Kira Depozitosu ve Güvence Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 02.07.2026

  Haklı Nedenle Fesheden Kiracı Yaptığı Harcamaları Kalan Kira Süresiyle Orantılı İsteyebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4741 · K. 2026/4335

  Teslimden sonra haklı nedenle fesheden kiracı ödediği kiraları geri isteyemez; kira süresince ifa beklentisiyle yaptığı harcamaları ise kiralanana zarar vermeden sökülebilenler hariç kalan süreyle orantılı isteyebilir.

  Kısmen Bozma Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 13.05.2026

  Haklı Neden İspatlanamayan Erken Fesihte Kiracı Makul Süre Kirasından Sorumlu Tutuldu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5819 · K. 2026/3066

  Somut olayda, haklı nedeni ispatlanmayan erken fesihte kiralananın yeniden kiraya verilebileceği makul süre belirlenerek hesaplanan kira kaybına göre değerlendirme yapılması yerinde bulunmuştur.

  Onama Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 12.05.2026

  Kiralanan Satılsa da Depozitoyu Devrettiğini İspatlamayan Eski Malik Sorumludur

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/3664 · K. 2026/2960

  Kiralananın satışıyla yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olsa da, depozitoyu alan önceki malik bunu yeni malike devrettiğini ispatlayamazsa iade yükümlülüğü devam eder.

  Bozma Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 07.05.2026

  Depozito ve Masraf Alacaklarına İlişkin İbraname Gabin Unsurlarını Taşımadığından Geçerli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6009 · K. 2026/2871

  Aşırı yararlanma için edimler arasında aşırı oransızlık ve zarar görenin zor durumu, düşüncesizliği veya deneyimsizliğinden bilerek yararlanılması birlikte gerekir; biri yoksa gabin oluşmaz.

  Onama Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 29.04.2026

  Sözleşmede USD Karşılığı Yazılan Depozitonun TL Ödenmesine Rağmen USD Olarak İadesi Onandı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5661 · K. 2026/2584

  Somut olayda depozito TL olarak ödense de sözleşmede ödeme tarihindeki kurla USD karşılığı yazıldığından, tarafların iradesinin depozitonun USD cinsinden ödenmesi yönünde olduğu kabul edilmiştir.

  Onama Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 25.03.2026

  Başka Amaçla Kullanılamayacağı Yazılı Dükkânda Ruhsat Sorunu Kiracıya Haklı Fesih Sağlamadı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6195 · K. 2026/1599

  Somut olayda sözleşmede kiralananın dükkân olduğu ve başka amaçla kullanılamayacağı yazılı olduğundan kiracının feshi haklı sayılmamış; kâr kaybı ve depozito iadesi istemlerinin reddi onanmıştır.

  Onama Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 24.03.2026

  Kiralanan Tahliye Edilip Teslim Edilmedikçe Kiraya Verenin Depozito İade Borcu Doğmaz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3426 · K. 2026/1556

  Depozitonun kiracıya iadesi için kira sözleşmesinin sona ermesi gerekir; kiralanan tahliye edilerek kiraya verene teslim edilmedikçe kiraya verenin depozitoyu iade borcu doğmaz.

  Bozma Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 10.12.2025

  Terk Şartı Olsa da Erken Tahliyede Kiracı İmalat Bedelini Kalan Süreyle Orantılı İsteyebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1935 · K. 2025/6061

  Aksi kararlaştırılmadıkça bedelsiz terk hükmü kira süresi sonu için geçerli olduğundan, erken tahliyede kiracı sökülüp götürülemeyen faydalı ve zorunlu imalatların bedelini kalan süreyle orantılı isteyebilir.

  Bozma Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 19.12.2024

  Garaj Kayıtlı Yeri Kafe Olarak Uzun Süre Kullanan Kiracının Feshi Haklı Sayılmadı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/5805 · K. 2024/4473

  Ruhsat alınamayan kiralananı yaklaşık iki yıl mevcut hâliyle benimseyerek kullanan kiracı, bu gerekçeyle sözleşmeyi haklı nedenle feshedemez; somut olayda hasar davasında mahsup edilmeyen depozitonun iadesi yerindedir.

  Onama Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 11.12.2024

  Haklı Fesihte Kiracının Kâr Kaybı, Defter Yetersizse Emsal İşyeri Geliriyle Belirlenebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/5535 · K. 2024/4255

  Haklı fesihte kiracının kâr kaybı makul süreyle sınırlı belirlenir; ticari defterlerden net gelir anlaşılamazsa emsal iş yerlerinin gelirleri esas alınabilir ve kesinti yöntemi uygulanır.

  Bozma Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 08.05.2024

  Sözleşmede İade Taahhüdü Bulunsa da Kiracı Ödediği Hava Parasını Geri İsteyemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/3549 · K. 2024/1606

  Bozma ilamına göre kanuna ve ahlaka uygun olmayan amaçla ödenen hava parası TBK 26, 27 ve 81 uyarınca geri istenemez; usuli kazanılmış hak oluşan bu esas yeniden incelenmez.

  Onama Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 08.05.2024

  Kira Sözleşmesi Kurulmadan Önsözleşme Feshedilirse Makul Süre Kira Bedeli İstenemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/3670 · K. 2024/1586

  Kira sözleşmesi kurulmayıp önsözleşme aşamasında kalındığında, feshe bağlı makul süre kira bedeli veya cezai şart niteliğindeki kira kaybına hükmedilemez.

  Onama Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 20.12.2023

  Sözleşmedeki Cezai Şart Nedeniyle Erken Çıkan Tacir Kiracı Peşin Ödediği Kirayı Alamadı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/2086 · K. 2023/3858

  Somut olayda tacir kiracı için öngörülen ihbar koşulu ve erken tahliyede peşin kiranın iade edilmeyeceğine dair cezai şart bağlayıcı bulunmuş; mahsup talebi olmadığından depozito iadesi onanmıştır.

  Onama Kira Depozitosu ve Güvence

• Hukuk Genel Kurulu 25.10.2023

  Erken Tahliyede Yeni Kiracıdan Elde Edilen Fazla Kira, Makul Süre Borcundan Düşülmez

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2018/76 · K. 2023/989

  Erken tahliye eden kiracının makul süre kira borcundan, kiraya verenin kiralananı aynı kira dönemi içinde daha yüksek bedelle yeniden kiralamasıyla dönem sonuna kadar elde edeceği fazla gelir düşülmez.

  Direnme Kararının Bozulması Kira Depozitosu ve Güvence

• Yargıtay 3. HD 04.02.2019

  Hor Kullanım ve Geç Teslim Cezası Araştırılmadan Verilen Depozito İadesi Kararı Bozuldu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/4355 · K. 2019/607

  Somut olayda teslim tutanağındaki ihtirazi kayda konu zararın hor kullanımdan doğup doğmadığı, geç teslim cezai şartı ve ödenmeyen aidatlar araştırılmadan depozitonun iadesine karar verilemez.

  Bozma Kira Depozitosu ve Güvence

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.