Kira Depozitosu: Üst Sınır, Bankada Tutulması ve İadesi
Bu yazıdaki mevzuat ve yargı kararları en son 14 Eylül 2026 tarihinde gözden geçirilmiştir.
Kısa cevap: Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, kiracının onayı olmadan çekilmemek üzere bankada vadeli hesapta tutulur. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesinden sonraki üç ay içinde dava veya takip başlattığını bankaya bildirmezse, banka parayı kiracıya iade eder.
Aşağıda üst sınır, paranın nerede tutulacağı, bankanın iade koşulları ve süreler açıklanmaktadır. Genel çerçeve Kira Hukuku Rehberi sayfasında yer almaktadır.
Üç Aylık Üst Sınır
TBK m.342/1 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli, üç aylık kira bedelini aşamaz. Ölçüt, sözleşmenin kurulduğu andaki aylık kira bedelidir; sonraki artışlar güvencenin kendiliğinden yükselmesi sonucunu doğurmaz.
Örneğin aylık kira bedeli 25.000 TL olan bir konut kirasında istenebilecek azamî güvence 75.000 TL'dir. Sözleşmede 100.000 TL kararlaştırılmışsa, aşan 25.000 TL'lik kısım bakımından bu şartın kiracıyı bağlamayacağı kabul edilmektedir. Kendi sözleşmeniz için Depozito Üst Sınırı Kontrolü aracı kullanılabilir.
Güvence Nerede Tutulur?
Para olarak verilmişse: kiracının onayı olmaksızın çekilmemek üzere bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılır.
Kıymetli evrak olarak verilmişse: kiraya verenin onayı olmaksızın geri verilmemek üzere bir bankaya depo edilir.
Uygulamada en sık karşılaşılan aykırılık, depozitonun doğrudan kiraya verenin kendi hesabına yatırılmasıdır. Bu, kanunun öngördüğü güvence rejimine uymaz; kiracı sözleşme süresince paranın bankada ayrı tutulmasını isteyebilir.
Bankanın İade Koşulları
Banka, güvenceyi ancak şu hâllerde geri verebilir:
Her iki tarafın birlikte yazılı istemi
Kesinleşmiş bir icra takibi
Kesinleşmiş bir mahkeme kararı
Bu kural, güvencenin tek taraflı biçimde çekilmesini önler ve uyuşmazlık hâlinde paranın tarafsız bir yerde kalmasını sağlar.
Üç Aylık Bildirim Süresi
Kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiraya veren; kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını ya da icra veya iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka güvenceyi kiracının istemi üzerine geri vermek zorundadır. Bu süre, uyuşmazlığın belirsiz biçimde uzamasını önleyen pratik bir sınırdır.
Depozitodan Kesinti Hangi Hâllerde Yapılabilir?
Güvence, kiracının sözleşmeden doğan borçlarına karşılık verilir. Uygulamada başlıca kalemler ödenmemiş kira ve yan gider borçları ile kiralananda olağan kullanım dışında oluşan zararlardır. Buna karşılık olağan kullanımdan doğan eskime kiracıya yüklenemez; boya, badana ve benzeri olağan yıpranma kalemleri kural olarak kiraya verenin üzerindedir.
Uyuşmazlığı azaltmak için kiralananın teslim ve tahliye anındaki durumunu gösteren tutanak ve fotoğraf kayıtlarının tutulması, sayaç endekslerinin yazılı olarak belirlenmesi yararlı olur.
Uyuşmazlık Çıkarsa İzlenecek Yol
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Arabuluculuk süresi kira uyuşmazlıklarında üç hafta olup zorunlu hâllerde bir hafta uzatılabilir. Süreleri somutlaştırmak için Arabuluculuk Süreleri Hesaplama aracı kullanılabilir. Alacağa yürütülecek faizin hesabı için Kanuni Faiz Hesaplama aracına bakılabilir.
Sık Sorulan Sorular
Depozito En Fazla Kaç Kira Bedeli Olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK m.342/1). Sözleşmede daha yüksek bir tutar kararlaştırılmışsa, üst sınırı aşan kısım bakımından bu şartın kiracıyı bağlamayacağı kabul edilmektedir.
Depozito Kiraya Verenin Hesabına Yatırılabilir mi?
Para olarak verilen güvencenin, kiracının onayı olmaksızın çekilmemek üzere bankada vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması gerekir. Kıymetli evrak olarak verilen güvence ise kiraya verenin onayı olmaksızın geri verilmemek üzere bankaya depo edilir.
Banka Depozitoyu Ne Zaman Geri Verir?
Banka güvenceyi ancak her iki tarafın birlikte yazılı istemi, kesinleşmiş bir icra takibi veya kesinleşmiş bir mahkeme kararı üzerine geri verebilir.
Kiraya Veren Dava Açmazsa Depozito Ne Olur?
Kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiraya veren, kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka güvenceyi kiracının istemi üzerine geri vermek zorundadır.
Depozitonun Faizi Kime Aittir?
Güvence vadeli tasarruf hesabında tutulduğu için işleyen faiz güvencenin bir parçasını oluşturur ve kural olarak kiracıya aittir. Bu nedenle iade sırasında yalnız anaparanın değil, hesapta biriken faizin de gözetilmesi gerekir.
Depozito Son Ayın Kirasına Sayılabilir mi?
Güvence bedeli, kira borcunun ödenmesi için değil, kiracının sözleşmeden doğan borçlarına karşılık güvence sağlamak için verilir. Tarafların ayrıca anlaşması dışında kiracının tek taraflı olarak depozitoyu son ay kirasına mahsup etme hakkı bulunmaz.
Kaynaklar
İlgili araçlar: Depozito Üst Sınırı Kontrolü · Kira Artış Oranı Hesaplama · Hukuk Sözlüğü
İletişim: Somut durumunuzun değerlendirilmesi için 0552 725 25 18 numaralı telefondan arayabilir, WhatsApp üzerinden yazabilir veya İletişim sayfasındaki formu kullanabilirsiniz.
Bu yazı, Ankara Barosuna kayıtlı (sicil no: 42455) Av. Mete ŞAHİN tarafından hazırlanmış olup genel bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlığa özgü hukuki görüş yerine geçmez.
Yorumlar