Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Yargıtay Kararları

• Yargıtay 3. HD 21.05.2026

  Kendisi de Kiracı Olan Yeni Malikin İş Yeri İhtiyacına Dayalı Tahliye Davası Kabul Edildi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6227 · K. 2026/3317

  Somut olayda kiralananı sonradan edinen davacının iş yeri gereksinimi nedeniyle kiralananı kullanma zorunluluğu bulunduğu anlaşıldığından, TBK 351'e dayalı tahliye kararı onanmıştır.

  Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 13.05.2026

  Eski Kiracının Eşyalarıyla Satılan Taşınmazda Zenginleşen Yeni Malik Değil Hazine

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/1528 · K. 2026/3070

  Somut olayda, eski kiracının eşyalarıyla birlikte bedeli ödenerek satılan taşınmazda sebepsiz zenginleşenin satıcı Hazine olduğu, yeni malikin sorumlu olmadığı kabul edilmiştir.

  Düzelterek Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 13.05.2026

  Eski Malike Yapılan Sebebi Kanıtlanamayan Ödemeler Yeni Malikin Kira Alacağından Düşülmedi

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5757 · K. 2026/3064

  Kiralananı satın alarak sözleşmeye taraf olan yeni malikin bildiriminden sonra muaccel olan kiraların ödendiği ispatlanmalıdır; somut olayda eski malike yapılan fazla ödemelerin sebebi ispatlanamamıştır.

  Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 06.05.2026

  Artı KDV Olarak Kararlaştırılan Kira, Yeni Malikler Gerçek Kişi Olsa da Net Kira Sayıldı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/6151 · K. 2026/2842

  Somut olayda, önceki malik şirketle vergi ayrıca belirtilerek 100.000 TL + KDV şeklinde kararlaştırılan kiranın net kira bedeli sayılmasında isabetsizlik görülmemiş, kiracının iade isteminin reddi onanmıştır.

  Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 21.04.2026

  Yeni Malikin Otel ve Restoran İşletme İhtiyacı Somut Delillerle Kanıtlanınca Tahliye

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/1175 · K. 2026/2391

  Somut olayda yeni malikin işyeri ihtiyacı soyut beyanla sınırlı kalmayıp tanık, ticaret sicili, vergi ve tapu kayıtları ile bilirkişi raporuyla desteklendiğinden gerçek, samimi ve zorunlu kabul edilmiştir.

  Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 31.03.2026

  Peşin Tahsil Edilen Kiranın Satıştan Sonraki Kısmı Yeni Malike İade Edilmelidir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2026/1641 · K. 2026/1759

  Kiralananı satın alan yeni malik satış tarihinden itibaren kira bedellerini tahsile yetkilidir; kirayı peşin tahsil eden önceki kiraya veren, satış sonrasına isabet eden kısmı yeni malike iade etmekle yükümlüdür.

  Bozma Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 10.03.2026

  Kira Sürerken Asıl Kiraya Verene Ödeyen Alt Kiracı Kendi Kiraya Verenine Borçlu Kalır

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/5395 · K. 2026/1304

  Geçerli kira sözleşmesi varken alt kiracının asıl kiraya verene yaptığı ödeme, onu kendi kiraya verenine karşı sorumluluktan kurtarmaz; kiracı, kiralananı tahliye edip teslim edene kadar kiradan sorumludur.

  Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 04.03.2026

  Kira Sözleşmesi Sürerken Yeni Malik Kiracının Elektrik Aboneliğini İptal Ettiremez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/4050 · K. 2026/1184

  Kiralananı satın alan yeni malik mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur; sözleşme ayaktayken kiracının kullanımındaki taşınmazın elektrik aboneliğini iptal ettiremez.

  Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 23.12.2025

  Kiralanan Mevcut Haliyle Satılınca Faydalı Masraf Bedeli Önceki Maliklerden İstenebilir

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/2143 · K. 2025/6334

  Somut olayda satıştan önce kiralanana yapılan zorunlu ve faydalı masraflar satış bedeli içinde kaldığından ve yeni malik taşınmazı mevcut haliyle aldığından, bu zenginleşme önceki maliklerden istenebilir.

  Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 03.11.2025

  Yeni Malik Kira Sözleşmesinin Tarafı Olur: Uzayan Kirada Kiracıdan Ecrimisil İstenemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/1398 · K. 2025/5176

  Kiralananın el değiştirmesiyle yeni malik TBK m.310 uyarınca kira sözleşmesinin tarafı olur; uzayarak ayakta olan sözleşmedeki kiracıya karşı mülkiyete dayalı elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istenemez.

  Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 01.07.2025

  Yalnız Davacı Temyiz Edince İlk Kararda Hükmedilen Kira Alacağı Bozmadan Sonra Reddedilemez

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2223 · K. 2025/3707

  Kararı yalnız davacı temyiz etmişse bozmaya uyan mahkeme ilk karardan daha aleyhe hüküm kuramaz; ilk kararda hükmedilen alacak davacı yararına usuli kazanılmış hak oluşturur.

  Bozma Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 06.05.2025

  Kiralanan Satılınca Kiracının Masrafından Eski Malik Satış Bedeline Yansıyan Tutarda Sorumlu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1850 · K. 2025/2621

  Satıştan önce yapılan faydalı ve zorunlu masraflarda sebepsiz zenginleşen eski maliktir; alacak satış bedeline yansıyan tutar olup yapıldıkları tarihteki değerden yıpranma payı düşülmüş bedeli aşamaz.

  Bozma Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 24.03.2025

  Altı Ay Önceden Bildirim Şartına Uymayan Tacir Kiracı Altı Aylık Kiradan Sorumlu Tutuldu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2526 · K. 2025/1805

  Somut olayda, sözleşmede kararlaştırılan altı ay önceden yazılı fesih bildirimine uymadan kiralananı boşaltan tacir kiracı, sözleşmeyle bağlı sayılarak altı aylık kira bedelinden sorumlu tutulmuştur.

  Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 11.12.2024

  Kiralananı Olduğu Gibi Satın Alan Yeni Malik Değil, Eski Malikler İmalat Bedelinden Sorumlu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/114 · K. 2024/4240

  Somut olayda kiralananı olduğu gibi görerek satın alan yeni malike husumet düşmediği, faydalı ve zorunlu imalat bedelinden sebepsiz zenginleşen önceki maliklerin sorumlu olduğu kabul edilmiştir.

  Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 07.06.2023

  Kiralananı Kullanan Ama Sözleşmede Yer Almayan Şirket Kiracı Sayılmadı

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/480 · K. 2023/1818

  Kiralananı kullanan ancak kira sözleşmesinde kaşesi bulunmayan ve sözleşmeden sonra kurulan şirket somut olayda kiracı sayılmamış; dava dilekçesinde davacı gösterilmeyen kişi hakkında ise hüküm kurulamaz.

  Düzelterek Onama Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 20.12.2022

  Kira Sürerken Satılan Taşınmazda Kiracının İmalat Bedeli Nasıl Hesaplanır?

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2022/6869 · K. 2022/9652

  Sözleşmede aksine hüküm yoksa, kira sürerken satılan kiralanana kiracının yaptığı faydalı ve zorunlu imalatların satış bedeline yansıyan tutarı, yıpranma payı düşülmüş imalat değeriyle sınırlı olarak istenebilir.

  Bozma Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

• Yargıtay 3. HD 22.06.2021

  Yeni Malik Belediyeye Karşı Kiracılık Tespiti Kesinleşince Davanın Tümden Reddi Bozuldu

  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2021/4529 · K. 2021/6993

  Somut olayda bozma kapsamı dışında kalan kiracılık sıfatı ve kira bedeli tespiti davacı yararına usuli kazanılmış hak oluşturur; TBK 310 uyarınca yeni malik, önceki malikle yapılan kira sözleşmesiyle bağlıdır.

  Bozma Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

Kira Hukuku Alanındaki Diğer Konular

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sona Ermesi 23 Kira Alacağı ve İtirazın İptali 20 Kira Tespit Davası 18 Kiracının Temerrüdü ve Tahliye 18 Kira Depozitosu ve Güvence 15 Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 15 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 14 Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kapsamı 14 Tahliye Taahhüdü 14 Kiracının Özen ve Komşulara Saygı Borcu 12 Kiralananın Geri Verilmesi ve Tazminat 11 On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Fesih 10 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 10 Ayıplı Kiralanan ve Kiracının Hakları 9 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 9 Kira Artışı ve Artış Sınırı 7 İcra Yoluyla Tahliye 6 Kiracının Kiralananda Değişiklik Yapması 5 İşyeri Kirası ve Sözleşmenin Devri 5 Kira Hukukunda Diğer Konular 21

İlgili Rehber ve Hesaplama Araçları

• Kira Hukuku Rehberi
• Kira Artış Oranı Hesaplama
• Kira Tespit Davası Süre Hesaplama
• Kira Depozitosu Üst Sınırı Hesaplama
• Kira Hukuku Yargıtay Kararları

Bu sayfadaki özet ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kararın bağlayıcı metni resmî tam metindir ve somut olaydaki farklı koşullar sonucu değiştirebilir. Özetler, kararın resmî metnine dayanılarak hazırlanır ve yayımdan önce metinle karşılaştırılarak kontrol edilir. İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN.