Beş Yıllık Sözleşme Sonrası Yeni Dönemde Kira Hak ve Nesafete göre Tespit Edilir

MAHKEMESİ: Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi

SAYISI: 2024/2024 E., 2025/2942 K.

İLK DERECE MAHKEMESİ: Bursa 5. Sulh Hukuk Mahkemesi

SAYISI: 2023/65 E., 2024/315 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı, taraf vekillerince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili; mülkiyeti davacıya ait fabrikanın imzalanan 02.01.2018 başlangıç tarihli, 5 yıl süreli ve aylık 28.000,00 TL kira bedelli sözleşme ile davalıya kiraya verildiğini, hali hazırda aylık net 88.750,00 TL kira ödendiğini, 02.01.2023 tarihinden itibaren başlayacak kira döneminde aylık 300.000,00 TL kira bedelli ödenmesi hususunda gönderilen 10.11.2022 tarihli ihtarnameden sonuç alınamadığını ileri sürerek; 02.01.2023 tarihinden geçerli olmak üzere kira bedelinin yeni dönem için aylık net 300.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili; kira bedelinin hali hazırda emsallerine yakın olduğunu, dava açılmasında hukuki yarar bulunmadığını, kira bedelini etkileyecek normalin üstünde gelişmeler yaşanmadığını, sözleşmede yer alan artış oranının üzerinde artış yapıldığını savunarak davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; talep konusu kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenmesi hususunda yapılan keşif sonrası hazırlanan bilirkişi kök ve ek raporu ile belirlenen bedelden hakkaniyet indirimi yapılması gerektiği gerekçesiyle; davanın kısmen kabulü ile kiralananın 02.01.2023 - 02.01.2024 dönemi için aylık kira parasının brüt 281.250,00 TL olarak tespitine, fazlaya ilişkin isteminin reddine karar verilmiş; karar, taraf vekillerince istinaf edilmiştir.

IV. İSTİNAF

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; keşif sonrası alınan ek raporda kira bedelinin brüt 312.500,00 TL olarak hesaplandığı, raporun Yargıtay içtihatına uygun ve hüküm vermeye elverişli olduğu, emsallerin denetlendiği, bu yönden kararda isabetsizlik bulunmadığı gerekçesiyle, istinaf başvurularının esastan reddine karar verilmiş; karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

1.Davacı vekili; bilirkişilerce zaten hakkaniyet indirimi göz önünde bulundurularak kira bedeli tespit edildiğinden tekrar hakkaniyet indirimi uygulanmasının hatalı olduğunu, kira bedelinin emsallere göre düşük hesaplandığını, itirazlar karşılanıp yeni heyetten rapor alınmaksızın karar verildiğini, kira tespitinde rol oynayan unsurların dikkate alınmadığını, somut verilerin göz ardı edildiğini ileri sürerek, kararın bozulmasını istemiştir.

2.Davalı vekili; daha yüksek oranda hakkaniyet indirimi yapılması gerektiğini, taşınmazın niteliğine ilişkin itirazlarının değerlendirilmediğini, artış yapıldığının dikkate alınmadığını, ödenen bedelin taşınmaz niteliklerine uygun olduğunu, münferit tapulu olmadığının dikkate alınmadığını, emsal kıyaslamasının eksik yapıldığını, yeterli karşılaştırma yapılmadığını ileri sürerek; kararın bozulmasına karar verilmesini talep etmiştir.

B. Gerekçe ve Değerlendirme

Uyuşmazlık, kira bedelinin hak ve nesafete göre tespiti istemine ilişkindir.

Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında; hukuki ilişkinin ve bu ilişki nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlığa ilgili kanun maddelerinin doğru şekilde uygulandığı, kira tespitine konu dönemin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344/3 maddesi uyarınca hak ve nesafet dönemi olduğu, kira bedelinin hak ve nesafet ilkelerine göre tespitinin usulüne uygun bulunduğu, hükme esas alınan bilirkişi raporunun tespit ilkelerine uygun olduğu, takdir edilen hakkaniyet indiriminin yerinde bulunduğu anlaşılmakla, tarafların temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun bulunan kararın onanmasına karar verilmiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 370/1 maddesi uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı bakiye temyiz karar harcının temyiz eden davacıya yükletilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

20.05.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.