Kiracı kaç ay kira ödemezse tahliye edilir? TBK m. 315 temerrüt ihtarı, m. 352/2 iki haklı ihtar ve tahliye talepli icra takibi süreleriyle anlatıldı.

Kira tespit davası ne zaman açılır? TBK m. 344-345 uyarınca 5 yıl kuralı, 30 günlük süre, arabuluculuk şartı, masraflar ve Yargıtay uygulaması.

Konut kira sözleşmesi örneği: TBK m. 299 tanım, m. 342 üç aylık depozito sınırı, m. 344 on iki aylık ortalama TÜFE artış tavanı, m. 347 yenileme ve fesih, m. 343 kiracı aleyhine değişiklik yasağı ile banka veya PTT ödeme zorunluluğunu içeren kopyala-yapıştır şablon ve doldurma kılavuzu.

Tahliye taahhütnamesi örneği: TBK m. 352 uyarınca yazılı şekil, teslimden sonra düzenleme, belirli tahliye tarihi ve kiracı imzası şartlarını taşıyan kopyala-yapıştır şablon, doldurma kılavuzu ve icra/dava yolu için bir aylık süre açıklaması.

Konut ve işyeri kira gelirinin vergilendirilmesi: 2026 yılı için 58.000 TL konut istisnası, götürü ve gerçek gider yöntemleri, işyeri kirasında %20 stopaj ve 400.000 TL beyan sınırı, kira ödemelerinde banka veya PTT zorunluluğu, emsal kira bedeli ve Mart 2027 beyan takvimi, Gelir Vergisi Kanunu madde atıflarıyla açıklanmaktadır.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Geçerlilik şartlarını, taahhüdü hükümsüz kılan durumları, bir aylık hak düşürücü süreyi ve icra ile dava yolları arasındaki farkı Türk Borçlar Kanunu ve güncel Yargıtay uygulaması çerçevesinde açıkladık.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedelinin üç aylık kira sınırı, paranın vadeli hesapta tutulma zorunluluğu, bankanın iade koşulları ve üç aylık bildirim süresi açıklanıyor.

Yazılı tahliye taahhüdüne dayanan tahliye ile konut veya işyeri ihtiyacına dayanan tahliyenin koşulları, süreleri, ispat yükü ve yeniden kiralama yasağı karşılaştırmalı olarak açıklanıyor.

Eylül 2026'da yenilenen kiralarda azami artış oranı %31,79. TBK m. 344'e göre hesaplama, beş yıl kuralı, kira tespit davası süreleri ve güncel Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ölçütleri.

Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuğun kapsamı, tek istisnası, belge ve süre kontrolü ile anlaşma belgesinin icra edilebilirliği adım adım açıklanıyor.