Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 12.05.2026

  Kira Bedelinin Gelir Payı Olarak Belirlenmesi Sözleşmeyi Tek Başına Ürün Kirası Yapmaz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6177 · K. 2026/2951

  İş yeri olarak kullanılacak çatılı taşınmaz işletme ruhsatıyla birlikte kiralanmamışsa, kira bedeli gelir payı olarak belirlense bile sözleşme ürün kirası değil çatılı iş yeri kirasıdır.

  Onama Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Yargıtay 3. HD 21.04.2026

  Sözleşmedeki Mücbir Sebep Maddesine Dayanılarak Çatılı İşyerinden Tahliye İstenemedi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5525 · K. 2026/2366

  Somut olayda, çatılı işyeri kirasında yasal tahliye sebepleri dışında sözleşmedeki mücbir sebep maddesine dayanılarak tahliye istenemeyeceği gerekçesiyle verilen ret kararı onanmıştır.

  Onama Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Yargıtay 3. HD 04.11.2025

  Fesih İhtarındaki Süre için Önce Kiralananın Çatılı İşyeri Olup Olmadığı Belirlenmeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/247 · K. 2025/5226

  Kiralanan konut ve çatılı işyeri hükümlerine tabiyse, aykırılığın giderilmesi için ihtarda en az otuz gün süre verilmesi zorunludur ve bu süre sözleşmeyle kiracı aleyhine azaltılamaz.

  Bozma Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Yargıtay 3. HD 21.10.2025

  Tacir Kiracı için ÜFE Artışı Öngörülemez Sayılmadı, Kira Bedeli Uyarlaması Reddedildi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1622 · K. 2025/5008

  Somut olayda, konut ve çatılı işyeri niteliği olmayan kiralananda TBK 344 uygulanmamış; ÜFE artış şartı bağlayıcı sayılmış ve ekonomik değişiklik tacir kiracı için uyarlama nedeni görülmemiştir.

  Onama Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Yargıtay 3. HD 14.10.2025

  Önemli Sebeple Olağanüstü Fesih Hakkı Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında da Kullanılabilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3126 · K. 2025/4810

  Kira ilişkisinin devamını çekilmez hâle getiren önemli sebeplere dayanan olağanüstü fesih hakkı, konut ve çatılı işyeri kirası dâhil her tür kira ilişkisinde kullanılabilir.

  Bozma Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Yargıtay 3. HD 23.09.2025

  Tahliye Davası Açmadan Çatılı İş Yerini Yıkan Kiraya Verene Karşı Kazanç Kaybı İncelenmeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/3898 · K. 2025/4234

  Kesinleşmiş kararla çatılı iş yeri olduğu belirlenen kiralananda sözleşme süre bitimiyle sona ermez; tahliye davası açmadan kiralananı yıkan kiraya verene karşı kiracının kazanç kaybı talebi incelenmelidir.

  Bozma Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Yargıtay 3. HD 22.09.2025

  Ruhsatı Kiracıya Ait Demirbaşlı İş Yeri Hasılat Kirası Sayılmadı, Tahliye İstemi Reddedildi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/366 · K. 2025/4228

  Yalnız demirbaşlarıyla kiralanan ve işletme ruhsatı kiracı adına olan iş yeri çatılı iş yeri kirasına tabidir; kiraya verenin tek taraflı feshi hukuki sonuç doğurmaz.

  Onama Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Yargıtay 3. HD 28.05.2025

  Çatılı İşyerinde 15 Günlük İhtara Dayanan ve Süre Dolmadan Açılan Tahliye Davası Reddedildi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/4238 · K. 2025/3150

  Onanan kararda, açıktan fena kullanım yoksa çatılı işyerinde aykırılık için en az 30 gün süre verilmesi gerektiği, eksik süreli ihtar veya süre dolmadan açılan davayla tahliye istenemeyeceği kabul edilmiştir.

  Onama Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Yargıtay 3. HD 04.12.2024

  İşletme Ruhsatı Devredilmeden Kiralanan AVM'de Süre Bitimine Dayalı Tahliye İstenemedi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/5898 · K. 2024/4070

  İşletme ruhsatı devredilmeden kiralanan AVM çatılı iş yeri kirasına tabidir, süre bitimine dayanılarak tahliye istenemez; bütünüyle kiralanan yerde bir bölümün maliki yalnız kendi bölümü için tahliye isteyemez.

  Onama Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Yargıtay 3. HD 04.12.2024

  Dükkânı Kendi Rızasıyla Teslim Eden Kiracı Haksız Tahliye Tazminatı Alamadı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/5848 · K. 2024/4073

  Somut olayda kiracının imzasını kabul ettiği tahliye teslim tutanağı, kira sözleşmesinin ortak iradeyle sona erdiğini gösterdiğinden haksız tahliyeye dayalı tazminat istemi reddedilmiştir.

  Onama Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Yargıtay 3. HD 09.10.2024

  Yıldan Yıla Yenilenen Kirada Ödeme İspatı Kiracıda, Açıklamasız Havale Borç Ödemesidir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4470 · K. 2024/2899

  Kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça çatılı iş yeri kirası yıldan yıla yenilenir; kiralananı kullanan kiracı kira ödemekle yükümlü olup ödemeyi ispat yükü ona aittir.

  Bozma Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Yargıtay 3. HD 20.03.2024

  Kira Sürerken Eve Çilingirle Giren Kiraya Veren İmzaladığı Tutanaktaki Eşyaları İade Etmeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/2919 · K. 2024/1215

  Konut ve çatılı işyeri kirasında sözleşme ortak irade veya tahliye kararıyla sona ermeden kiraya verenin kiralanana çilingirle girip kiracının eşyalarını çıkarması sözleşmeye aykırıdır ve hukuk düzenince korunmaz.

  Bozma Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Yargıtay 3. HD 27.03.2023

  Süpermarket Kiracısının Özen Borcu İhlali Sabit Ama İhtar Çekilmediği için Tahliye Reddedildi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2022/8227 · K. 2023/804

  Çatılı işyeri kiracısının özen borcuna aykırılığı sabit olsa da, ihtarsız fesih hâlleri bulunmadıkça TBK 316 uyarınca en az otuz gün süreli yazılı ihtar gönderilmeden tahliyeye karar verilemez.

  Onama Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

• Hukuk Genel Kurulu 23.12.2021

  Karşılıklı Şikâyetlerle Çekilmez Hâle Gelen Kira İlişkisinde Kiracı Tahliye Edilebilir

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/1770 · K. 2021/1738

  Somut olayda tarafların birbirleri hakkında şikâyette bulunup ceza yargılamalarına konu olmaları, kira ilişkisini kiraya veren bakımından çekilmez hâle getirdiğinden TBK 316/3 uyarınca tahliye gerekir.

  Direnme Kararının Bozulması Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.