Kira Artışı ve Artış Sınırı Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 12.05.2026

  18.01.2019 Sonrası Kira Artışında ÜFE Yerine TÜFE Ortalaması Esas Alınır

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6193 · K. 2026/2965

  18.01.2019'da yürürlüğe giren 7161 sayılı Kanun'la bu tarihten itibaren TBK 344 kapsamında kira artış oranı TÜFE on iki aylık ortalama değişimine göre belirlenir; hüküm tacir kiracılı işyerlerine de uygulanır.

  Onama Kira Artışı ve Artış Sınırı

• Yargıtay 3. HD 05.05.2026

  Ayrı Dükkânların Malikleri Kendi Bölümleri için Kira Tespit Davası Açabilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5052 · K. 2026/2764

  Ayrı bağımsız bölüm malikleri kendi bölümleri için mülkiyet haklarına dayanarak kira tespiti isteyebilir; sözleşmede artış hükmü varsa tespit edilen bedel dönem başından geçerli olur.

  Onama Kira Artışı ve Artış Sınırı

• Hukuk Genel Kurulu 22.10.2025

  Baz İstasyonu Kirasında Oybirliği Yoksa İmzalamayan Kat Maliki Kiracıdan Ecrimisil İsteyebilir

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/2822 · K. 2025/671

  Dış duvar, çatı veya damın kiralanması oybirliği gerektirdiğinden, bir kısım kat malikiyle yapılan kira sözleşmesi diğer malike karşı ileri sürülemez; somut olayda kiracı fuzuli şagil sayılmıştır.

  Direnme Uygun Bulundu Kira Artışı ve Artış Sınırı

• Yargıtay 3. HD 04.12.2024

  İdarenin Tek Taraflı Feshi Yetmez: Cezai Şart için Haklı Fesih ve Tahliye İlamı Gerekir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/76 · K. 2024/4064

  Kiracının cezai şarttan sorumlu tutulabilmesi için idarece fesih yetmez; TBK 315 usulüne uygun haklı fesih ve mahkemeden alınmış tahliye ilamı gerekir.

  Bozma Kira Artışı ve Artış Sınırı

• Yargıtay 3. HD 27.11.2024

  Yazılı Artış Hükmü Varsa Kira Farkını Ödediğini Savunan Kiracı İspatla Yükümlüdür

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/261 · K. 2024/3921

  Yazılı sözleşmedeki kira ve artış hükmüne dayanan kiraya veren alacağını ispatlamış olur; ödediğini savunan kiracıya ispat yükü geçtiğinden kiraya verene delil avansı süresi verilmesi hatalıdır.

  Bozma Kira Artışı ve Artış Sınırı

• Hukuk Genel Kurulu 06.04.2021

  İmzasını İnkâr Etmeyen Tüzel Kişi Kiracı Sözleşmedeki %20 Artışa Uymayınca Temerrüde Düştü

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/2836 · K. 2021/436

  İlamsız tahliye takibinde imzasını açık ve kesin olarak reddetmeyen kiracı için sözleşmedeki kira ve artış oranı kesinleşir; TBK 344'ün ertelendiği dönemde tüzel kişi kiracı bu artış şartıyla bağlıdır.

  Direnme Kararının Bozulması Kira Artışı ve Artış Sınırı

• Yargıtay 3. HD 31.03.2021

  Hor Kullanma Tazminatında Olağan Kullanım Hasarı Ayrılmalı, Yıpranma Payı Düşülmeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2020/3429 · K. 2021/3420

  Kiracı olağan kullanımdan doğan eskimeden sorumlu olmadığından hor kullanma tazminatında bu ayrım yapılmalı; somut olayda zararlar anahtar teslim tarihindeki değerleriyle belirlenip yıpranma payı düşülmelidir.

  Bozma Kira Artışı ve Artış Sınırı

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.