Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2026: Geçerli Taahhütname Nasıl Yazılır? (TBK m.352)
Bu şablon 18 Eylül 2026 tarihinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352 ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m.272'nin mevzuat.gov.tr'deki güncel metinleri esas alınarak hazırlanmıştır.
UYARI: Aşağıdaki metin genel bir taslaktır; hukuki görüş niteliği taşımaz. Taahhütnamenin geçerliliği düzenlenme tarihi, teslim tarihi ve imza gibi somut olgulara bağlıdır. İmzalamadan veya imzalatmadan önce metnin bir avukat tarafından incelenmesi gerekir.
Kısa cevap: Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir (TBK m.352/1). Geçerli olması için yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi, belirli bir tahliye tarihi içermesi ve kiracı tarafından imzalanması gerekir. Kiracı belirtilen tarihte çıkmazsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır.
1. Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçerlidir? (TBK m.352/1)
Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin birinci fıkrasına göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Bu hükümden çıkan geçerlilik şartları:
Yazılı şekil: Sözlü taahhüt geçersizdir; noter onayı zorunlu değildir, ancak imza inkârı riskini ortadan kaldırır.
Teslimden sonra düzenlenme: Kira sözleşmesiyle aynı gün veya teslimden önce verilen taahhüt geçersizdir. Bu nedenle taahhütnamede düzenleme tarihi ile kiralananın teslim tarihi ayrı ayrı yazılmalıdır.
Belirli tahliye tarihi: Gün, ay ve yıl olarak açık bir tarih bulunmalıdır.
Kiracının imzası: Sözleşmede birden fazla kiracı varsa tümünün imzası gerekir.
Taahhüdün geçersiz sayıldığı hâller, bir aylık sürenin hesabı ve icra ile dava yolunun farkı için Tahliye Taahhütnamesi 2026: Geçerlilik Şartları, Süreler ve Kiracının Tahliyesi yazısına bakılabilir.
2. Taahhüt Süresinde Nasıl Kullanılır?
Kiracı taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine tahliye talepli takip başlatabilir (İİK m.272) veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Dava yolunda kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır; icra yolunda aranmaz. Sürenin kaçırılması hâlinde taahhüde dayanılamaz.
3. Tahliye Taahhütnamesi Örneği
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiraya veren: […] (T.C. kimlik no: […]; adres: […])
Kiracı: […] (T.C. kimlik no: […]; adres: […])
Kiralanan taşınmaz: […] ili, […] ilçesi, […] Mahallesi, […] Caddesi/Sokağı, No: […], Daire: […] adresindeki konut / çatılı işyeri.
Kira sözleşmesinin tarihi: […]
Kiralananın kiracıya fiilen teslim edildiği tarih: […]
Yukarıda adresi yazılı taşınmazı, […] tarihli kira sözleşmesiyle kiralamış ve […] tarihinde fiilen teslim almış bulunmaktayım. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin birinci fıkrası uyarınca, söz konusu taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın […] (gün/ay/yıl) tarihinde tamamen tahliye ederek, içinde bulunan kendime ait eşyalarla birlikte boş ve sözleşmeye uygun durumda kiraya verene teslim edeceğimi, bu tarihte tahliye etmediğim takdirde kiraya verenin icra veya dava yoluyla tahliye isteyebileceğini bildiğimi, bu taahhüdü serbest irademle ve kiralananın tesliminden sonra verdiğimi kabul ve taahhüt ederim.
Taahhütnamenin düzenlenme tarihi: […]
Kiracı (ad, soyad, imza): […]
Kiracı 2 (varsa; ad, soyad, imza): […]
4. Doldururken Dikkat Edilecek Noktalar
Düzenleme tarihi, kira sözleşmesi ve teslim tarihinden sonraki bir gün olmalıdır; aynı gün tarihli taahhüt geçersizdir.
Tahliye tarihi ile düzenleme tarihi birbirinden farklı ve açık yazılmalıdır; "sözleşme bitiminde" gibi belirsiz ifadelerden kaçınılmalıdır.
Kiracının kendi el yazısıyla tarih ve adresi yazması ileride "boş imzalatıldı" savunmasını zayıflatır.
Sözleşmede birden fazla kiracı varsa her biri ayrı imzalamalıdır.
Taahhütten sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalanması taahhüdü hükümsüz kılabilir; kira ilişkisi yenilenirken avukata danışılmalıdır.
Noter onayı zorunlu değildir; ancak icra yolunda imza inkârını önlemek için önerilir.
Kira hukukuna ilişkin diğer yazılar için Kira Hukuku kategorisine, kira artış oranı için Kira Zammı ve Kira Artış Oranı Hesaplama aracına bakılabilir.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi noterden yapılmak zorunda mı?
Hayır. TBK m.352/1 yalnızca yazılı şekil arar; adi yazılı belge geçerlidir. Noter onayı, kiracının imzayı inkâr etmesi hâlinde icra yolunun tıkanmasını önler.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhüt geçerli mi?
Hayır. Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir (TBK m.352/1); aynı gün tarihli taahhüt geçersiz sayılır.
Taahhüt tarihinde kiracı çıkmazsa ne yapılır?
Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine tahliye talepli takip başlatır (İİK m.272) veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açar (TBK m.352/1). Bir aylık süre hak düşürücüdür.
UYARI: Bu şablon bilgilendirme amaçlıdır; her somut olay için metnin uyarlanması ve bir avukat tarafından incelenmesi gerekir. Şablonun kullanılmasından doğan sonuçlardan Hukuk Anlatır sorumlu değildir.
Yorumlar