile on iki aylık ortalamayı karıştırmak: Kanun on iki aylık ortalamayı esas alır; yıllık değişim oranı yalnız sözleşmede açıkça yazıyorsa ve düşükse uygulanır.
• Yenileme ayının kendi verisini beklemek: Yenileme ayına ait bülten izleyen ayda açıklandığından, uygulanacak oran bir önceki ayın verisidir.
• Üretici fiyat endeksi kullanmak: 1 Ocak 2019’dan itibaren ölçüt tüketici fiyat endeksidir; ÜFE yalnız bu tarihten önceki yenilemelerde kullanılmıştır.
• Yüzde 25 sınırını güncel yenilemelere uygulamak: Geçici sınır yalnız 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasındaki konut yenilemelerinde geçerliydi.
• Artışı geçmiş aylara yaymak: Artış yeni kira yılının başından itibaren uygulanır; kira yılı içinde ikinci bir artış yapılamaz.
• Beş yıl sonrası tespiti TÜFE hesabıyla karıştırmak: Beş yıldan sonra bedel emsal ve hakkaniyete göre belirlenir; sonuç TÜFE oranının altında veya üstünde kalabilir.
• Kira tespit davasını geç açmak: Otuz günlük süre kaçırıldığında belirlenen bedel bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.
• Depozitoyu artışa bağlamak: Güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz; kira artışı, sözleşmede hüküm yoksa kendiliğinden ek depozito hakkı doğurmaz.

Yargıtay Uygulamasında Öne Çıkan Ölçütler

Kira artışı ve kira tespiti uyuşmazlıklarında yerleşik uygulamada öne çıkan ölçütler şunlardır:

• Üst sınırın emredici niteliği: On iki aylık ortalamayı aşan artış kayıtları aşan kısım yönünden geçersizdir; kiracının bir süre fazla ödeme yapmış olması kaydı geçerli kılmaz.
• Yenileme döneminin belirlenmesi: Kira yılı, sözleşmenin başlangıç tarihine göre hesaplanır; artış tarihi sözleşmede farklı belirlenmişse o tarih esas alınır.
• Endeks verisinin seçimi: Artış tarihinden bir önceki aya ait bültende açıklanan on iki aylık ortalama oran uygulanır.
• Beş yıl sonrası hakkaniyet indirimi: Emsal bedel esas alınırken kiracının uzun süredir aynı taşınmazda oturması ve kiralananın durumu gözetilerek indirim yapılır.
• Kira tespit davasının niteliği: Tespit davası tahliye sonucu doğurmaz; belirlenen bedel kesinleştiğinde fark alacağı ayrıca talep edilir.
• Dövizle kira: Yabancı para cinsinden bedelde beş yıl dolmadan artış istenemez; olağanüstü kur hareketleri uyarlama davasında değerlendirilir.
• Geçici yüzde 25 dönemi: Bu dönemde sınırın üzerinde alınan bedeller, aşan kısım yönünden geçersiz kabul edilmiş ve iadesi istenebilmiştir.

Kira artışı, kira tespiti ve tahliye uyuşmazlıkları belge düzenine bağlı işlerdir; sözleşme, ödeme dekontları ve ihtarnamelerle birlikte Ankara’daki kira uyuşmazlıklarınız için Av. Mete ŞAHİN’den hukuki değerlendirme alabilirsiniz.

Araç Nasıl Çalışır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki genel gösterge, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Sözleşmede daha düşük sabit oran varsa araç iki değerden düşük olanı uygular. Konut kiralarında 11 Haziran 2022–1 Temmuz 2024 arasındaki yenilemeler için 7409 ve 7456 sayılı kanunlarla getirilen geçici yüzde 25 sınırını tarihsel veri olarak ayrıca tanır.

Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde TBK m. 344/3 uyarınca TÜFE on iki aylık ortalama değişimi yanında emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve hakkaniyet de dikkate alınabilir. Bu aşamada gösterilen oran kanuni üst sınır veya kira tespiti sonucu değildir; yalnız kullanıcının seçtiği sayısal varsayımın sonucudur.

Hesaba Katılanlar

• Mevcut aylık kira bedeli.
• Yenileme dönemine uygun TÜFE on iki aylık ortalama oranı.
• Varsa daha düşük sözleşmesel sabit oran.
• Konut kiralarında sona ermiş geçici yüzde 25 sınırının tarih aralığı.

Hesaba Katılmayanlar

• Dövizle kira ve uyarlama.
• Kira tespit davasında emsal ve hakkaniyet değerlendirmesi.
• Artış şartının geçerliliği ve geçmiş dönem fark alacağı.
• Konut veya çatılı işyeri niteliğinin hukuki tespiti.

Hukuki Sınırlar ve Kapsam

Araç “kesin yeni kira bedeli” belirlemez. İlk beş yıldaki genel yenileme sınırı ile beş yıl sonrası kira tespiti aynı hesap değildir. Otomatik seçimde yenileme tarihinin bir önceki ayına ait TÜİK on iki aylık ortalama oranı kullanılır; dönem, oran ve resmî veri bağlantısı sonuçta birlikte gösterilir. İlgili dönem doğrulanamıyorsa önceki ayın oranıyla hesap yapılmaz. Kullanıcı girişi seçeneğinde ise oranı ve dönemi resmî bültenden ayrıca doğrulamanız gerekir. Otomatik seçimde resmî veri kaydı okunamazsa yalnız aynı döneme ait ve TÜİK bülten değeriyle doğrulanmış sabit tablo değeri (Ekim 2025 – Ekim 2026 yenilemeleri) kullanılır.

1 Ocak 2019 öncesindeki yenilemeler bu TÜFE tabanlı aracın kapsamı dışındadır. Araç eski dönem için üretici fiyat endeksi veya başka bir tarihsel kira artış yöntemi türetmez; açık kapsam hatası verir.

Gizlilik: Hesaplama için girilen sayısal değerler, tarihler ve seçili seçenekler güvenli bağlantıyla sunucuya iletilir. Ad, kimlik numarası, dosya numarası veya olay anlatımı girmeyin. Teknik hizmetlerin veri işleme koşulları için Gizlilik Politikası incelenmelidir.

Birincil Resmî Kaynaklar

• Türk Borçlar Kanunu, Özellikle 344 ve 345. Maddeler
• ÇSGB Borçlar Kanunu Metni: 344. Madde ve 7161 Yürürlük Çizelgesi
• TÜİK Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi Bülteni
• TÜİK Veri Tarayıcısı — TÜFE On İki Aylık Ortalama Değişim (Eylül 2026: %31,49)
• 7409 Sayılı Kanun — 11 Haziran 2022 Tarihli Resmî Gazete
• 7456 Sayılı Kanun — 15 Temmuz 2023 Tarihli Resmî Gazete

Kaynaklar en son 17 Ekim 2026 tarihinde gözden geçirilmiştir: TBK m. 344–346, TÜİK’in Ekim 2025 – Eylül 2026 dönemine ait Tüketici Fiyat Endeksi verileri ile 7409 ve 7456 sayılı Kanunlar.

Kira Hukuku Rehberini İnceleyin

Sık Sorulan Sorular

Ekim 2026 Kira Zam Oranı Nedir, Kira Zammı Ne Kadar?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenileme dönemindeki artış, TBK m. 344 uyarınca bir önceki kira yılında TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçemez. Ekim 2026 dönemi için bu üst sınır %31,49’dur. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa sözleşmedeki oran uygulanır; sözleşmede oran yoksa taraflar bu sınırı aşmamak kaydıyla anlaşır.

Kira Artışı Hangi Tarihte Uygulanır?

Artış, yeni kira yılının başladığı ayda uygulanır ve o ay için bir önceki ayın TÜİK verisi esas alınır. Örneğin kira yılı Eylül ayında yenileniyorsa Ağustos ayı itibarıyla açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE oranı kullanılır. Artış bildirimi için kanunda özel bir şekil şartı bulunmasa da yazılı bildirim ispat kolaylığı sağlar.

Yüzde 25 Sınırı Hâlâ Geçerli mi?

Hayır. 7409 sayılı Kanun ile getirilen %25 üst sınırı, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen konut kira sözleşmeleri için uygulanmıştır. 2 Temmuz 2024 ve sonrasında yenilenen dönemlerde yeniden on iki aylık ortalama TÜFE sınırı geçerlidir. Araç, girilen yenileme tarihine göre doğru dönemi otomatik seçer.

Beş Yıl Dolduğunda Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, taraflar anlaşamazsa kira bedeli TBK m. 344/3 uyarınca hâkim tarafından; TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Bu belirleme kira tespit davası ile istenir ve dava öncesinde arabuluculuk dava şartıdır.

İş Yeri Kiralarında Artış Nasıl Hesaplanır?

Çatılı iş yeri kiraları da konut kiralarıyla aynı kurala tabidir: artış oranı on iki aylık ortalama TÜFE değişimini aşamaz. Yabancı para üzerinden kararlaştırılan kira bedellerinde ise beş yıl geçmedikçe kural olarak artış yapılamaz (TBK m. 344/4). Araç Türk lirası cinsinden kira bedelleri için tasarlanmıştır.

Kasım 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Belli Olur?

Kasım 2026 yenilemelerinde uygulanacak üst sınır, TÜİK’in Kasım 2026 başında açıklayacağı Ekim 2026 bültenindeki on iki aylık ortalama değişim oranıdır. Bülten yayımlandığında araç yeni oranı TÜİK verisinden alarak hesaplar; sözleşmenizde daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanmaya devam eder. Ekim 2026 yenilemelerinde uygulanan oran, 5 Ekim 2026’da açıklanan Eylül 2026 bülteniyle %31,49 olarak kesinleşmiştir.

Kiracı TÜFE Oranından Fazla Artışı Kabul Ederse Ne Olur?

TBK m. 344/1 emredici nitelikte olduğundan on iki aylık ortalamayı aşan artış kayıtları aşan kısım yönünden geçersizdir. Kiracının fazla artışı bir süre ödemiş olması kaydı geçerli hâle getirmez; fazla ödenen tutarlar zamanaşımı süresi içinde geri istenebilir veya sonraki kira bedellerinden mahsup edilebilir.

Sözleşmede Artış Maddesi Yoksa Kiraya Veren Artış İsteyebilir mi?

Sözleşmede artış hükmü yoksa kiraya veren bedeli tek taraflı olarak artıramaz; taraflar on iki aylık ortalama TÜFE değişimini aşmamak kaydıyla anlaşabilir. Anlaşma sağlanamazsa kiraya veren kira tespit davası açarak bedelin hâkim tarafından belirlenmesini isteyebilir; hâkim ilk beş yılda TÜFE sınırını aşamaz.

Dükkân veya Ofis Kirasında Artış Oranı Farklı mı?

Hayır. Çatılı işyeri kiraları konut kiralarıyla aynı kurala tabidir; artış on iki aylık ortalama TÜFE değişimini aşamaz. Kiracının tacir olması bu sınırı değiştirmez. Yalnız arsa, tarla, araç ve makine gibi çatısız veya taşınır kiralarında artış sözleşme serbestisine bırakılmıştır.

Kira Artışı İçin Noter İhtarı Şart mı?

Hayır. Sözleşmedeki artış hükmü yeni dönemden itibaren kendiliğinden uygulanır; noter ihtarı geçerlilik şartı değildir. Bununla birlikte artış tutarının yazılı bildirilmesi ispat kolaylığı sağlar. Kira tespit davasında ise davanın yeni dönemden geçerli olması için en geç otuz gün önce dava açılması veya yazılı bildirim yapılması gerekir.

Ev Sahibi Yüzde 50 Zam Yapabilir mi?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenileme dönemi artışı, TBK m. 344/1 uyarınca bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. Sözleşmeye bu oranın üzerinde bir artış yazılmışsa anlaşma, aşan kısım bakımından geçerli değildir; uygulanacak oran yine kanunî üst sınırdır. Kira ilişkisi beş yılı aşmışsa TBK m. 344/3 uyarınca hâkim; TÜFE on iki aylık ortalaması, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri ile hakkaniyet ölçütlerine göre bedeli yeniden belirleyebilir, bu hâlde artış kanunî üst sınırın üzerine çıkabilir. Kiracının fiilen daha yüksek bir artışı ödemiş olması hâlinde fazla ödenen kısım bakımından uyuşmazlık doğabilir; somut sözleşme ayrıca incelenmelidir.

Temmuz Ayında Kira Artış Oranı Ne Kadar?

Temmuz 2026’da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanan üst sınır, Haziran 2026 bültenindeki on iki aylık ortalamaya göre %32,03 idi. Temmuz yenilemelerinde her yıl bir önceki ay olan haziran bültenindeki oran esas alınır; yukarıdaki tablo son on iki dönemin oranlarını gösterir.

Aralık 2026 Kira Zam Oranı Ne Zaman Belli Olur?

Aralık 2026 yenilemelerinde uygulanacak oran, TÜİK’in Kasım 2026 tüketici fiyat endeksi haber bülteniyle açıklanır. Bültenler ayın üçüncü iş günü civarında yayımlandığından oran, aralık ayının ilk günlerinde kesinleşir. O tarihe kadar paylaşılan tahminler bağlayıcı değildir.

İlgili Araçlar ve Rehberler

Depozito Üst Sınırı Kontrolü · Kira Tespit Davası Süre Hesaplama · Kira Hukuku Rehberi · TBK m. 344 ve Kira Artış Sınırı · Arabuluculuk Süreleri Hesaplama · Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizi Hesaplama · Yargı Harcı Hesaplama · Tarih ve Süre Hesaplama · Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk ve Dava Öncesi Hazırlık · Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik Şartları ve Süreler · Hukuk Sözlüğü · Kira Artışı ve Artış Sınırı Yargıtay Kararları · Kira Bedelinin Tespiti İçtihatları (33 karar)

Sözlükten ilgili terimler: Konut ve Çatılı İşyeri Kirası · Kira Bedelinin Tespiti Davası · Emsal Kira Bedeli · Kira Uyarlama Davası · İhtarname · Depozito · Tahliye Taahhüdü · Kiracının Temerrüdü

Genel Hukuki Uyarı

Hesaplanan bedel, seçtiğiniz oran ve sözleşme bilgilerine dayanır. Artış şartının geçerliliği, beş yıl sonrası kira tespiti ve geçmiş dönem alacakları için sözleşme ile somut olay ayrıca incelenmelidir.

Bu araç ve açıklamaları Av. Mete ŞAHİN tarafından hazırlanmıştır.