İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 28.05.2025

  Kira Bir Yıl Önceden Peşin Ödeniyorsa İki Haklı İhtar Davası Ne Zaman Açılmalı?

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2951 · K. 2025/3118

  Kira bedelinin ilgili kira yılından önce peşin ödenmesi kararlaştırılmışsa iki haklı ihtar davası, kiranın ait olduğu kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır.

  Düzelterek Onama İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 26.05.2025

  Kira için Tevdi Mahalli Talebinde Kiraya Verene Tebligat Yapılmadan Karar Verilebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1494 · K. 2025/3047

  Kira bedelinin usulüne uygun ödenemediği durumda kiracının ödeme yeri belirlenmesi talebi çekişmesiz yargı işi olup talep dilekçesi kiraya verene tebliğ edilmeden karar verilebilir.

  Uyuşmazlık Giderildi İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 17.01.2024

  Kira Sözleşmesine Konulan Kanun Dışı Tahliye Şartı ve Buna Bağlı Cezai Şart Geçersizdir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/2475 · K. 2024/217

  Tahliye sebepleri kanunda sınırlı sayıda ve emredici olarak düzenlendiğinden, kira sözleşmesine konulan kanun dışı tahliye şartı ile bu şarta bağlı cezai şart geçersizdir.

  Onama İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 15.03.2022

  Belirsiz Alacak Olarak Açılan Kira Davasında Islahla Harç Tamamlanmışsa Esasa Girilmeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2022/1240 · K. 2022/2308

  Somut olayda icra takibiyle belirlenen kira alacağı için belirsiz alacak davası açılamasa da, fazlaya ilişkin haklar saklı tutulup ıslahla harcı tamamlanan dava esastan incelenmelidir.

  Bozma İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 08.11.2021

  İki Haklı İhtar Davasında Kiranın Peşin Ödeneceğine Dair Sözleşme Hükmü Gözetilmelidir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2021/7138 · K. 2021/10994

  Somut olayda kiranın ayın 15. günü peşin ödeneceğine dair serbest iradeyle kararlaştırılan hüküm tarafları bağladığından, iki haklı ihtar koşulları bu hükme göre değerlendirilmelidir.

  Bozma İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 02.11.2021

  İhtardan Sonra Yapılan Ödeme İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliyeyi Engeller mi?

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/1289 · K. 2021/1314

  İki haklı ihtarda, aynı kira süresi içinde muaccel olup ödenmeyen her ayın kirası için ayrı ihtar çekilmelidir; ihtarın tebliğinden sonra yapılan ödeme kiraya verenin haklılığını ortadan kaldırmaz.

  Direnme Uygun Bulundu İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 24.12.2019

  Çatısız İşyeri Kirasında Temerrüt Oluşmasa da Süre Bitimine Dayalı Tahliye Onandı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2019/5939 · K. 2019/10515

  Genel hükümlere tabi çatısız işyeri kirasında belirli süreli sözleşme sürenin dolmasıyla sona erer; kiraya veren bitim tarihinden itibaren bir ay içinde süre bitimi nedeniyle tahliye davası açabilir.

  Düzelterek Onama İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 25.12.2017

  Tahliye Davası Hem İki Haklı İhtara Hem Temerrüde Dayanıyorsa Mahkeme İkisini de İncelemeli

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/8173 · K. 2017/18074

  Tahliye istemi hem TBK 352/2'deki iki haklı ihtara hem TBK 315'teki temerrüde dayandığında, taleple bağlı olan mahkeme her iki sebebi de değerlendirmelidir.

  Bozma İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 15.05.2015

  Kira Sözleşmesindeki İmzasız Süre Değişikliği İnkâr Edilirse Yok Sayılır

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2013/2447 · K. 2015/1359

  Kira sözleşmesindeki çıkıntı ve silintiler taraflarca ayrıca imzalanmamışsa inkâr hâlinde değişiklik yok sayılır; somut olayda sözleşme düzeltme öncesi hâliyle bir yıl süreli kabul edilmiştir.

  Direnme Kararının Bozulması İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.