top of page

Ana Sayfa › İçtihatlar › Kira Hukuku › Kira Artışı ve Artış Sınırı

Yargıtay 3. HD Diğer Kira Hukuku

Kira Artışına İlişkin Hakem Kararının İptalinde Önce Kira Sözleşmesinin Türü Belirlenmeli

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1106 · K. 2025/3753 · T. 01.07.2025

Karar Özeti

Kira sözleşmesinde 2018 yılından itibaren uygulanacak artış oranına ilişkin hakem kararının iptali davasında bölge adliye mahkemesi, Dairenin bozma kararına direnmiştir. Daire, HMK m. 408 uyarınca tarafların iradesine tabi olmayan işlerin tahkime elverişli olmadığını, TBK m. 344 ile konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış oranına üst sınır getirildiğinden bu kiralardan doğan kira tespiti uyuşmazlıklarının tahkime elverişli olmadığını belirtmiştir. Önce kira sözleşmesinin türünün belirlenmesi gerektiğini ve direnme kararının yerinde olmadığını kabul eden Daire, dosyayı Hukuk Genel Kuruluna göndermiştir.

Kararın Ortaya Koyduğu İlke

Daireye göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış oranı TBK m. 344 ile sınırlandığından bu kiralardan doğan kira tespiti uyuşmazlıkları tahkime elverişli değildir.

Soru: Konut veya çatılı iş yeri kirasında kira artış oranı uyuşmazlığı tahkimde çözülebilir mi?

Sonuç: Daire, direnme kararını yerinde bulmayarak dosyayı temyiz incelemesi için Yargıtay Hukuk Genel Kuruluna gönderdi.

Karar Künyesi

İlgili Mevzuat

Kararın Önemli Bölümleri

“Bölge Adliye Mahkemesince öncelikle uyuşmazlığa konu kira sözleşmesinin türü belirlenip bu doğrultuda uyuşmazlığın tahkime elverişli olup olmadığı değerlendirilerek karar verilmesi gerektiği”

Kararın Tam Metni

3. Hukuk Dairesi 2025/1106 E. , 2025/3753 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi(İlk Derece)

SAYISI : 2024/1 E., 2024/1 K.

Dairemizin 26.06.2024 tarihli ve 2023/4108 E. 2024/2037 K. sayılı bozma kararına Bölge Adliye Mahkemesince direnilmesi üzerine, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmekle 6100 sayılı Hukuk Mahkemeleri Kanunu'nun 373/5 hükmü gereğince Dairemizce yapılan incelemede;

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun "Tahkime elverişlilik" başlıklı 408. maddesinde iki tarafın iradelerine tabi olmayan işlerden kaynaklanan uyuşmazlıkların tahkime elverişli olmadığı düzenlenmiş, 439/2-g bendinde ise hakem veya hakem kurulu kararına konu uyuşmazlığın Türk hukukuna göre tahkime elverişli olmadığının tespit edilmesi halinde hakem kararının iptal edilebileceği ifade edilmiştir.

Eldeki iptal davasında hakem kararına konu uyuşmazlık, taraflar arasındaki kira sözleşmesi kapsamında 2018 yılından itibaren kira artış oranının ne şekilde belirleneceğine ilişkin olup hukukumuzda kiracının korunması amacıyla özellikle konut ve çatılı iş yeri kiralarında emredici hükümler getirilmekle özellikle kira artış oranına üst sınır getiren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi hükmü de bu kapsamda olmakla konut ve çatılı iş yeri kiralarında yeni dönem kirası için artış oranı belirleme konusunda taraflar tamamen serbest olmayıp tasarruf yetkisi kanunla sınırlanmıştır. Bu özelliği nedeniyle konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinden kaynaklanan kira tespiti uyuşmazlıkları tahkime elverişlilik kriteri taşımamaktadır.

Yukarıdaki açıklamalar ışığında; Bölge Adliye Mahkemesince öncelikle uyuşmazlığa konu kira sözleşmesinin türü belirlenip bu doğrultuda uyuşmazlığın tahkime elverişli olup olmadığı değerlendirilerek karar verilmesi gerektiği, Dairemiz kararının usul ve kanuna uygun olduğu, Bölge Adliye Mahkemesince verilen direnme kararının yerinde olmadığı anlaşıldığından dosyanın temyiz incelemesi için Yargıtay Hukuk Genel Kuruluna gönderilmesine karar verilmesi gerekmiştir.

KARAR

Açıklanan sebeple;

Dosyanın YARGITAY HUKUK GENEL KURULUNA GÖNDERİLMESİNE,

01.07.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.

Kaynak: Adalet Bakanlığı Mevzuat ve İçtihat Bilgi Sistemi. Metin resmî kaynaktaki hâliyle aktarılmıştır; kararda anonimleştirilmeden kalmış kişisel veriler “...” ile gizlenmiştir.

Bu Karar Hakkında Sorular

Konut ve Çatılı İş Yeri Ayrımı Neden Önemli Görüldü?

Daire, bu kiralarda TBK m. 344'ün artış oranına üst sınır getirdiğini ve tarafların tasarruf yetkisinin kanunla sınırlandığını, bu nedenle bu kiralardan doğan kira tespiti uyuşmazlıklarının tahkime elverişli olmadığını belirtti.

Benzer Kararlar

  • Hukuk Genel Kurulu 21.01.2026

    Kira Artışı Uyuşmazlığında Tahkim: Önce Kiralananın Niteliği Belirlenmeli

    Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2025/502 · K. 2026/15

    Kira artışı uyuşmazlığının tahkime elverişliliği, önce kiralananın vasfı ve kira türü belirlenip konut ve çatılı iş yeri kiralarındaki emredici kira bedeli hükümleri gözetilerek değerlendirilmelidir.

    Direnme Kararının Bozulması Kira Artışı ve Artış Sınırı

  • Yargıtay 3. HD 12.05.2026

    18.01.2019 Sonrası Kira Artışında ÜFE Yerine TÜFE Ortalaması Esas Alınır

    Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6193 · K. 2026/2965

    18.01.2019'da yürürlüğe giren 7161 sayılı Kanun'la bu tarihten itibaren TBK 344 kapsamında kira artış oranı TÜFE on iki aylık ortalama değişimine göre belirlenir; hüküm tacir kiracılı işyerlerine de uygulanır.

    Onama Kira Artışı ve Artış Sınırı

  • Yargıtay 3. HD 11.12.2024

    Mahkemece Belirlenen Kira Sonraki Yıllarda Artış Şartıyla ve TBK 344 Gözetilerek Artırılır

    Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/130 · K. 2024/4261

    Mahkemece hak ve nesafete göre belirlenen kira, takip eden dönemlerde sözleşmedeki belirgin ve muayyen artış hükmüne göre ve TBK m.344 gözetilerek artırılır; oluşan fark kiracıdan istenebilir.

    Onama Kira Artışı ve Artış Sınırı

  • Hukuk Genel Kurulu 06.04.2021

    İmzasını İnkâr Etmeyen Tüzel Kişi Kiracı Sözleşmedeki %20 Artışa Uymayınca Temerrüde Düştü

    Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/2836 · K. 2021/436

    İlamsız tahliye takibinde yazılı sözleşmedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmeyen kiracı sözleşmeyi kabul etmiş sayılır. Sözleşmede belirli bir artış oranı varsa bu orana göre belirlenen sonraki dönem kiraları da kesinleşir; belirli bir oran yoksa yalnız sözleşmedeki aylık kira kesinleşir. Kiracısı tacir veya tüzel kişi olan işyeri kiralarında, TBK 344'ün ertelendiği dönemde sözleşmedeki artış şartı geçerlidir.

    Direnme Kararının Bozulması Kira Artışı ve Artış Sınırı

Kira Artışı ve Artış Sınırı Konusundaki 6 Kararın Tümü

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

Benzer Bir Hukuki Sorununuz mu Var?

Benzer görünen uyuşmazlıklarda dahi olayın koşulları sonucu değiştirebilir. Kira, iş, aile ve boşanma ile ceza hukuku alanlarındaki uyuşmazlıklarda dosyanızın değerlendirilmesi için Av. Mete ŞAHİN ile iletişime geçebilirsiniz (Yenimahalle, Ankara).

Telefon: 0552 725 25 18 · WhatsApp ile Yazın · İletişim Formu

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Esas alınması gereken metin, kararın resmî tam metnidir; olayın koşullarındaki farklılıklar sonucu değiştirebilir. Kararlar verildikleri tarihte yürürlükte olan mevzuata göre değerlendirilmelidir; sonraki kanun değişiklikleri kararın bugünkü uygulamadaki yerini etkileyebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanmakta ve yayımdan önce bu metinle karşılaştırılarak kontrol edilmektedir. İçerik Sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.

bottom of page