Kira Sözleşmesinin Uyarlanması Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 12.05.2026

  Salgının Bilindiği Dönemde İmzalanan Kira Sözleşmesi Covid-19 Gerekçesiyle Uyarlanamaz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5719 · K. 2026/2961

  Kira süresi geriye dönük başlasa da sözleşme Covid-19 salgınının etkileri bilinirken imzalanmışsa, tacir kiracı salgın riskini üstlenmiş sayılır ve uyarlama isteyemez.

  Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 06.05.2026

  Emsal Kira Talep Edilenden Yüksek Çıkınca AVM Kiracısının Uyarlama Davası Reddedildi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5800 · K. 2026/2841

  Somut olayda, emsallere göre belirlenen kira bedeli kiracının talep ettiği bedelin üzerinde çıktığından ve basiretli tacir olan kiracı iddiasını ispatlayamadığından TBK 138 koşulları oluşmamıştır.

  Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 07.04.2026

  Pandemide Kârlılığı Artan Şirketin Araç Kiralama Sözleşmesi Uyarlanmadı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4932 · K. 2026/1946

  Onanan kararda pandemi öngörülemeyen olağanüstü durum sayılmış; ancak kiracının kârlılığı arttığından ifanın beklenmesinin dürüstlük kuralına aykırı olacak şekilde güçleşmediği gerekçesiyle uyarlama reddedilmiştir.

  Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 30.03.2026

  Konut ve Çatılı İş Yeri Kirasında Enflasyon, Artış Şartını Uyarlamak için Tek Başına Yetmez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/1213 · K. 2026/1751

  Konut ve çatılı iş yeri kiralarında enflasyon gibi TBK 344 kapsamındaki tespit sebepleri TBK 138 uyarlamasına dayanak olamaz; TBK 138'deki diğer sebep ve şartlar oluşursa artış oranı uyarlama konusu olabilir.

  Uyuşmazlık Giderildi Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 17.12.2025

  Pandemi Olağanüstü Durum Sayıldı: Otoyol Tesisinin Kirası Uyarlandı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/580 · K. 2025/6207

  Pandemi sürecinin öngörülemeyen olağanüstü bir durum yaratması nedeniyle somut olayda uyarlama koşulları oluşmuş, kira bedeli pandemi dönemi için bilirkişi raporuyla uyarlanmıştır.

  Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 17.12.2025

  Pandemide Kapanan Hastane Kantinlerinin Kirası Dönemlere göre Farklı Oranlarda İndirildi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/2596 · K. 2025/6210

  Somut olayda pandemi öngörülemeyen olağanüstü durum sayılmış; kira bedelinin edim dengesi gözetilerek dönemlere göre farklı oranlarda ve pandeminin sona erdiği tarihe kadar indirilmesi yerinde bulunmuştur.

  Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 19.11.2025

  Tacir Kiracı Kendi Finansal Yapısından Doğan Zarar için Kira Uyarlaması İsteyemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/487 · K. 2025/5461

  Tacir kiracı, kendi finansal yapısından kaynaklanan sıkıntıya dayanarak TBK 138 uyarınca kira uyarlaması isteyemez; yargılama sırasında yürürlüğe giren Cumhurbaşkanı Kararı geriye etkili uygulanmaz.

  Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 17.11.2025

  Haklı Nedeni İspatlanamayan Erken Fesihte AVM Kiracısı Cezai Şarttan Sorumlu Tutuldu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1727 · K. 2025/5399

  Somut olayda, erken fesih hakkı tanınmayan tacir kiracının haklı nedeni ispatlayamadan sözleşmeyi feshedip tahliye etmesi sözleşmeye aykırı sayılmış ve sözleşmedeki cezai şart kiracıyı bağlamıştır.

  Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 22.10.2025

  Müşteri Sayısı Taahhüt Edilmeyen AVM'de Düşük Ziyaretçi Ekonomik Ayıp Sayılmadı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/846 · K. 2025/5062

  Somut olayda sözleşmede müşteri sayısı taahhüdü bulunmadığından ve kiracının işletmesi diğer mağazalardan olumsuz ayrıştığından ekonomik ayıp kabul edilmemiş; öngörülebilir kur artışı uyarlamaya yol açmamıştır.

  Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 16.04.2025

  Kiracı Uyarlama İstemişse Mahkeme Davayı Kira Tespiti Olarak Sonuçlandıramaz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2574 · K. 2025/2204

  Hâkim hukuku re'sen uygulasa da taleple bağlıdır; kiracı açıkça sözleşmenin uyarlanmasını istemişse dava kira tespiti gibi sonuçlandırılamaz ve TBK 138 koşullarının ispatı gerekir.

  Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 10.03.2025

  Enflasyon ve Emsal Kiralardaki Artış Kira Uyarlama Davasının Sebebi Olamaz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1083 · K. 2025/1439

  Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK 344'teki kira tespit davasının sebepleri TBK 138'e dayalı uyarlama davasının sebebi olamaz; 138. maddenin diğer şartları oluşursa uyarlama davası her zaman açılabilir.

  Uyuşmazlık Giderildi Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 26.02.2025

  Dövize Endeksli Kirada Geçici Artış Yasağı Bitince Sözleşmedeki Artış Şartı Uygulanır

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1803 · K. 2025/1147

  6570 sayılı Kanun'un geçici 7. maddesindeki dövize endeksli kirada artış yasağı iki yıllık olduğundan sonraki dönemde sözleşmedeki artış şartı uygulanır; tacir kiracı yönünden sözleşmedeki gecikme zammı geçerlidir.

  Bozma Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 17.12.2024

  İmar Planından Öngörülebilen Rakip Akaryakıt İstasyonu Tacir Kiracıya Uyarlama Hakkı Vermedi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/5669 · K. 2024/4371

  Somut olayda, tacir kiracının sözleşmeden önce imar planından öngörebileceği rakip istasyon ve ispatlanmayan gelir kaybı, TBK 138 uyarınca uyarlama için yeterli görülmemiştir.

  Onama Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 02.12.2024

  Kira Uyarlamasında Koşullar İrdelenmeden Yeni Sözleşme Bedeli Esas Alınamaz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/298 · K. 2024/3975

  Somut olayda dava sonrasında imzalanan sözleşmedeki bedeli esas alıp uyarlama koşullarını ve emsalleri incelemeyen bilirkişi raporu hükme esas alınamaz.

  Bozma Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

• Yargıtay 3. HD 11.09.2024

  Kira Uyarlamasında Ciro Kirası ve Bedelsiz Hizmet Şartları da Değerlendirilmeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1788 · K. 2024/2204

  Kira bedelinin uyarlanmasında uyarlama koşulları, asgari kira yanında ciro kirası ve bedelsiz hizmet yükümlülüklerini de içeren sözleşme bir bütün olarak değerlendirilerek belirlenmelidir.

  Bozma Kira Sözleşmesinin Uyarlanması

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.