Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 02.06.2026

  Sözleşmedeki 6 Aylık Fesih Bildirim Süresi Erken Tahliyede Makul Süre Sayıldı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/2630 · K. 2026/3424

  Somut olayda, sözleşmede 6 aylık feshi ihbar süresi kararlaştırıldığından bu süreye uymadan erken tahliye eden kiracının ödeyeceği makul süre tazminatı 6 aylık kira bedeli olarak belirlenmelidir.

  Bozma Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 20.05.2026

  Süre Sonunda Bedelsiz Devir Şartı Erken Tahliyede İmalat Bedelini Tümden Engellemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/1598 · K. 2026/3232

  Sözleşme sonunda ilavelerin bedelsiz kiraya verene kalacağı hükmü süre sonu için geçerli olup erken tahliyede kiracı sökülemeyen faydalı ve zorunlu imalat bedelini kalan süreyle orantılı isteyebilir.

  Bozma Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 29.04.2026

  Tadilat Yasağına Rağmen Erken Tahliyede Faydalı Masraf Kalan Süreyle Orantılı İstenebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5589 · K. 2026/2582

  Aksi kararlaştırılmadıkça masraf istenemeyeceğine dair hüküm kira süresi sonu için geçerlidir; erken tahliyede kiracı sökülemeyen faydalı ve zorunlu masrafları kalan süreyle orantılı isteyebilir.

  Bozma Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 21.04.2026

  Kiracının Arsaya Yaptığı Yapı Dükkân Olarak Kiralanıp Yıkılınca Masraf Talebi Reddedilmeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5394 · K. 2026/2396

  Somut olayda kiracının arsaya yaptığı yapı yeni sözleşmede kiralananın dükkân vasfına dahil edildiğinden ve kiraya verenin zenginleştiği ispatlanamadığından faydalı masraf talebi reddedilmelidir.

  Bozma Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 25.03.2026

  Bedelsiz Bırakma Şartı Olsa da Temerrütle Tahliye Edilen Kiracı Orantılı Masraf İsteyebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4598 · K. 2026/1596

  Aksi belirtilmedikçe imalatların bedelsiz bırakılacağı şartı tüm kira süresi bakımından geçerlidir; erken tahliyede kiracı sökülemeyen faydalı ve zorunlu masrafları kalan süreyle orantılı isteyebilir.

  Bozma Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 10.03.2026

  Erken Tahliyeyi de Kapsayan Sözleşme Hükmü Varsa Kiracı İmalat Bedelini İsteyemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4201 · K. 2026/1303

  Kira sözleşmesinde kiralanana yapılan masrafların kiraya verenden istenmeyeceği ve bunun tahliye hâlinde de geçerli olacağı kararlaştırılmışsa kiracı erken tahliyede de imalat bedeli isteyemez.

  Onama Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 23.12.2025

  Erken Tahliyede İmalat Bedeli için Teslim Durumu ve Sökülemeyen İmalatlar Belirlenmeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1990 · K. 2025/6333

  Sözleşmede aksine hüküm yoksa kiracının sökülemeyen faydalı ve zorunlu imalat bedeli, ispatladığı imalat tarihine, ispatlanamazsa sözleşme başlangıcına göre yıpranma payı düşülerek belirlenir.

  Bozma Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 16.12.2025

  Erken Tahliyede Kira Kaybı Bilirkişinin Belirlediği 60 Günlük Süreyle Hesaplandı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3832 · K. 2025/6164

  Somut olayda erken tahliyedeki kira kaybı, sözleşmedeki süre yerine bilirkişice belirlenen 60 günlük yeniden kiralama süresiyle hesaplanmış; bozma dışında kalıp kesinleşen yönler karar düzeltmede incelenmemiştir.

  Ret Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 01.10.2025

  Otelin Hor Kullanıldığı İddiasına Dayalı Olağanüstü Fesih Davasının Reddi Onandı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/581 · K. 2025/4480

  Önemli sebeple fesih için kira ilişkisinin devamının taraf için çekilmez hâle gelmesi gerekir; somut olayda protokol ve delillerle birlikte bu koşulların oluşmadığı kabul edilmiştir.

  Onama Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 17.09.2025

  Süre Bitmeden Tahliye Edilen Kiracının Masrafları Kalan Süreyle Orantılı Hesaplandı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/512 · K. 2025/4088

  Somut olayda imalat bedelinin istenemeyeceğine dair sözleşme kaydı süre sonunda uygulanacağından, süreden bir ay önce tahliyede masraf alacağının kalan süreyle orantılı hesaplanması isabetli bulunmuştur.

  Onama Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 24.06.2025

  Usulüne Uygun Feshedilmeyen Kirada Yeri Başkasına Veren Vakıf Gelir Kaybını Öder

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1183 · K. 2025/3523

  Uyulan bozma kararına göre kira sözleşmesi, tebliğ edilmeyen tek taraflı fesih ihtarı veya terk iddiasıyla sona ermez; yeri başkasına kiralayan kiraya veren kiracının gelir kaybını tazmin eder.

  Onama Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 21.05.2025

  Güneş Enerjisi Arazisinde Koordinat Çakışması: İzin Riski Tacir Kiracıya Ait Sayıldı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/3753 · K. 2025/2952

  Somut olayda kiraya veren resmi izinler için sözleşmede sorumluluk üstlenmediğinden, tacir kiracının başka şirketin lisans başvurusu nedeniyle izin alamaması kendi işletme riski sayılmıştır.

  Bozma Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 17.12.2024

  Sözleşmedeki Bir Aylık Bildirime Uyan Kiracıdan Makul Süre Tazminatı İstenemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4732 · K. 2024/4370

  Anahtarı notere tevdi eden kiracı, emanet tutanağının kiraya verene tebliğine kadar kiradan sorumludur; sözleşmedeki bir aylık ihbar süresine uyarak çıkan kiracıdan makul süre tazminatı istenemez.

  Onama Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 11.12.2024

  Haksız Erken Tahliyede Kiracının Sorumluluğu Makul Yeniden Kiralama Süresiyle Sınırlı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/91 · K. 2024/4254

  Uyulan bozma kararına göre haklı neden olmadan erken tahliye eden kiracı, kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre kadar kiradan sorumludur.

  Onama Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 08.10.2024

  Kiraya Verenin Kullandığı Bölüm için Kira İadesi İhtarnameden Sonraki Dönemle Sınırlı Kaldı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/2951 · K. 2024/2882

  Somut olayda ayıp bildirimi yapmayan kiracıya, kiraya verenin kullandığı kısma düşen kiranın kısmi kullanıma itiraz eden ihtarnamenin tebliğinden itibaren iadesine hükmedilmesi yerinde görülmüştür.

  Düzelterek Onama Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 08.05.2024

  KHK ile Kapatılan Kiracı Şirkete Kira Davasında İdari Başvuru Süresi Hükme Yazılmalı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1025 · K. 2024/1582

  675 sayılı KHK'nın 16/1 maddesi kapsamındaki davada usulden ret kararı verilirken, davacının tebliğden itibaren 30 günlük hak düşürücü süre içinde idari makama başvurabileceği hükümde gösterilmelidir.

  Düzelterek Onama Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 20.12.2023

  Erken Tahliyede Makul Süre Kirası için Sözleşmedeki Bir Aylık Fesih Süresi Esas Alındı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4195 · K. 2023/3844

  Somut olayda kira sözleşmesinde fesih bildirim süresi bir ay olarak kararlaştırıldığından, erken tahliye eden kiracının bir aylık makul süre kira bedelinden sorumlu tutulması isabetli bulunmuştur.

  Düzelterek Onama Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 06.12.2023

  TBK Erteleme Döneminde Tacir Kiracı Erken Çıkarsa Makul Süre Kira Bedeli İstenebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/852 · K. 2023/3557

  TBK 325'in tacir kiracılar bakımından ertelendiği dönemde de yerleşik Yargıtay içtihadı uyarınca kiraya veren, erken fesih nedeniyle makul süre kira bedelini tazminat olarak isteyebilir.

  Onama Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Hukuk Genel Kurulu 19.04.2022

  Bir Aylık İhbar Şartında Erken Çıkan Kiracı Tahliyeden Sonra Yalnız Bir Aylık Kira Öder

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2019/550 · K. 2022/576

  Sözleşmede kiracının bir ay önceden bildirimle çıkabileceği kararlaştırılmışsa bu süre makul süre sayılır ve kiraya veren tahliye tarihinden itibaren yalnızca bir aylık kira isteyebilir.

  Direnme Kararının Bozulması Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Hukuk Genel Kurulu 07.12.2021

  Sözleşmede Bir Aylık Bildirim Süresi Varsa Erken Tahliye Eden Kiracı Ne Kadar Kira Öder?

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/1544 · K. 2021/1592

  Anahtar tevdi mahalline bırakıldığında tahliye tarihi, durumun kiraya verene bildirildiği tarihtir; sözleşmedeki bir aylık bildirim süresi, kiracının sorumlu olduğu makul süre sayılır.

  Direnme Kararının Bozulması Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Hukuk Genel Kurulu 09.11.2021

  İnşaat Hâlindeki Yeri Bilerek Kiralayan Tacir, İskân Yokluğunu Haklı Fesih Sebebi Yapamaz

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/985 · K. 2021/1368

  Basiretli davranmakla yükümlü tacir kiracı, inşaat hâlinde olduğunu bilerek kiraladığı taşınmazda iskân ruhsatı alınmamasını haklı fesih sebebi olarak ileri süremez.

  Direnme Kararının Bozulması Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Hukuk Genel Kurulu 19.10.2021

  Kusuruyla Feshe Yol Açan Kiracı, Fesih Hâlinde Terk Şartı Varsa Restorasyon Bedeli İsteyemez

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/970 · K. 2021/1251

  Fesih hâlinde kiracının yaptığı imalatları kiraya verene terk edeceğini öngören sözleşme hükmü bağlayıcı olup kendi kusuruyla feshe yol açan tacir kiracı, kullanamadığı dönem için imalat bedeli isteyemez.

  Direnme Uygun Bulundu Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

• Yargıtay 3. HD 27.06.2019

  Süresinden Önce Tahliye Edilen Kiracı, Faydalı Masrafları Kalan Süreyle Orantılı İsteyebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/7166 · K. 2019/5912

  Süresi bitmeden tahliye edilen kiracı, kiralanana yaptığı, götürülemeyen ve kiraya verence benimsenen faydalı ve zorunlu masrafların yapıldığı tarihteki bedelini kalan kira süresiyle orantılı isteyebilir.

  Bozma Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.