Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 30.04.2026

  Alt Kira İzni Yoksa İade Edilmeyen Makinenin Bedelinden Asıl ve Alt Kiracı Birlikte Sorumlu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5288 · K. 2026/2635

  Somut olayda asıl kira sözleşmesinde alt kiraya ilişkin hüküm bulunmadığından, iade edilmeyen kiralananın bedelinden asıl kiracı ve alt kiracı birlikte sorumlu tutulmuş; kiraya verenin malik olması gerekmez.

  Düzelterek Onama Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

• Yargıtay 3. HD 29.04.2026

  Alt Kiracının İzinsiz Proje Değişikliği: Yapı Kayıt Belgesi Tahliyeyi Engellemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3668 · K. 2026/2579

  Kiraya verenin yazılı izni olmadan yapılan projeye aykırı değişiklikler verilen sürede giderilmezse, alt kiracı yapmış olsa da tahliye gerekir; alt kiracının aldığı yapı kayıt belgesi fesih hakkını engellemez.

  Bozma Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

• Yargıtay 3. HD 04.03.2026

  Kiralananı Hor Kullanan Kiracı İdare Hasar Bedeli ile Tadilat Süresi Kira Kaybından Sorumlu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3994 · K. 2026/1191

  Özenle kullanma yükümlülüğüne aykırı olarak kiralananı hor kullanan kiracıdan, usulünce hesaplanan hasar bedeli yanında tadilat süresince yoksun kalınan kira bedeli de istenebilir.

  Onama Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

• Yargıtay 3. HD 07.10.2024

  Sözleşmede Boyut Kısıtlaması Yoksa Billboardları Birleştiren Kiracıdan Ek Kira İstenemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/1121 · K. 2024/2857

  Somut olayda sözleşmede pano boyutuna ilişkin kısıtlama bulunmadığından giantboard kullanımı sözleşmeye aykırı sayılmamış, sözleşmede öngörülmeyen fazla kira bedeli istenemeyeceği kabul edilmiştir.

  Onama Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

• Yargıtay 3. HD 11.06.2024

  Sözleşmede İzin Yükümlülüğü Kiracıdaysa Ruhsatsız Tadilat Cezası Kiracıya Rücu Edilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/2491 · K. 2024/1931

  Somut olayda sözleşmeyle tadilat ve inşaat izinlerini almak kiracıya bırakıldığından, ruhsatsız yapılar nedeniyle malike kesilip ödenen idari para cezalarından kiracı sorumlu tutulmuştur.

  Onama Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

• Yargıtay 3. HD 04.05.2023

  Restoran Kiracısı Hakkındaki Gıda Denetimi Tespitleri İhtarsız Tahliyeye Yetmedi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2022/8450 · K. 2023/1287

  Akde aykırılığa dayalı tahliye için aykırılık önemli ve doğrudan kiralananın kullanımıyla ilgili olmalıdır; somut olayda eylemler açıktan fena kullanım sayılmadığından kiracıya süreli ihtar gerekir.

  Onama Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

• Yargıtay 3. HD 14.01.2020

  Feshin Haklılığı Hor Kullanma Talebini Etkilemez; Hasar ve Yıpranma Payı Tespit Edilmeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2019/3193 · K. 2020/108

  Hor kullanma tazminatı, kiracının kiralananı özenle kullanma ve aldığı gibi iade borcuna dayanır; feshin haklılığı sonuca etkili değildir ve zarardan kullanım süresine göre yıpranma payı düşülür.

  Kısmen Bozma Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

• Yargıtay 3. HD 12.11.2019

  Araç Kiralamada Olağan Yıpranma Hor Kullanma Hasarından Ayrılmadan Tazminat Belirlenemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2019/1057 · K. 2019/9071

  Kiracı olağan kullanımdan doğan yıpranmadan sorumlu olmadığından, kiralanan araçlardaki hasarın hor kullanımdan kaynaklanıp kaynaklanmadığı sözleşme hükümleri de gözetilerek bilirkişiyle belirlenmelidir.

  Bozma Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

• Yargıtay 3. HD 15.04.2019

  Kiracıya Mal Getiren Aracın Depoya Verdiği Zarar Kiracının Akdi Sorumluluğu Kapsamında

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/7025 · K. 2019/3361

  Kiracının mallarını boşaltan aracın kiralanana verdiği zarar, kiralananın kullanımı sırasında doğduğundan kiracının akdi sorumluluğu kapsamındadır; araç maliki ve sürücüsünün haksız fiil sorumluluğu bunu kaldırmaz.

  Bozma Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

• Yargıtay 3. HD 28.09.2017

  Site Sakinlerini Tehdit Eden Gazino Kiracısına Karşı İhtarsız Tahliye Davası Açılabilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/4988 · K. 2017/12944

  Kiracının site sakinlerine yönelik tehdit edici sözleri kira ilişkisini çekilmez hâle getirmişse, TBK 316/3 uyarınca kiraya veren ihtarda bulunmadan fesih ve tahliye davası açabilir.

  Bozma Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

• Yargıtay 3. HD 19.09.2017

  Kiraya Veren ve Ailesine Hakaret ve Saldırıda Tahliye Ölçütü Suç Değil, Çekilmezliktir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/4792 · K. 2017/12245

  Açıktan fena kullanma nedeniyle tahliye için kiracının ve birlikte hareket edenlerin davranışlarının suç oluşturması gerekmez; kiraya veren ya da komşular için çekilmez hâle gelmesi yeterlidir.

  Bozma Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

• Hukuk Genel Kurulu 08.04.2015

  Konutu Stüdyo Yapan Kiracıya Süre Vermeden Fesih Usulsüz: Yargılama Gideri Kiraya Verene

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2013/1850 · K. 2015/1180

  Konutun stüdyo olarak kullanılması süre verilerek giderilebileceğinden süre verilmeden yapılan fesih usulsüzdür; konusuz kalan davada, davaya sebebiyet vermeyen kiracı yargılama giderinden sorumlu tutulamaz.

  Direnme Kararının Bozulması Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.