İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 07.05.2026

  Gerçek Kişi Kiraya Veren, Ortağı Olduğu Şirketin İhtiyacı için Tahliye İsteyemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6063 · K. 2026/2872

  TBK m.350/1'de ihtiyaç sahipleri sınırlı sayıldığından, gerçek kişi kiraya veren, ayrı tüzel kişiliği olan ve ortağı bulunduğu şirketin iş yeri ihtiyacı için tahliye isteyemez.

  Onama İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 21.10.2025

  Kiraya Verenin İhtiyaç Davasında Arabulucuya Dava Süresi Başlamadan Başvurması Yetmez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3292 · K. 2025/5039

  TBK 350'ye dayalı ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk başvurusu dava açma süresi içinde yapılmalı; süre başlamadan yapılan başvuru dava şartını karşılamaz.

  Diğer İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 25.06.2025

  Sözleşmedeki İhbar Şartına Uymayan Kiraya Verenin İhtiyaç Davası Süresinde Sayılmaz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/2396 · K. 2025/3576

  Belirli süreli konut ve çatılı iş yeri kirasında sözleşmede feshi ihbar şartı varsa, buna uymayan kiraya verenin TBK m.350'deki bir aylık sürede açtığı ihtiyaç davası süresinde sayılmaz.

  Diğer İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 24.06.2025

  Kiracı İcra Marifeti Olmadan Tahliye Ederse Yeniden Kiralama Yasağı Tazminatı Doğmaz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/3099 · K. 2025/3540

  Daire çoğunluğuna göre yeniden kiralama yasağı için kiraya verenin tahliye kararını uygulatarak boşaltmayı sağlaması gerekir; icra marifeti olmadan tahliye eden kiracı yönünden tazminat koşulları oluşmaz.

  Onama İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 26.05.2025

  İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Arabuluculuk Başvurusu Dava Açma Süresi İçinde Yapılmalı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1495 · K. 2025/3048

  TBK 350 uyarınca açılacak ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk başvurusu dava açma süresi içinde yapılmalıdır; süre başlamadan yapılan başvuru dava şartını karşılamaz.

  Uyuşmazlık Giderildi İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 11.03.2025

  Bir Ay İçinde Bildirim Yapan Yeni Malik, Altı Ay Sonra Sözleşme Sonuna Kadar Dava Açabilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1060 · K. 2025/1497

  TBK 351'e göre edinmeden itibaren bir ay içinde bildirimi kiracıya tebliğ ettiren yeni malik, davayı altı ay geçtikten sonra hemen açmak zorunda olmayıp sözleşme sonuna kadar açabilir.

  Bozma İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 10.03.2025

  Sözleşmedeki Fesih İhbar Şartına Uyulmazsa Kira Uzar, İhtiyaç Davası Süresinde Sayılmaz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2446 · K. 2025/1440

  Belirli süreli konut ve çatılı iş yeri kirasında sözleşmedeki feshi ihbar şartına uymayan kiraya verenin TBK m.350'deki bir aylık sürede açtığı ihtiyaç davası, sözleşme bir yıl uzadığından süresinde değildir.

  Uyuşmazlık Giderildi İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 09.10.2024

  Taksimle Tam Malik Olan Mirasçı Yeni Malik Sayılmaz, Kiraya Veren Olarak Dava Açabilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4817 · K. 2024/2908

  Kira öncesinde mirasla elbirliği ortağı olanın taksimle kiralananın tamamını edinmesi TBK 351 anlamında yeni iktisap sayılmaz; ancak TBK 310 gereği sözleşmenin tarafı olarak süresinde TBK 350/1'e göre dava açabilir.

  Bozma İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 13.12.2023

  Baskın Vasfı Açık Alan Olan Kiralananda Tahliye Talebi Genel Hükümlere göre İncelenmeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/1984 · K. 2023/3700

  Somut olayda baskın vasfı açık alan olan kiralananın tahliyesi talebi, sözleşme hükümleri gözetilerek adi kiraya ilişkin genel hükümlere (TBK 327 vd.) göre değerlendirilmeden reddedilemez.

  Bozma İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 29.06.2021

  İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Konusuz Kalırsa Yargılama Giderini Kim Öder?

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/1540 · K. 2021/878

  İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalı ve yargılama boyunca sürmelidir; kiralananın boşaltılmasıyla konusuz kalan davada giderler dava tarihindeki haklılığa göre belirlenir.

  Direnme Kararının Bozulması İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.