Kira Alacağı ve İtirazın İptali Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 02.06.2026

  Geç Ödenen Senetleri Çekincesiz Kabul Eden Kiraya Veren Protokolü Sonradan Geçersiz Sayamaz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4266 · K. 2026/3420

  Somut olayda protokoldeki senet bedellerinin tamamı ödenmiş ve gecikmeli ödemeler ihtirazi kayıtsız kabul edilmişken, alacaklının uzun süre sonra protokolün hükümsüzlüğünü ileri sürmesi dürüstlük kuralına aykırıdır.

  Bozma Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 21.05.2026

  Kiraya Veren Malik Olmasa da Kira Sözleşmesi Geçerlidir, Kiracı Teslime Kadar Kira Öder

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4197 · K. 2026/3319

  Kira sözleşmesinin geçerliliği için kiraya verenin malik olması gerekmez; sözleşme feshedilse de kiracının kira borcu kiralanan kiraya verene teslim edilene kadar sürer.

  Onama Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 21.05.2026

  İmar Planı İptalinde Kiracı Yalnızca Çalışmaların Durduğu Süre için Kira Borcundan Kurtuldu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4908 · K. 2026/3322

  Onanan kararda, imar planlarının iptaliyle çalışmaların durduğu 51 gün için kiracının kira borcundan sorumlu olmadığı, kalan süre için ise kira bedelini ödemesi gerektiği kabul edilmiştir.

  Onama Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 20.05.2026

  Beş Yıllık Zamanaşımı Dolan Kira Alacağı için İtirazın İptali Davası Reddedildi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/29 · K. 2026/3227

  Kira alacakları Türk Borçlar Kanunu'nun 147 nci maddesi uyarınca beş yıllık zamanaşımına tabidir; somut olayda takip tarihinde bu süre dolduğundan kira alacağına ilişkin istem reddedilmiştir.

  Onama Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 20.05.2026

  KHK ile Mühürlenen Kiralananda Fesih İspatlanamazsa Kiracı Tahliyeye Kadar Kira Öder

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/177 · K. 2026/3229

  Sözleşmenin feshedildiğini ispatlayamayan kiracı, kiralananın KHK kapsamında mühürlendiği somut olayda da tahliye tarihine kadar kira bedelinden sorumlu tutulmuştur.

  Onama Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 20.05.2026

  Ödeme Emri Tebliğ Edilmeden Yapılan İtiraza Karşı Açılan İtirazın İptali Davası Reddedildi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/178 · K. 2026/3230

  Somut olayda ödeme emri borçlu şirkete tebliğ edilmediğinden yapılan itirazın hüküm ve sonuç doğurmadığı, bu nedenle itirazın iptali davası açılamayacağı kabul edilmiştir.

  Onama Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 13.05.2026

  Güzergâh İzni Olmayan Hattı Feshetmeden Kullanan Kiracı için Kira Sözleşmesi Ayakta Sayıldı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6104 · K. 2026/3068

  Somut olayda güzergâh belgesi yokluğunu savunan kiracı sözleşmeden dönmemiş, feshetmemiş, indirim istememiş ve hattı kullanmaya devam etmiştir; alacak olup olmadığı ayakta kalan sözleşmeye göre belirlenmelidir.

  Bozma Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 07.05.2026

  Süresi Bittiği Hâlde Sürdürülen Reklam Yeri Kirasında Fesih ve Teslimin İspatı Kiracıya Düşer

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5787 · K. 2026/2868

  Genel hükümlere tabi kirada süre bitiminden sonra açık anlaşma olmadan ilişki sürdürülürse sözleşme belirsiz süreliye dönüşür; fesih ve teslimi kiracı ispatlamalıdır.

  Bozma Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 29.04.2026

  Kira Alacağı Temlik Edilse de Kiracı, Vekili Azleden Maliklerin Bildirimini İleri Sürebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3794 · K. 2026/2588

  Temlik geçerli olsa da kiracı, TBK 184 uyarınca temlik edene karşı savunmalarını temlik alana da ileri sürebileceğinden, vekili azledip kiranın kendilerine ödenmesini bildiren maliklerin durumu incelenmelidir.

  Bozma Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 29.04.2026

  Tahliye Tarihini ve Ödemeyi İspat Edemeyen Kiracı Kira ve Aidat Borcundan Sorumlu Tutuldu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5552 · K. 2026/2581

  Somut olayda kiracı, savunduğu tahliye tarihini ve kiraya verenin kabul ettiği tahliye tarihine kadar işleyen kira ve aidat borcunu ödediğini usulünce ispat edemediğinden itirazın iptali kararı onanmıştır.

  Onama Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 01.07.2025

  Tacir Taraflar Arasında Kira Bitiminden Sonra İmzalanan Mutabakat Mektubu Dikkate Alınmalı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/300 · K. 2025/3732

  Somut olayda, tacir kiraya verenin kira ilişkisi bittikten sonra imzalanan mutabakat mektubunun kira alacaklarını kapsamadığı iddiası basiretli davranma yükümlülüğü karşısında dinlenemez.

  Bozma Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 28.05.2025

  Tahliye Edilmeyen Kiralanan için Kira İşler; Ödemeyi İspat Yükü Kiracıdadır

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2534 · K. 2025/3144

  Kiracı, kiralananı tahliye etmedikçe işleyen kira bedellerinden sorumludur; kira bedelinin ödendiğini ispat yükü kiracıdadır.

  Onama Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 26.02.2025

  Belirsiz Süreliye Dönüşen Kirada Süresine Uyulmayan Fesih Bir Sonraki Dönem için Geçerli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1846 · K. 2025/1152

  Belirsiz süreliye dönüşen kirada bildirim süresine uyulmayan fesih sonraki fesih dönemi için geçerlidir; kiracı, kiralanan tahliye edilip kiraya verenin hâkimiyetine geçene kadar kiradan sorumludur.

  Bozma Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 04.12.2024

  Mahkeme Kararı ya da İadeyle Sona Ermeyen Kira Sözleşmesi Süresi Bitse de Bağlayıcı Sayıldı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1475 · K. 2024/4094

  Somut olayda kira sözleşmesi mahkeme kararı ya da kiralananın iadesiyle sona ermediğinden yürürlükte ve bağlayıcı sayılmış; zamanaşımı definin cevap dilekçesinin ıslahıyla ileri sürülmesi mümkün görülmüştür.

  Ret Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 16.10.2024

  Diğer Kiraya Verenin Payını Satın Alan Paydaş Tek Başına Tahliye Davası Açabilir mi?

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/5202 · K. 2024/3125

  Somut olayda sözleşmeyi kendi adına ve diğer paydaşa vekâleten imzalayıp sonra onun payını satın alan davacı tek başına kiraya veren konumunda olduğundan tahliye istemi esastan incelenmelidir.

  Kısmen Bozma Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Hukuk Genel Kurulu 06.06.2024

  Protokol Adı Taşıyan Belge Kira Unsurlarını İçeriyorsa Kira Sözleşmesidir

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2023/852 · K. 2024/320

  Kiralanan, kira bedeli ve tarafların anlaşmasını içeren protokol başlıklı belge kira sözleşmesidir; bunu kiracı olarak imzalayanlar davada pasif husumet ehliyetine sahiptir.

  Direnme Kararının Bozulması Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 21.05.2024

  Boş İmzalanan Kira Sözleşmesinin Anlaşmaya Aykırı Doldurulduğu Tanıkla İspatlanamaz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/2012 · K. 2024/1733

  Boş olarak imzalanıp verilen kira sözleşmesinin anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiası tanıkla ispatlanamaz, ancak yazılı delille ispatlanabilir.

  Bozma Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Hukuk Genel Kurulu 24.04.2024

  Ecrimisil Davasında Davalı Kira İlişkisi İleri Sürse de Görevli Mahkeme Asliye Hukuktur

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2023/235 · K. 2024/195

  Davacı kira sözleşmesine değil haksız işgale dayanarak ecrimisil istediğinde asliye hukuk mahkemesi görevlidir; geçerli kira ilişkisi saptanırsa ecrimisil talebi reddedilir.

  Direnme Kararının Bozulması Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 08.11.2023

  Önceki Davalarda Kesinleşen Kira İlişkisi ve Bedeli Taraflar için Kesin Delil Sayıldı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/1522 · K. 2023/3144

  Somut olayda taraflar arasında görülüp kesinleşen itirazın iptali kararları, kira ilişkisi ve aylık kira bedeli yönünden taraflar bakımından kesin delil oluşturmuş, ödeme ise ispatlanamamıştır.

  Onama Kira Alacağı ve İtirazın İptali

• Yargıtay 3. HD 26.11.2018

  Dava Dışı İlk Kiraya Verene Yapılan Ödemeler Yeni Sözleşmedeki Kira Borcunu Sona Erdirmez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/2549 · K. 2018/12015

  Somut olayda kiracının, sözleşmenin tarafı olmayan ilk kiraya verene yaptığı ödemeler geçerli sayılsa dahi sözleşme tarafı alacaklı kiraya verene karşı borcu sona erdirmez.

  Bozma Kira Alacağı ve İtirazın İptali

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.