Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 20.05.2026

  Kira Sözleşmesindeki Yemek Bedelinin TL Karşılığına Hükmedilmesi Yerinde Görüldü

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/3161 · K. 2026/3233

  Bozma ilamına uygun verilen kararda bozma kapsamı dışında kalarak kesinleşen yönler incelenemez; somut olayda Euro cinsinden kararlaştırılan yemek bedelinin TL karşılığına hükmedilmesi isabetli bulunmuştur.

  Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Yargıtay 3. HD 17.12.2025

  Kiracının Üçüncü Kişiyle Sözleşmesi için Ödediği Cezai Şart Kiraya Verenden İstenemedi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/2682 · K. 2025/6211

  Sözleşmelerin nisbiliği ilkesi gereğince kiracının üçüncü kişiyle yaptığı sözleşme uyarınca ödediği cezai şart, o sözleşmenin tarafı olmayan kiraya verenden talep edilemez.

  Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Yargıtay 3. HD 20.10.2025

  Kiralananı Kiraya Verene Teslim Ettiğini İspatlayamayan Kiracı Kira Bedelinden Sorumlu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1618 · K. 2025/4992

  Kiralananın iade edildiğinin kabulü için fiilen boşaltılması yetmez, anahtarın usulünce kiraya verene teslimi gerekir; teslimi ispatlayamayan kiracı kira bedelinden sorumlu tutulur.

  Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Yargıtay 3. HD 18.06.2025

  Pandemide Ciro Kaybını İspatlayamayan AVM Kiracısının Kira Uyarlama Talebi Reddedildi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/4099 · K. 2025/3373

  Somut olayda, ciro kaybını ispatlayamayan ve sözleşme başlangıcında salgına dair yayınlar başladığından gelişmeleri basiretli tacir olarak öngörmesi gereken kiracı yönünden uyarlama koşulları oluşmamıştır.

  Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Yargıtay 3. HD 18.06.2025

  Asıl Kiracıyla Sözleşmesini Tek Taraflı Fesheden Malik, Alt Kiracıdan Kira İsteyemedi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/4316 · K. 2025/3407

  Asıl kira mahkeme kararı veya anlaşmayla sona ermedikçe alt kira da sürer; alt kira sözleşmesinin tarafı olmayan asıl kiraya veren, alt kiracıdan kirayı kendisine ödemesini isteyemez.

  Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Yargıtay 3. HD 18.06.2025

  Kiralananın İzinsiz Başka Şirkete Kullandırılması 30 Günde Giderilmezse Tahliye Sebebi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/4329 · K. 2025/3400

  Kiraya verenin yazılı onayı olmadan kiralananın başka bir şirkete kullandırılması sözleşmeye aykırılıktır; ticaret sicil gazetesine bildirilen adres, şirketin orada faaliyet gösterdiğine karine oluşturur.

  Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Yargıtay 3. HD 11.02.2025

  Kiranın Kime Ödeneceğine İlişkin Tespit Davasında Maktu Harç ve Vekâlet Ücreti Uygulanır

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1452 · K. 2025/758

  Kiranın kime ödeneceğine ilişkin tespit davasında tevdi mahallindeki kiraların ödenmesine dair hüküm tespitin sonucu olduğundan maktu harç ve maktu vekâlet ücretine hükmedilir.

  Düzelterek Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Yargıtay 3. HD 18.12.2024

  Belediyenin Tek Taraflı Feshi Mahkeme Kararı Olmadan Kira İlişkisini Sona Erdirmedi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/5534 · K. 2024/4437

  Kira sözleşmesi ancak mahkeme kararı, tarafların birbirine uygun fesih bildirimi veya kiralananın yok olmasıyla sona erer; tahliye ilamı alınmadıkça kiraya verenin tek taraflı feshi sonuç doğurmaz.

  Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Yargıtay 3. HD 11.12.2024

  Kira Getirisi Taahhüdü Veren Taraf Eksik Kiradan Protokoldeki Süreyle Sınırlı Sorumlu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/5096 · K. 2024/4258

  Somut olayda, devredilen bağımsız bölümler için protokolle aylık kira getirisi taahhüt eden taraf, protokolde öngörülen 3 yıllık süreyle sınırlı olarak eksik kalan kira farkından sorumlu tutulmuştur.

  Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Yargıtay 3. HD 27.11.2024

  Zararını İspatlayamayan Belediye, İzinsiz Alt Kiradaki Kira Bedelini İsteyemedi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/5895 · K. 2024/3918

  Kiraya veren sözleşmeye aykırı alt kiradan doğan zararını ispatlamalıdır; kiracı ile üçüncü kişi arasındaki alt kira sözleşmesindeki bedeli, o sözleşmenin tarafı olmadığından talep edemez.

  Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Yargıtay 3. HD 12.06.2024

  Kira Sözleşmesine Taraf Olmayan Şirket Sahibinden Alt Kira Tazminatı İstenemedi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/3963 · K. 2024/1959

  Sözleşmelerin nisbiliği gereği kira sözleşmesinden doğan alacak veya sözleşmeye aykırılık tazminatı, kiracı şirketten ayrı kişiliği bulunan ve sözleşmeye taraf olmayan davalıdan istenemez.

  Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Yargıtay 3. HD 04.06.2024

  Rücu Hükmü Varsa Alt Kiracı, Alt Kiraya Verene Ödediği Kirayı Asıl Kiraya Verenden Alabilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/2118 · K. 2024/1818

  Somut olayda, asıl kiraya verenle yapılan sözleşmedeki rücu hükmü uyarınca alt kiracının alt kiraya verene ödediği kira ve masraflardan davaya sebep olan asıl kiraya veren sorumludur.

  Onama Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Yargıtay 3. HD 08.05.2024

  Pandemiden Önce Kiralanan Dükkânlarda Tedbir Dönemi için Kira Bedeli Uyarlanmalıydı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/3741 · K. 2024/1584

  Somut olayda, 11.03.2020 öncesi yapılan kira sözleşmesinde Covid-19 tedbirleri kira ödemesini dürüstlük kurallarına aykırı biçimde zorlaştırdığından, tedbirlerin etkin olduğu dönemle sınırlı uyarlama yapılmalıdır.

  Bozma Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

• Hukuk Genel Kurulu 06.04.2021

  İntifa Hakkı Sahibinin Yaptığı Kira, Hakkın Sona Ermesiyle Bitmez; Malik Taraf Olur

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/2641 · K. 2021/411

  İntifa hakkı sahibinin bu hakka dayanarak yaptığı kira sözleşmesi, intifa hakkı sona erse de sona ermez; BK m. 254 kıyasen uygulanır ve malik kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir.

  Direnme Uygun Bulundu Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.