Miras ve Eşya Hukuku: K Harfiyle Başlayan Terimler

Miras ve Eşya Hukuku: K Harfiyle Başlayan Terimler

K

• Miras ve Eşya Hukuku

  Kadastro Mahkemesi

  Kadastro mahkemesi, kadastro bölgelerinde kurulan, tek hâkimli ve asliye mahkemesi sıfatını taşıyan, kadastronun uygulanmasından doğan dava ve işlere bakan mahkemedir. Taşınmaz mülkiyeti, sınırlı ayni haklar, sınır ve ölçü uyuşmazlıkları ile tapuya tescil, şerh veya beyan edilecek haklara ilişkin davaları görür. Yetkisi kadastro tutanağının düzenlendiği gün başlar; komisyonca gönderilen tutanaklara, askı ilanı süresinde açılan davalara ve genel mahkemelerden devredilen davalara bakar. Tutanaktan sonra doğan haklara ilişkin istekler görevi dışındadır.

  İlgili mevzuat: 3402 sayılı Kadastro Kanunu, m. 24–27

• Miras ve Eşya Hukuku

  Kadastro Tespitine İtiraz

  Kadastro çalışmaları sonucunda yapılan sınırlandırma ve mülkiyet tespitine karşı kadastro mahkemesinde dava açılmasıdır. Kadastro sonuçları kadastro müdürlüğünde ve muhtarlıkta otuz gün süreyle ilan edilir; bu süre içinde dava açılmayan tespitler kesinleşir. Tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak itiraz edilemez ve dava açılamaz.

  İlgili mevzuat: 3402 sayılı Kadastro Kanunu, m. 11–12

• Miras ve Eşya Hukuku

  Kat İrtifakı

  Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan yapının bağımsız bölümleri için, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere arsa malikince veya ortak maliklerce kurulan ve arsa payına bağlı irtifak hakkıdır. Resmî senetle ve tapu siciline tescille doğar. Yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi düzenlendiğinde kanundaki koşullarla kat mülkiyetine resen çevrilir. Kat irtifakı sahipleri, yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları karşılıklı olarak yerine getirmekle yükümlüdür.

  İlgili mevzuat: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 1–3, 10, 14 ve 26

• Miras ve Eşya Hukuku

  Kat Malikinin Mülkiyetinin Devrini İsteme

  Kat malikinin mülkiyetinin devrini isteme, borç ve yükümlerini yerine getirmeyerek diğer kat maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hâle getiren kat malikinin bağımsız bölümünün, değeri ödenerek diğerlerine arsa payları oranında devredilmesinin mahkemeden istenmesidir. Ortak gider borcu için iki takvim yılında üç kez icra veya dava takibine sebep olunması gibi hâllerde çekilmezlik var sayılır. Dava açma kararı sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır; arabulucuya başvurulduktan sonra dava, kararın öğrenilmesinden itibaren altı ay ve her hâlde hakkın doğumundan itibaren beş yıl içinde açılmalıdır.

  İlgili mevzuat: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 25 · 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B

• Miras ve Eşya Hukuku

  Kat Malikleri Kurulu

  Ana taşınmazın yönetimine ilişkin kararların alındığı ve tüm kat maliklerinden oluşan organdır. Olağan toplantı yönetim planında belirlenen zamanda, olağanüstü toplantı ise kanunda öngörülen hâllerde yapılır. Kararların iptali için kanunda ayrı bir dava yolu öngörülmüştür.

  İlgili mevzuat: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 27–33

• Miras ve Eşya Hukuku

  Kat Mülkiyeti

  Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kurulan ve arsa payına bağlı özel mülkiyet hakkıdır. Kat maliki bağımsız bölümü üzerinde malikin bütün hak ve yetkilerine sahipken ortak yerlere arsa payı oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olur. Kat mülkiyeti resmî senetle ve tapu siciline tescille doğar; her bağımsız bölüm kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına kaydedilir.

  İlgili mevzuat: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 1–16

• Miras ve Eşya Hukuku

  Kaybolmuş Eşyanın Bulunması

  Kaybedilmiş bir şeyi bulan kişinin, eşyayı sahibine, sahibi bilinmiyorsa kolluğa veya köylerde muhtara bildirme ya da araştırma ve gerektiğinde ilan yapma yükümlülüğüdür; önemli değerdeki şeyler her hâlde kolluğa veya muhtara bildirilir. Malik bildirim veya ilan tarihinden itibaren beş yıl içinde ortaya çıkmazsa, yükümlülüklerini yerine getiren bulan kişi mülkiyeti kazanır. Eşya sahibine geri verilirse bulan kişi giderlerini ve uygun bir ödül isteyebilir; ev, işyeri veya kamu hizmeti yerinde bulunan eşyada o yerin sahibi bulan sayılır ve ödül isteyemez.

  İlgili mevzuat: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 769–771

• Miras ve Eşya Hukuku

  Kaynak Hakkı

  Kaynak hakkı, başkasının arazisindeki kaynak üzerinde kurulan ve arazi malikini suyun alınmasına ve akıtılmasına katlanmakla yükümlü kılan irtifak hakkıdır. Aksi kararlaştırılmadıkça başkasına devredilebilir ve mirasçılara geçer. Bağımsız nitelikte olup en az otuz yıl için kurulmuşsa tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir.

  İlgili mevzuat: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 837

• Miras ve Eşya Hukuku

  Kazandırıcı Zamanaşımı

  Kanuni zilyetlik ve süre koşullarıyla mülkiyet kazanılmasını sağlayan kurumdur. Taşınır, tapulu veya tapusuz taşınmaz için koşullar aynı değildir. Uzun süre kullanmak tek başına yeterli sayılmaz; malın hukuki niteliği ve kazanıma elverişliliği ayrıca incelenir.

  İlgili mevzuat: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 712–713 ve 777

• Miras ve Eşya Hukuku

  Komşuluk Hukuku

  Taşınmazların kullanılmasında komşular arasında uyulması gereken hak ve yükümlülükler bütünüdür. Gürültü, duman, koku ve benzeri etkiler taşınmazın niteliği ve yerel koşullar gözetilerek değerlendirilir. Her rahatsızlık otomatik yasak sayılmaz; hoşgörü sınırını aşan kullanımın giderilmesi istenebilir.

  İlgili mevzuat: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 730 ve 737–740

• Miras ve Eşya Hukuku

  Külli Halefiyet

  Mirasçıların, mirasbırakanın ölümüyle mirası bir bütün olarak ve kanun gereği kendiliğinden kazanmasıdır. Kanundaki ayrık durumlar saklı kalmak üzere mirasçılar mirasbırakanın ayni haklarını, alacaklarını, diğer malvarlığı haklarını ve zilyetliklerini ayrıca devir işlemine gerek olmadan kazanır; borçlarından da kişisel olarak sorumlu olur. Taşınmazlarda mülkiyet tescilden önce kazanılsa da tasarruf işlemi için mirasçılar adına tescil gerekir.

  İlgili mevzuat: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 599 ve 705

Önceki harf: İ · Hukuk sözlüğü ana sayfası · Sonraki harf: L

Kaynaklar ve Güncellik

Son kaynak kontrolü: 26 Eylül 2026. Tanımlar, 16/7/2026 tarihli ve 7589 sayılı Kanunla yapılanlar dâhil yürürlükteki değişiklikler gözetilerek Mevzuat Bilgi Sistemi’ndeki güncel metinlerle karşılaştırılmıştır. Tanımlar genel bilgi verir; terim sayfalarındaki kanun bağlantıları resmî mevzuat metinlerine yönelir, akademik görüşler Doktrin başlığıyla ayrılır. İşlem yapılacak tarihte yürürlük, geçiş hükümleri ve olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Kaynak ve Güncelleme Politikası · İletişim · Hukuki Hesaplama Araçları · Av. Mete ŞAHİN — 2026 Yargıda Parasal Sınırlar