Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 17.06.2025

  Tahliye Yargılama Sırasında Gerçekleşirse Hor Kullanma Tazminatı Talebi İncelenmelidir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2642 · K. 2025/3358

  Hor kullanma tazminatı davasında dava şartı olan tahliye yargılama sırasında gerçekleşmişse, HMK 115/3 uyarınca talebin esası incelenmelidir.

  Kısmen Bozma Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları

• Yargıtay 3. HD 30.04.2025

  Hisse Devri Kiraya Vereni Değiştirmez; Yıkılan Kiralananda Sözleşme Hükümleri İncelenmeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/723 · K. 2025/2520

  Kiraya veren şirketin hisselerini devralan şirket, tüzel kişilikler ayrı olduğundan kira sözleşmesinin tarafı olmaz; bu şirket yönünden dava husumet yokluğundan reddedilmelidir.

  Bozma Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları

• Yargıtay 3. HD 09.10.2024

  Ruhsatsız Yeri Kiraya Veren, Kiracının Zorunlu ve Faydalı Masraflarından Sorumlu Tutuldu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4890 · K. 2024/2914

  Somut olayda teslimde mevcut olup yapı malikince bilinmesi gereken ruhsatsızlık ayıbı nedeniyle kusurlu kiraya veren, kiracının izinle yaptığı zorunlu ve faydalı masraflardan sorumlu tutulmuştur.

  Onama Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları

• Yargıtay 3. HD 29.04.2024

  Hukuki Ayıp İddiası: Araştırma Yapmayan Tacir Kiracı Kiraya Vereni Sorumlu Tutamadı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/5832 · K. 2024/1444

  Faaliyet alanındaki hukuki ayıbı araştırmayan, ayıp hallerini sözleşmeyle üstlenen ve kiraya verene giderim için süre vermeyen tacir kiracının feshi somut olayda usulüne uygun sayılmamıştır.

  Onama Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları

• Yargıtay 3. HD 22.04.2024

  Ruhsat Durumunu Bilerek Kiralayan Kiracı Ayıp Nedeniyle Tazminat İsteyemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/3322 · K. 2024/1276

  Somut olayda sözleşmede kiralananın durumu belirtildiğinden ruhsat durumunu baştan bilen kiracının feshi haksız olup kiracı ayıp iddiasıyla tazminat isteyemez.

  Onama Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları

• Yargıtay 3. HD 13.02.2024

  Kiralanan Hukuki Ayıp Nedeniyle Kullanılamıyorsa Kiracı İfadan Önce Sözleşmeden Dönebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4585 · K. 2024/605

  Ürün kirasında kiraya veren kiralananı amaçlanan kullanıma elverişli teslimle yükümlü olup, somut olayda ifası başlamayan sözleşmede kullanımı imkânsız kılan ayıp nedeniyle kiracı sözleşmeden dönebilir.

  Bozma Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları

• Yargıtay 3. HD 30.05.2023

  Feshetmeden Kira Ödemeyip Tahliye Edilen Kiracı Ayıp Nedeniyle Kâr Kaybı İsteyemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2022/4187 · K. 2023/1674

  Somut olayda sözleşmeyi usulüne uygun feshetmeyen ve kendi kusuruyla tahliyeye sebep olan kiracı, sözleşmenin feshine bağlı müspet zarar kapsamındaki kâr kaybını isteyemez.

  Bozma Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları

• Yargıtay 3. HD 26.04.2022

  Arazi Meraya Ayrıldığında Kusursuzluğunu İspatlayamayan İdare Kiracının Masraflarını Öder

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2021/5344 · K. 2022/4135

  Somut olayda kira süresi dolmadan sözleşmeyi haksız fesheden ve kusursuzluğunu kanıtlayamayan kiraya veren idare, kiracının menfi zararı ile faydalı ve zorunlu masraflarından sorumludur.

  Bozma Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları

• Hukuk Genel Kurulu 29.03.2022

  Depoyu Sözleşme Dışı Kullanmak İsteyen Tacirin İskân Gerekçeli Feshi Haklı Sayılmadı

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2019/3 · K. 2022/398

  İzin ve ruhsatları almak sözleşmeyle kendisine bırakılan tacir kiracı, depo olarak kiralanıp bu amaca uygun teslim edilen yeri başka amaçla kullanmak istediğinde iskân yokluğunu haklı fesih sebebi yapamaz.

  Direnme Kararının Bozulması Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.