Kira Tespit Davası Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 21.05.2026

  Beton Santralinde Kira Tespiti: Kiralananın Çatılı İş Yeri Olup Olmadığı Belirlenmeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4986 · K. 2026/3318

  Kira tespiti yalnızca konut ve çatılı iş yeri kiralarında istenebileceğinden, yapılar ve açık alandan oluşan kiralananın galip vasfı uzman bilirkişiyle keşif yapılarak belirlenmelidir.

  Bozma Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 20.05.2026

  Kira Tespitinde Emsaller Görülmeden İnternet İlanı Ortalamasıyla Karar Verilemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/1265 · K. 2026/3231

  Kira tespitinde, ilanlardaki taşınmazlar görülmeden internet ilanlarının ortalamasına dayanan bilirkişi raporu hükme esas alınamaz; emsaller tek tek görülüp karşılaştırılmalıdır.

  Bozma Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 20.05.2026

  Beş Yıllık Sözleşme Sonrası Yeni Dönemde Kira Hak ve Nesafete göre Tespit Edilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/113 · K. 2026/3228

  Somut olayda beş yıl süreli sözleşmeden sonra başlayan kira dönemi TBK 344/3 uyarınca hak ve nesafet dönemi kabul edilmiş; bilirkişi raporu ve takdir edilen hakkaniyet indirimi yerinde bulunmuştur.

  Onama Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 06.05.2026

  Hak ve Nesafete göre Kira Tespitinde Emsal İncelemesiz Rapor Yetersiz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6234 · K. 2026/2844

  TBK 344/3 uyarınca kira tespitinde bilirkişi raporu emsal kira bedellerini somut olarak karşılaştırmalı; emsal değerlendirmesi içermeyen rapor hüküm kurmaya elverişli değildir.

  Bozma Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 03.03.2026

  Yenilenen Sözleşmedeki Kira Bedeli Rayice Uygun Değilse İlk Sözleşmeden Geçen Süre Gözetilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3450 · K. 2026/1141

  Yenilenen kira sözleşmesindeki bedel emsal ve rayice uygun değilse, yenilemeden itibaren beş yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmeden geçen süre gözetilerek şartları varsa hak ve nesafete göre tespit yapılmalıdır.

  Bozma Kira Tespit Davası

• Hukuk Genel Kurulu 21.01.2026

  Kira Artışı Uyuşmazlığında Tahkim: Önce Kiralananın Niteliği Belirlenmeli

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2025/502 · K. 2026/15

  Kira artışı uyuşmazlığının tahkime elverişliliği, önce kiralananın vasfı ve kira türü belirlenip konut ve çatılı iş yeri kiralarındaki emredici kira bedeli hükümleri gözetilerek değerlendirilmelidir.

  Direnme Kararının Bozulması Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 17.12.2025

  Hakkaniyet İndirimi Sonrası Bedel Talebi Aşınca Kiranın Talep Tutarında Tespiti Onandı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/2935 · K. 2025/6214

  Onanan kararlara göre hakkaniyet indirimi bilirkişinin belirlediği boş kira değeri üzerinden yapılır; indirimli bedel talebi aşarsa mahkeme taleple bağlı kalarak talep edilen tutarı tespit eder.

  Onama Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 03.12.2025

  Aylık Kiranın Tespiti Davasında Karar Harcı Yıllık Değil Aylık Kira Farkı Üzerinden Alınır

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/2618 · K. 2025/5853

  Aylık kira bedelinin tespiti davalarında nispi karar ve ilam harcı, yıllık kira farkı toplamı üzerinden değil, tespit edilen ve ödenen aylık kira arasındaki fark üzerinden alınır.

  Düzelterek Onama Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 25.06.2025

  Hak ve Nesafete göre Kira Tespitinde Eski Kiracıya Yüzde On İndirim Onandı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/145 · K. 2025/3545

  Onanan kararlara göre, hak ve nesafet esasına dayalı tespitte kiralananın boş olarak getirebileceği kira belirlenir ve uzun süreli kiracı lehine hak ve nesafet indirimi yapılır.

  Onama Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 24.06.2025

  Bilirkişi Bedeli Talepten Yüksekse Hakkaniyet İndirimi Hangi Tutardan Yapılır?

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/3178 · K. 2025/3520

  Bilirkişinin belirlediği kira bedeli talepten yüksekse eski kiracı lehine hak ve nesafet indirimi, talep edilen değil bilirkişi raporunda belirlenen ve mahkemece benimsenen miktar üzerinden yapılır.

  Onama Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 10.06.2025

  Konut ve Çatılı İşyeri Kira Tespiti Tahkime Elverişli Değil, Hakem Kararı İptal Edilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/893 · K. 2025/3205

  Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK 344 emredici ve kamu düzenine ilişkin olduğundan kira tespiti uyuşmazlıkları tahkime elverişli değildir; bu konuda verilen hakem kararı iptal edilir.

  Onama Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 11.12.2024

  Sözleşmede Somut Artış Oranı Yoksa da Günün Şartları Hükmüyle Kira Tespiti İstenebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/93 · K. 2024/4260

  Erteleme döneminde tacir kiracılı işyeri kirasına TBK 344 uygulanamaz; sözleşmede bedelin günün şartlarına göre yeniden belirleneceği öngörülmüşse tespit istenebilir, %5-20 hakkaniyet indirimi yapılır.

  Bozma Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 28.11.2024

  Kira Tespit Davasında Sonraki Kira Dönemleri Islahla Davaya Eklenebilir mi?

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/257 · K. 2024/3926

  Kira tespit davasında ıslah yoluyla dava konusu dönemi izleyen kira dönemleri davaya dahil edilemez; bu dönemler ancak ayrı bir davanın konusu olabilir.

  Onama Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 26.06.2024

  Konut ve Çatılı İş Yeri Kirasında Kira Tespiti Uyuşmazlığı Tahkime Elverişli Değil

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4108 · K. 2024/2037

  Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira tespiti uyuşmazlıkları tahkime elverişli değildir; bu nedenle hakem kararının iptali davasında önce kiralananın vasfı ve kira türü belirlenmelidir.

  Bozma Kira Tespit Davası

• Yargıtay 3. HD 22.04.2024

  TBK 344 Erteliyken Uzun Süreli Kirada Uyarlama Koşulları İncelenmeden Kira Belirlenemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4970 · K. 2024/1277

  Somut olayda dava tarihinde TBK 344 erteli olduğundan 25 yıllık iş yeri kirasında kira, uyarlama koşulları araştırılarak belirlenmeli; uyarlama yapılamayacağına dair sözleşme hükmü taraflar aleyhine sonuç doğurmaz.

  Bozma Kira Tespit Davası

• Hukuk Genel Kurulu 07.12.2021

  Kiracının İndirim için Açtığı Kira Tespit Davası, Bedel Yüksek Çıksa da Reddedilmez

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/3197 · K. 2021/1593

  Kiracının indirim amacıyla açtığı kira tespit davasında belirlenen bedel talepten fazlaysa dava reddedilmez; talebi aşmayacak şekilde kiracının ödediği tutar üzerinden tespit yapılır.

  Direnme Kararının Bozulması Kira Tespit Davası

• Hukuk Genel Kurulu 09.11.2021

  İmzalı Sözleşme ve Kesinleşen Önceki Karar Varken 1 Dolarlık Kira İlişkisi Yok Sayılamaz

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/1535 · K. 2021/1369

  Somut olayda imzası inkâr edilmeyen kira sözleşmesi bulunduğundan ve önceki tahliye davasının gerekçesi davalıca temyiz edilmeden kesinleştiğinden kira ilişkisi kabul edilmelidir.

  Direnme Kararının Bozulması Kira Tespit Davası

• Hukuk Genel Kurulu 16.03.2021

  Kira Tespit Davasında İstenen Bedel Sonradan Islahla Artırılamaz

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/2792 · K. 2021/267

  Kira bedelinin tespiti davasında talep bölünemez; kira bedeli bir seferde açık ve net istenmeli, fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve istenen bedel ıslahla artırılamaz.

  Direnme Kararının Bozulması Kira Tespit Davası

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.