On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 15.01.2026

  İhtarnamede Eski Sözleşmenin Anılması On Yıllık Uzamaya Dayalı Tahliyeyi Engellemedi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6170 · K. 2026/137

  Onanan kararda on yıllık uzama süresi yenilenen sözleşmenin süresinin bitiminden hesaplanmış, ihtarnamede eski sözleşmenin anılması tahliyeye engel görülmemiştir.

  Onama On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih

• Yargıtay 3. HD 17.12.2025

  On Yıl Süreli Kirada Sebep Göstermeden Tahliye için On Yıllık Uzamanın da Dolması Gerekir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5740 · K. 2025/6197

  On yıl süreli kira sözleşmesinde on yıllık uzama süresi sözleşme süresinin bitiminden başlar; bu süre dolmadan TBK 347'ye dayanılarak açılan tahliye davası erken açılmış olur.

  Onama On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih

• Yargıtay 3. HD 05.11.2025

  Beş Yıllık Kirada On Yıllık Uzama Sonrası Üç Ay Önce Yapılan Bildirimle Tahliye

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4720 · K. 2025/5281

  Konut ve çatılı iş yeri kiralarında on yıllık uzama, belirli sürenin bitiminden başlar; bu süre sonunda kiraya veren, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.

  Onama On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih

• Yargıtay 3. HD 17.09.2025

  Tahliye İlama Bağlanmadan Yalnız İhtarla Çıkmayan Kiracıdan Tazminat İstenemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/388 · K. 2025/4086

  Somut olayda tahliye ilama bağlanmadığından, yalnızca ihtarnameye rağmen kiralananı boşaltmayan kiracıdan bu nedenle tazminat istenemeyeceği kabul edilmiştir.

  Onama On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih

• Anayasa Mahkemesi 23.07.2024

  On Yıllık Uzama Sonunda Fesih Kuralına İtiraz, Önceki Retten On Yıl Geçmediğinden Reddedildi

  Anayasa Mahkemesi · E. 2024/143 · K. 2024/137

  Anayasa Mahkemesinin esasa girerek verdiği ret kararının Resmî Gazete'de yayımlanmasından itibaren on yıl geçmedikçe, aynı kanun hükmünün Anayasa'ya aykırılığı iddiasıyla yeniden itiraz başvurusu yapılamaz.

  Ret On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih

• Yargıtay 3. HD 31.05.2022

  Kiracı Yargılama Sırasında Anahtarı Notere Teslim Ederse Tahliye Davası Konusuz Kalır

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2022/3662 · K. 2022/5277

  Tahliye davası sürerken kiracı sözleşmeyi feshedip anahtarı notere tevdi etmişse dava konusuz kalır; karar verilmesine yer olmadığına hükmedilir, giderler açılış tarihindeki haklılığa göre belirlenir.

  Bozma On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih

• Hukuk Genel Kurulu 30.11.2021

  On Yıllık Uzamada Üç Ay Önceden Çekilen İhtar, Hükmün Uygulanma Tarihinden Önce de Geçerli

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/1546 · K. 2021/1517

  6101 sayılı Kanun'un Geçici 2. maddesi fesih bildirim tarihini ertelemediğinden, on yıllık uzaması dolan kirada 01.07.2014'ten önce uzama yılı bitiminden en az üç ay önce yapılan bildirim geçerlidir.

  Direnme Kararının Bozulması On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih

• Hukuk Genel Kurulu 25.05.2021

  Taraflar Yeni Kira Sözleşmesi Yaparsa On Yıllık Uzama Süresi Yeniden Başlar

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/458 · K. 2021/614

  İlk sözleşmeden sonra taraflar yeniden kira sözleşmesi yapmışsa, TBK 347'deki on yıllık uzama süresi bu yeni sözleşmenin bitim tarihinden itibaren hesaplanır.

  Direnme Kararının Bozulması On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih

• Yargıtay 3. HD 12.09.2019

  Bozmaya Uyan Mahkeme, Zorla Tahliye Edilen Kiracının Davasını Konusuz Sayamaz

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2019/3429 · K. 2019/6592

  Bozmaya uyan mahkeme bozma doğrultusunda hüküm kurmak zorundadır; somut olayda kiracının zora dayalı tahliyesi gerekçe gösterilerek dava konusuz sayılamaz.

  Bozma On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih

• Anayasa Mahkemesi 07.09.2016

  Kiraya Verenin On Yıllık Uzama Sonunda Sebep Göstermeden Fesih Hakkı Anayasa'ya Aykırı Değil

  Anayasa Mahkemesi · E. 2015/102 · K. 2016/151

  On yıllık uzama süresi sonunda kiraya verene sebep göstermeksizin fesih hakkı tanıyan kural, kiracının korunması ile sözleşme özgürlüğü arasında makul denge kurduğundan Anayasa'ya aykırı değildir.

  İptal İsteminin Reddi On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.