Kiracının Temerrüdü ve Tahliye Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 15.04.2026

  Sözleşmedeki Hazine Payı ve Ortaklık Şartına Aykırılık Tahliye Sebebi Sayıldı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6050 · K. 2026/2199

  Sözleşmedeki Hazine payının uzun süre talep edilmemesi haktan vazgeçme sayılmaz; somut olayda bu yükümlülüğe ve ortaklık yapısı şartına aykırılık tahliye sebebi kabul edilmiştir.

  Onama Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Yargıtay 12. HD 26.03.2026

  Yan Gider ve Vade Farkı da Temerrüde Esas: Döviz Alacağında TL Karşılığı Şart

  Yargıtay 12. Hukuk Dairesi · E. 2025/9995 · K. 2026/1943

  Somut olayda vade farkı kira alacağı, elektrik gider katılım bedeli yan gider niteliğinde olup temerrüde esas olur; TL karşılığı gösterilmeyen döviz alacağında itirazın kaldırılması re'sen reddedilir.

  Bozma Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Yargıtay 3. HD 10.12.2025

  Dava Sürerken Kiralanan Satılıp Alacak Temlik Edilmezse Tahliye İstemi Reddedilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/2434 · K. 2025/6064

  Dairenin bozma kararına göre temerrüt nedeniyle tahliye hakkı alacaktan ayrı temlik edilemez; dava sırasında kiralanan satılmış ve alacak temlik edilmemişse önceki malikin tahliye istemi reddedilir.

  Onama Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 02.07.2025

  Kira Ödense de İtirazsız Kesinleşen Yan Gider Borcu Süresinde Ödenmezse Tahliye Gerekir

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2024/785 · K. 2025/426

  İlamsız tahliye takibinde itiraz edilmeyerek kesinleşen yan gider borcu otuz günlük sürede ödenmezse, kira bedeli ödenmiş olsa da temerrüt gerçekleşir ve tahliyeye karar verilmesi gerekir.

  Direnme Kararının Bozulması Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Yargıtay 3. HD 21.05.2025

  Açık Sözleşme Hükmüne Aykırılığa Yıllarca Ses Çıkarmayan Kiraya Veren Tahliye İsteyebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2641 · K. 2025/2950

  Somut olayda sözleşmedeki Hazine payının yıllarca istenmemesi bu haktan vazgeçme sayılmamış, açık sözleşme hükümlerine aykırılık nedeniyle fesih ve tahliye istemi hakkın kötüye kullanımı görülmemiştir.

  Bozma Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Yargıtay 3. HD 03.12.2024

  Temerrütle Tahliye Edilen Kiracı Yıkılan Yapıların Bedelini İsteyemedi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/3803 · K. 2024/4036

  Onanan karara göre kiralanandaki imalat bedeli, kiraya veren imalatı benimseyip sebepsiz zenginleşirse istenebilir; somut olayda yıkımda kusuru bulunmayan kiraya veren için bu koşul oluşmamıştır.

  Onama Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Yargıtay 12. HD 16.05.2024

  Yalnızca Yan Gider Alacağı için de Örnek 13 Kira Takibi Yapılabilir

  Yargıtay 12. Hukuk Dairesi · E. 2023/8563 · K. 2024/4902

  TBK 314-315 uyarınca yan gideri ödemeyen kiracının temerrüdü de fesih sebebi olduğundan, yalnızca yan gider alacakları için de örnek 13 adi kira ve hasılat kirası ilamsız takibi yapılabilir.

  Bozma Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Yargıtay 12. HD 30.04.2024

  Kirayı Ödeyip Takipteki Yan Giderleri Ödemeyen Kiracı Temerrüde Düşer mi?

  Yargıtay 12. Hukuk Dairesi · E. 2024/1119 · K. 2024/4149

  Örnek 13 takibinde itiraz etmeyen kiracı, ödeme süresinde kira bedelini ödeyip TBK 314-315 uyarınca ödemekle yükümlü olduğu yan giderleri ödemezse temerrüt gerçekleşir.

  Bozma Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 21.06.2023

  Ödeme Emri Tebliğ Edilmeyen Kiracı Hakkında İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstenemez

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2021/996 · K. 2023/642

  İlamsız tahliye takibinde ödeme emri kiracıya usulüne uygun tebliğ edilmedikçe itiraz ve ödeme süreleri işlemez; takibi haricen öğrenen kiracının itirazı üzerine itirazın kaldırılması ve tahliye istenemez.

  Direnme Kararının Bozulması Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Yargıtay 3. HD 11.10.2022

  Tahliye İlamı Alınmadan Kiralanana El Koyan Kiraya Veren Sözleşmeyi İhlal Etmiş Olur

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2022/5351 · K. 2022/7594

  Fesih ve tahliye davası açma koşulları bulunsa bile tahliye ilamı alınmadıkça kira sözleşmesi sona ermiş sayılmaz; kiraya verenin tek yanlı fesihle kiralanana el koyması sözleşme ihlalidir.

  Bozma Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 24.02.2022

  Kiracının Elindeyken İcra Mahkemesine Sunmadığı Ödeme Belgesi Temyizde Dikkate Alınmaz

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2018/828 · K. 2022/201

  Temerrüt nedeniyle tahliye isteminde borçlu kiracı, icra mahkemesindeki inceleme sırasında elinde bulunduğu hâlde sunmadığı ödeme belgelerini temyizde ilk kez sunarak değerlendirilmesini isteyemez.

  Direnme Uygun Bulundu Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 23.12.2021

  Malike Ait Deprem Güçlendirmesini Yapan Kiracının Masrafından Yıpranma Payı Düşülmez

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/1547 · K. 2021/1737

  Malike yüklenmiş deprem güçlendirmesini vekâletsiz iş görme hükümlerine göre yapan kiracının zorunlu ve faydalı masraflarından yıpranma payı düşülemez.

  Kısmen Bozma Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 21.12.2021

  Süresinde İcraya Yatırdığı Parayı Tedbirle Alacaklıya Ödetmeyen Kiracı Temerrüde Düşer

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/1918 · K. 2021/1707

  Kiracı takip borcunu ihtar süresi içinde icra dosyasına yatırsa da kendi talebiyle verilen ihtiyati tedbirle paranın alacaklıya ödenmesi engellenmişse bu ödeme haczi önler, temerrüdü engellemez.

  Direnme Kararının Bozulması Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 30.11.2021

  Kirayı Sözleşmedeki Gibi Ödeyen Şirket Yetkisiz İmzalanan Sözleşmeye Onay Vermiş Sayılır

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/1541 · K. 2021/1516

  Somut olayda, temsil yetkisi olmayan kişinin imzaladığı kira sözleşmesine göre kira bedelini sözleşmedeki süre ve miktarda ödeyen şirketin sözleşmeyi benimseyerek icazet verdiği kabul edilmiştir.

  Direnme Kararının Bozulması Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 30.11.2021

  İcra Mahkemesinde Tahliye: İhtar Süresi Adli Tatil Nedeniyle Uzamaz

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/1853 · K. 2021/1529

  İcra mahkemelerinde adli tatil hükümleri uygulanmadığından İİK 269/a’daki ihtar süresinin sonu adli tatile denk gelse de süre bir hafta uzamaz; süre İİK 19’a göre hesaplanır.

  Direnme Kararının Bozulması Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 02.11.2021

  Sözleşmede Aksi Yoksa Kira Havalesindeki Banka Masrafından Kiracı Sorumludur

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/980 · K. 2021/1302

  Sözleşmede aksine hüküm yoksa kira götürülecek borç olduğundan kiraya verenin banka hesabına yatırılan kirada havale giderinden kiracı sorumludur; masraf düşülerek yapılan ödeme eksik ödemedir.

  Direnme Kararının Bozulması Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 08.06.2021

  Birden Fazla Kiracıdan Birine Ödeme Emri Tebliğ Edilmemişse Tahliye Kararı Verilemez

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/3104 · K. 2021/705

  Birden fazla kiracı aleyhine yapılan ilamsız tahliye takibinde her kiracıya usulüne uygun ödeme emri ve tahliye ihtarı tebliğ edilmedikçe itirazın kaldırılması ve tahliye kararı verilemez.

  Direnme Kararının Bozulması Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

• Hukuk Genel Kurulu 16.03.2021

  İtiraz Edilmeyen Tahliye Takibinde Bakiye Kiranın Süresinde Ödenip Ödenmediği Araştırılmalı

  Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E. 2017/2340 · K. 2021/261

  Örnek 13 ödeme emrine itiraz etmeyen kiracı yönünden takipte istenen kira borcu kesinleşir; icra mahkemesi, bakiye kira dâhil bu borcun 30 günlük süre içinde ödenip ödenmediğini incelemelidir.

  Direnme Kararının Bozulması Kiracının Temerrüdü ve Tahliye

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye 17 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.